原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省順昌縣人，住福建省順昌縣。委托代理人萬國亮，湖北思捷律師事務所律師，代理權限為一般代理。被告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。委托代理人范莎，湖北誠拓律師事務所律師，代理權限為特別授權，即承認、放棄、變更訴訟請求；和解、調解；代收法律文書。

原告張某某訴稱：2017年5月27日，原告與被告簽訂一份《租賃合同》。該租賃合同主要約定：“被告將位于應城市解放街158號二樓原樂佳基的經(jīng)營場地租給原告經(jīng)營西餐廳；二、租期從2017年9月1日至2022年8月30日，合同有效期5年；三、每年租金為人民幣12萬元：四、原告必須于每年6月30日前一次性向被告付清下一年的租金等”，該合同已依法生效。合同簽訂后，原告于合同簽訂當日向被告支付了2萬元租賃定金，并于2017年6月5日向被告支付了當年的10萬元房屋租金，因被告要求原告對租賃房屋之外的過道進行裝修沖抵當年的2萬元租金。至此，原告已將當年的12萬元租金提前進行了支付和安排。為早日開張營業(yè)，原告于2017年5月29日與廈門巨子裝飾科技有限公司簽訂《應城樂多仕餐廳設計合作協(xié)議》，原告將承租的房屋委托廈門巨子裝飾科技有限公司進行裝修設計。為此，原告支付裝修設計費等共計29450元。2017年6月15日，被告與案外人陶魯克簽訂《合作協(xié)議》，將原本租給原告的房屋違約租給案外人。經(jīng)原告多次催促要求被告履行合同交付租賃房屋，被告拒不履行租賃合同恣意違約。原告又要求被告賠償裝修設計損失及定金雙倍返還，被告僅向原告返還2萬元定金及10萬元房屋租金后，對原告的裝修設計損失及合同違約損失拒不賠償。為此，訴訟請求：一、依法判令被告賠償原告房屋裝修設計費等各項經(jīng)濟損失共計29450元。二、依法判令被告賠償原告違約金20000元。三、依法判令本案訴訟費用由被告承擔。原告張某某及其委托代理人為支持其訴訟請求，向本院提交了下列證據(jù)：證據(jù)1、原告張某某的居民身份證復印件。擬證明原告張某某訴訟主體身份信息。證據(jù)2、被告郭某某的居民身份證復印件。擬證明被告郭某某訴訟主體身份信息。證據(jù)3、《租賃合同》復印件。擬證明原告張某某與被告郭某某存在租賃合同關系。證據(jù)4、《應城樂多仕餐廳設計合作協(xié)議》、收據(jù)、發(fā)票、銀行打款流水、授權委托書復印件。擬證明原告張某某已將承租的涉案房屋委托廈門巨子裝飾科技有限公司設計，并支付29450元設計費。證據(jù)5、裝修設計圖紙。擬證明原告張某某已對涉案房屋完成裝修設計。證據(jù)6、《合作協(xié)議》照片打印件。擬證明被告郭某某已將租賃的房屋違約與案外人陶魯克合作經(jīng)營。證據(jù)7、打款憑證復印件。擬證明原告張某某已向被告郭某某支付2萬元的定金。證據(jù)8、打款憑證復印件。擬證明原告張某某已按合同約定向被告郭某某支付了10萬元租金。被告郭某某的委托代理人辯稱：本案是原告違約，被告郭某某不存在違約情形，合同第四條約定：“乙方必須每年6月30日前一次性向甲方付清下一年租金，如果乙方在6月30日前未交清租金，甲方有權在6月30日將乙方強制退場。”原告起訴狀中已經(jīng)明確注明，2017年6月5日向被告支付了當年10萬元房屋租金，剩余2萬元租金至2017年6月30日前，原告一直未按照合同約定給付，被告根據(jù)合同是可以要求原告退場的，由于原告至2017年6月30日一直未將12萬元合同租金給付，故原告根據(jù)合同約定，要求原告退場，并于2017年7月5日將原告支付的2萬元保證金以及10萬元租金退還給原告。原告訴請是根據(jù)解除合同提出的請求，原告同意解除合同。但是該合同的解除，是因為原告違約在先，而非被告違約造成，原告支出的鑒定費，應由原告承擔。訴訟請求判決駁回原告的訴訟請求。被告郭某某的委托代理人為支持其訴訟請求，向本院提交了下列證據(jù)：證據(jù)1、湖北東湖司法鑒定所鄂東鑒[2018]文鑒字第027號司法鑒定意見書以及鑒定費發(fā)票票據(jù)一張。擬證明原告提交的郭某某與陶魯克簽訂的合作協(xié)議，郭某某簽名系偽造，郭某某不存在違約情形以及被告郭某某因該司法鑒定支出鑒定費2000元。證據(jù)2、中國工商銀行電子支付憑證。擬證明被告郭某某已于2017年7月5日將原告支付保證金以及租金共計12萬元退還給原告。原告張某某提交的上述證據(jù)經(jīng)被告委托代理人質證，對證據(jù)1、2、3、7、8無異議；對證據(jù)4、5、6有異議。其委托代理人認為證據(jù)4、5與本案無關聯(lián)性，設計費用屬于原告因設計餐廳自行產(chǎn)生的費用，不應由被告承擔；證據(jù)6協(xié)議是偽造的，不能證明被告郭某某與陶魯克簽訂了該協(xié)議。被告郭某某提交的上述證據(jù)經(jīng)原委托代理人質證，對證據(jù)1有異議，證據(jù)2無異議。其委托代理人認為證據(jù)1湖北東湖司法鑒定所司法鑒定意見書不真實。本院對上述證據(jù)綜合認定如下：原告張某某提交的證據(jù)1、2、3、7、8以及被告郭某某提交的證據(jù)2經(jīng)對方質證均無異議，本院對其證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性均予以認定。原告張某某提交的證據(jù)4、5《應城樂多仕餐廳設計合作協(xié)議》、收據(jù)、發(fā)票、銀行打款流水、授權委托書、裝修設計圖紙可以證明原告與案外人簽訂設計協(xié)議支出設計費29450元，本院予以認定；證據(jù)6《合作協(xié)議》照片打印件，來源不明，且該協(xié)議上郭某某簽名經(jīng)鑒定不是被告郭某某書寫，故本院不予認定。被告郭某某提交的證據(jù)1湖北東湖司法鑒定所司法鑒定意見書以及鑒定發(fā)票系具有鑒定資格的鑒定機構出具，來源合法，與本案具有關聯(lián)性，本院予以采納，原告對此鑒定有異議，但未提交相反的證據(jù)證明，故原告異議不能成立。本院根據(jù)上述確認有效證據(jù)，認定本案事實如下：審理查明：2017年5月27日，被告郭某某為甲方與原告張某某為乙方簽訂《租賃合同》，約定：“甲方將位于應城市解放街158號二樓原樂佳基的經(jīng)營場地租給乙方經(jīng)營西餐廳。租期從2017年9月1日至2022年8月30日，合同有效期5年。每年租金為人民幣120000元，另外保證金人民幣20000元（電費押金），如乙方中途放棄經(jīng)營，保證金和租金不予退還。乙方必須每年6月30日前一次性向甲方付清下一年租金，如果乙方在6月30日之前未交清租金，甲方有權在6月30日將乙方強制退場。在承租期間，經(jīng)甲方同意，乙方在不改變和影響賣場整體結構的前提下，可進行裝修裝飾，乙方所裝的方案及圖紙，必須由甲方審核同意方可實施?！焙贤炗啴斎眨鎻埬衬惩ㄟ^銀行轉款向被告郭某某付款20000元，附言房租押金。2017年5月29日，原告張某某為甲方與廈門巨子裝飾科技有限公司為乙方簽訂《應城樂多仕餐廳設計合作協(xié)議》，由原告張某某委托廈門巨子裝飾科技有限公司進行應城市解放街158號二樓原樂佳基的經(jīng)營場地的空間設計。原告張某某支付設計費29450元。2017年6月5日，原告張某某通過銀行轉款向被告郭某某付款70000元、30000元。2017年7月5日，被告郭某某通過銀行轉款向原告張某某退款120000元。2017年10月25日，原告張某某以被告郭某某與案外人陶魯克簽訂《合作協(xié)議》，將出租房屋違約租給案外人為由，向本院起訴，并提出上述訴訟請求。該協(xié)議內(nèi)容“甲方郭某某，乙方陶魯克，共同出資對佳美特進行全面升級改造，甲方占股30%負責整個商場的外圍管理工作，乙方占股70%全面負責商場的經(jīng)營和管理……甲方負責一、二樓的清場工作，二樓7月1日交付場地，一樓服裝區(qū)7月30日以前清場，黃金柜8月30日清場……甲方簽字郭某某，時間2017年6月15日?！痹V訟中，被告委托代理人提出2017年6月15日的《合作協(xié)議》中，甲方簽名系偽造申請司法鑒定，經(jīng)本院委托湖北東湖司法鑒定所出具鄂東鑒〔2018〕文鑒字第027號司法鑒定意見書，鑒定意見“2017年6月15日”的《合作協(xié)議》中，落款“甲方”：“郭某某”簽名筆跡與供比對樣筆跡不是同一人書寫。
原告張某某訴被告郭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法組成合議庭，于2018年4月11日公開開庭進行了審理，原告張某某及其委托代理人萬國亮，被告郭某某的委托代理人范莎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告張某某與被告郭某某簽訂的《租賃合同》、系雙方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，雙方均應當按照協(xié)議約定的內(nèi)容，依據(jù)誠實信用原則去實際履行。原告張某某以被告郭某某與案外人陶魯克簽訂《合作協(xié)議》，將出租房屋違約租給案外人，但其提交的證據(jù)2017年6月15日的《合作協(xié)議》中，落款“郭某某”簽名筆跡經(jīng)司法鑒定不是被告郭某某書寫，故其主張被告郭某某構成違約不成立。根據(jù)原、被告簽訂的《租賃合同》約定“在承租期間，經(jīng)甲方同意，乙方在不改變和影響賣場整體結構的前提下，可進行裝修裝飾，乙方所裝的方案及圖紙，必須由甲方審核同意方可實施”，原告張某某未提交證據(jù)證明其委托廈門巨子裝飾科技有限公司對經(jīng)營場地進行的空間設計得到被告郭某某同意，故其訴訟請求要求被告郭某某賠償設計費29450元，缺乏證據(jù)，本院不予支持。《租賃合同》約定“每年租金為人民幣120000元，另外保證金人民幣20000元（電費押金），如乙方中途放棄經(jīng)營，保證金和租金不予退還。乙方必須每年6月30日前一次性向甲方付清下一年租金，如果乙方在6月30日之前未交清租金，甲方有權在6月30日將乙方強制退場”。原告張某某向被告郭某某支付租金100000元，有2017年6月5日的銀行轉款記錄予以證實，本院予以認定，原告張某某訴稱雙方約定以過道裝修沖抵租金20000元，未提交相關證據(jù)予以證實，本院不予采信?！蹲赓U合同》已明確約定保證金20000元屬于電費押金，原告張某某在合同簽訂當日通過銀行向被告郭某某付款20000元附言亦是房租押金，原告張某某主張該款為定金，訴訟請求被告郭某某賠償違約金20000元，缺乏證據(jù)，本院不予支持。綜上，本案不能認定原告張某某已經(jīng)按照合同約定完全履行義務，其支付的保證金20000元和租金100000元被告郭某某已經(jīng)返還，雙方之間的租賃合同已實際解除，雙方不能達成調解協(xié)議，原告張某某主張被告郭某某違約無有效證據(jù)證實，其訴訟請求難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，第六十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。案件受理費1000元，由原告張某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。