原告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，京山縣人,住京山縣，
被告:付某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，京山縣人,住京山縣，

原告張某某與被告付某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某到庭參加訴訟，被告付某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告付某某償還原告張某某借款本金6萬元及利息（以本金6萬元為基數(shù)，按年利率24％從2016年6月14日起至還清之日）；2、對抵押物新市鎮(zhèn)××單元××號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、由被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費用。事實及理由：2012年6月13日，原告張某某與被告付某某簽訂協(xié)議，約定被告向原告借款6萬元，每月支付利息3000元，并以被告的房產(chǎn)作抵押。原告依約向被告提供了6萬元，被告向原告出具了借條，雙方于同年6月15日辦理了他項權(quán)證。借款到期后，經(jīng)原告多次催討，被告總是拖延。為此，原告訴至本院。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。本案中，原告張某某與被告付某某簽訂借款協(xié)議，原告出借6萬元給被告，被告向原告出具了借條，雙方形成自然人之間的借款合同關(guān)系，應(yīng)受法律保護。原告與被告約定借款如三個月內(nèi)不還清利息及借款，則以房屋作抵，可見不按期還款的借款期限為三個月，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款?！爆F(xiàn)被告未按期償還借款，已構(gòu)成違約，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)立即償還原告借款本金并承擔(dān)違約責(zé)任。
關(guān)于借款利息。原告與被告在協(xié)議書中約定6萬元每月利息3000元，顯然超出法律規(guī)定，原告主張借款按年利率24％計算利息（包括逾期利息），根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條“借貸雙方約定的利率未超過年利率24％，出借人請求借款人按約定的利率支付利息，人民法院應(yīng)予支持?！焙偷谌畻l“約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，對原告要求被告從2016年6月14日起至還清之日按年利率24％承擔(dān)借款利息的訴請，本院予以支持。
關(guān)于抵押權(quán)。抵押房屋辦理了抵押登記后，抵押權(quán)設(shè)立，原告對抵押物新市鎮(zhèn)××單元××號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之的規(guī)定，判決如下：

一、被告付某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告張某某借款本金6萬元及利息（利息以6萬元為基數(shù)，以年利率24%為標(biāo)準(zhǔn)，從2016年6月14日起計算至付清之日止）；
二、原告張某某對抵押物新市鎮(zhèn)云杜路100號2幢1單元801號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費856.50元，由被告付某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　楊　云 人民陪審員　　涂禮道 人民陪審員　　任　娟

書記員：劉萍