原告：張克東，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省文安縣。
委托代理人：袁伍林，河北瑞達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：劉朋飛，河北瑞達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省文安縣人。

原告張克東與被告張某某為不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2019年1月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張克東及委托代理人袁伍林到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張克東向本院提出訴訟請求：一、被告返還原告收取的租賃費(fèi)30000元；二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告張克東與被告張某某系父子關(guān)系。2018年3月19日，原、被告與案外人張衛(wèi)東、張東浩簽訂分家協(xié)議。協(xié)議約定，位于張莊村北、文靜公路南側(cè)于被告名下的500平方米國有土地及地上房產(chǎn)歸原告所有。2018年3月21日，被告為原告出具證明，進(jìn)一步明確雖因各種原因不能辦理過戶手續(xù)，但自2018年3月19日上述土地使用權(quán)及建筑物使用權(quán)歸原告。根據(jù)分家協(xié)議，2018年5月10日，原告與谷維鋒簽訂協(xié)議，將上述房屋租賃給谷維鋒使用。但被告卻以自己是房主為由收取了谷維鋒租賃費(fèi)30000元?；谏鲜鍪聦?shí)，訴至法院。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，亦未提交書面答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告張克東系被告張某某之子。
2018年3月19日，被告張某某與原告張克東及張衛(wèi)東、張東浩簽訂分家協(xié)議書一份。被告為甲方，原告為乙方，張衛(wèi)東為丙方，張東浩為丁方。分家協(xié)議書第六條約定：登記在甲方名下位于張莊村北、文靜公路南側(cè)500平方米（12.5米×40米）的國有土地及上方所有房屋歸乙方所有（該處土地已在1996年7月11日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證）。因上述國有土地使用權(quán)證正在辦理換證手續(xù)，甲、乙、丙、丁各方均同意該證書所有權(quán)人變更為乙方。該處土地上的房屋所有權(quán)證書（所有權(quán)人為乙方）在辦理中，尚未發(fā)證。
2018年3月21日，被告出具證明一份。證明內(nèi)容為：2018年3月19日，張某某、張克東、張衛(wèi)東、張東浩簽訂分家協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議第四條、第六條約定，位于張莊村張克東居住的三間半平方及全部院落及宅基地使用權(quán)歸張克東所有；位于張莊村北、文靜公路南側(cè)500平方米土地地上建筑及國有土地使用權(quán)（土地使用證登記于張某某名下）歸張克東所有。但因上述土地使用權(quán)因各種原因暫時(shí)不能辦理過戶手續(xù)。為此，雙方確認(rèn)，上述兩塊土地及地上所有建筑物自2018年3月19日永久歸張克東，自本證明簽署時(shí)起張克東可在上述土地上進(jìn)行任何建設(shè)，所建設(shè)的所有建筑物屬于張克東。如果進(jìn)行開發(fā)，所得補(bǔ)償款也全部歸張克東。
2018年4月22日，被告與谷維鋒簽訂租房協(xié)議一份。被告為甲方，谷維鋒為乙方。協(xié)議內(nèi)容為：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方將張莊村后文靜路南側(cè)南北房各三間及整個(gè)院落租給乙方使用。具體事宜如下：一、租期為三年（2018年5月18號-2021年5月18號），三年內(nèi)租金不變，租金每年三萬元整，一年一交；二、租期內(nèi)任何一方有特殊情況提前通知對方進(jìn)行協(xié)商；三、甲方因家庭糾紛，不能影響乙方正常工作，乙方租期內(nèi)，有轉(zhuǎn)租權(quán)，甲方無權(quán)干涉；四、任何一方毀約承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；五、現(xiàn)因家庭糾紛，租房先交叁仟元作為訂金，三月后糾紛如無處理，再行商議。
2018年4月25日，被告收取谷維鋒房租款30000元。
2018年5月10日，原告與谷維鋒簽訂協(xié)議書一份。原告為甲方，谷維鋒為乙方。協(xié)議內(nèi)容為：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。一、甲方將文靜路南側(cè)張莊村北門臉房帶后院整體租與乙方。二、租期為2018年5月12日至2019年5月12日租金為30000元整。三、承租期間，乙方有對房屋進(jìn)行保存與修繕的義務(wù)。四、未經(jīng)甲方同意乙方不得對房屋主體進(jìn)行變動(dòng)，如有必要變動(dòng)時(shí)甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、甲乙雙方對房屋租與承租如有變動(dòng)應(yīng)在三個(gè)月前通知對方。六、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日兩日內(nèi)一次性支付租金。

本院認(rèn)為，原告張克東與張衛(wèi)東、張東浩及被告張某某之間的分家協(xié)議合法有效，被告張某某將文靜路南側(cè)南北房各三間及整個(gè)院落租賃給谷維鋒之前，已經(jīng)將該租賃物以分家協(xié)議的方式贈(zèng)與給了原告。原、被告間雖未辦理變更登記，但原告有權(quán)利依照該分家協(xié)議收取租賃費(fèi)，故被告出租該租賃物并收取租賃費(fèi)30000元的行為構(gòu)成不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)將租賃費(fèi)返還原告。原告要求被告返還租賃費(fèi)30000元，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某返還原告張克東租賃費(fèi)30000元，于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)275元，由被告張某某負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，本判決生效后五日內(nèi)由被告直接給付原告，本院不再另行收、退）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 任亞娟

書記員： 劉佳