.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐某市豐潤(rùn)區(qū)人民法院p t ; ” > 民 事 判 決 書(shū)（2018）冀0208民初85號(hào)原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐某市。原告：代淑賢，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住址同上。二原告委托代理人：付友艷，河北唐潤(rùn)律師事務(wù)所律師。二原告委托代理人：孫新影，河北唐潤(rùn)律師事務(wù)所律師。被告：唐某金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。法定代表人：高錦珍，總經(jīng)理。委托代理人：張波，該公司員工。原告張某某、代淑賢與被告唐某金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金馬公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員徐本民獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某、代淑賢的委托代理人付友艷，被告金馬公司的委托代理人張波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某某、代淑賢訴稱(chēng)，二原告系夫妻關(guān)系。二人在被告處購(gòu)買(mǎi)座落于唐某市豐潤(rùn)區(qū)后衛(wèi)金都小區(qū)3號(hào)樓2門(mén)801號(hào)商品房及地下室，商品房售價(jià)為482640元，地下室為22503元。雙方約定：被告應(yīng)在2013年11月1日前交付房屋，原告按約定交付了房款，但被告未按約定交房。被告因延期交房于2014年7月5日作出了《承諾書(shū)》，但仍未按承諾書(shū)履行交房及給付違約金責(zé)任。被告直到2016年10月1日才交房，違約金至今未付。同時(shí)，在2013年7月27日，原告在被告處訂購(gòu)商品房時(shí)，雙方約定被告贈(zèng)送原告家電三件套及二年物業(yè)費(fèi)，但被告一直未能履行。原告訴至法院，請(qǐng)求依法判令：1、被告給付原告逾期交房違約金41017.6元；2、被告給付原告家電三件套（42寸液晶電視、冰箱、柜式空調(diào)），價(jià)值10000元；3、被告給付原告兩年物業(yè)費(fèi)2892元；4、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。被告金馬公司辯稱(chēng)，承諾書(shū)中所涉違約金部分是我公司領(lǐng)導(dǎo)在受脅迫的情況下作出的，我公司不予認(rèn)可，只認(rèn)可按合同約定支付違約金。原告起訴所涉家電、物業(yè)費(fèi)證據(jù)不充分，我公司不予認(rèn)可。經(jīng)審理查明，二原告系夫妻關(guān)系。2013年7月27日，二原告與被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定二原告購(gòu)買(mǎi)被告預(yù)售的位于唐某市豐潤(rùn)區(qū)幸福道南側(cè)、文化路東側(cè)后衛(wèi)金都3號(hào)樓2單元801號(hào)及附屬用房，總房款為505143元。合同約定：被告應(yīng)當(dāng)2013年11月1日前將該商品房交付二原告。逾期交房的違約責(zé)任約定：（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人（指被告）按日向買(mǎi)受人（指原告）支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起10天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.1的違約金。合同簽訂后，二原告依約向被告金馬公司交付房?jī)r(jià)款共計(jì)505143元。2014年7月5日，被告金馬公司對(duì)購(gòu)買(mǎi)后衛(wèi)金都商品房的業(yè)主作出承諾書(shū)，內(nèi)容為：”致廣大業(yè)主：由我公司開(kāi)發(fā)的后衛(wèi)金都項(xiàng)目目前已接近尾聲，由于種種原因未按照合同約定交付，對(duì)于延期交房，我公司對(duì)廣大業(yè)主深表歉意，經(jīng)豐潤(rùn)區(qū)房管局協(xié)調(diào)，公司董事會(huì)研究，我公司承諾2014年9月30日前交房，同時(shí)對(duì)延期交房做出如下補(bǔ)償：1、2013年11月至2014年5月免除7個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，補(bǔ)償業(yè)主裝修期間的水費(fèi)50噸、電費(fèi)200度，同時(shí)，按照合同約定賠付違約金。2、2014年6月至2014年9月，按照房款的日萬(wàn)分之0.5賠付業(yè)主違約金。3、如果9月30日前仍未交房，從2014年10月份開(kāi)始，按照房款的日萬(wàn)分之一賠付業(yè)主違約金。以上減免費(fèi)用，在交房時(shí)一次性從業(yè)主應(yīng)交的契稅、大修基金等費(fèi)用中扣除，同時(shí)，2013年12月20日我單位作出的免除物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償?shù)某兄Z書(shū)作廢，以此承諾書(shū)為最終決定。特此聲明。唐某金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（公章）2014年7月5日”。2016年10月1日，被告金馬公司向二原告交付了樓房，但尚未收取上述承諾書(shū)中的契稅和大修基金。以上有當(dāng)事人陳述、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)、承諾書(shū)等證據(jù)為證。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)，原告如約履行向被告支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)，被告應(yīng)按約定期限向二原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋。被告逾期交房應(yīng)按合同約定及承諾書(shū)的承諾承擔(dān)違約責(zé)任。二原告主張由被告給付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。違約金數(shù)額應(yīng)為41019.57元【2013年11月2日-2014年5月31日211天，每天5.05元計(jì)1065.55元；2014年6月1日-2014年9月30日122天，每天25.26元計(jì)3081.72元；2014年10月1日-2016年10月1日730天，每天50.51元計(jì)36872.30元】,但二原告主張違約金41017.6元，屬于二原告自愿處分自己的民事權(quán)利，本院予以采納；二原告據(jù)以主張兩年物業(yè)費(fèi)及家電三件套的《后衛(wèi)金都房?jī)r(jià)計(jì)算單（客戶(hù)聯(lián)）》上加蓋的印章不完整，無(wú)法證實(shí)系被告所出具，被告亦對(duì)此不予認(rèn)可，二原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故對(duì)于二原告的該兩項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告唐某金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后5日內(nèi)給付原告張某某、代淑賢逾期交房違約金41017.6元；二、駁回原告張某某、代淑賢的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)574元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)560元，合計(jì)1134元，由被告唐某金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。審判員徐本民二〇一八年一月三十日書(shū)記員于桂紅