原告：張某,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：莊靜，黑龍江恒廣律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱市銘業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)西十五道街57號(hào)。
法定代表人：于長(zhǎng)偉，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李蓉，該公司職員。

原告張某與被告哈爾濱市銘業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銘業(yè)房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月9日立案受理，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及委托訴訟代理人莊靜、被告哈爾濱市銘業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人李蓉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：銘業(yè)房地產(chǎn)公司返還張某定金3萬元。事實(shí)與理由：2015年5月中上旬，張某在生活報(bào)和新晚報(bào)上分別看到了銘業(yè)房地產(chǎn)公司刊登的恒大帝景售樓廣告，廣告中稱“購房有優(yōu)惠并無理由退房”，鑒于此2015年5月31日，張某與銘業(yè)房地產(chǎn)公司分別簽訂了哈爾濱恒大帝景樓宇認(rèn)購書及哈爾濱恒大帝景地下停車位認(rèn)購協(xié)議書。樓宇認(rèn)購書約定，張某以按揭的形式認(rèn)購哈爾濱恒大帝景14樓1單元28室的房產(chǎn)，簽訂認(rèn)購書當(dāng)日張某向銘業(yè)房地產(chǎn)支付定金1萬元；車位認(rèn)購書約定，張某以分期付款的方式認(rèn)購位于哈爾濱市××新區(qū)××力××大道與××環(huán)路交匯處哈爾濱恒大帝景項(xiàng)目停車位，簽訂認(rèn)購書當(dāng)日張某向銘業(yè)房地產(chǎn)公司支付了定金2萬元。上述兩份認(rèn)購書簽訂后不久，張某遇到了資金困難，故與銘業(yè)房地產(chǎn)公司協(xié)商不打算購買房屋及車位了，要求銘業(yè)房地產(chǎn)公司返還定金遭到拒絕。張某認(rèn)為雙方簽訂了認(rèn)購書并未訂立真正的買賣合同，且銘業(yè)房地產(chǎn)公司在其發(fā)布的廣告中明確表示可無理由退房，故訴至法院。
銘業(yè)房地產(chǎn)公司辯稱：不同意張某的訴訟請(qǐng)求。因?yàn)殡p方簽訂的兩份認(rèn)購協(xié)議書是預(yù)約合同，張某未按預(yù)約合同的約定簽訂正式的合同，銘業(yè)房地產(chǎn)公司不予退還定金符合法律規(guī)定和雙方約定。無理由退房適用是有條件的，退房的前提是雙方完成了購房程序，而張某只是與銘業(yè)房地產(chǎn)公司簽訂了預(yù)約合同，沒有簽訂正式合同，所以無理由退房不適用于張某。并且無理由退房只適用于住宅，不適用于車位，所以不同意張某的訴請(qǐng)。
張某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織銘業(yè)房地產(chǎn)公司進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)張某舉示的2015年5月13日銘業(yè)房地產(chǎn)公司在新晚報(bào)刊登的售房廣告、2015年5月8日銘業(yè)房地產(chǎn)公司在生活報(bào)刊登的售房廣告、恒大帝景樓宇認(rèn)購書及恒大帝景地下停車位認(rèn)購協(xié)議的真實(shí)性，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月8日、5月13日，銘業(yè)房地產(chǎn)公司分別在生活報(bào)、新晚報(bào)刊登售房廣告，張某在看到該廣告后，于2015年5月21日與銘業(yè)房地產(chǎn)公司簽訂了哈爾濱恒大帝景地下樓宇認(rèn)購書及哈爾濱恒大帝景地下停車位認(rèn)購協(xié)議。樓宇認(rèn)購書約定的主要內(nèi)容為：“甲乙雙方確認(rèn)本認(rèn)購書是雙方真實(shí)意思表示，具備合同法規(guī)定的基本要素，是有效并受法律保護(hù)的。乙方聲明對(duì)所認(rèn)購的物業(yè)情況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。乙方自愿依下列條件向甲方認(rèn)購哈爾濱恒大帝景14樓1單元28室。一、乙方同意簽署本認(rèn)購書時(shí)，支付人民幣壹萬元整作為定金（定金在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)入房款），甲方在認(rèn)購書第三聯(lián)加蓋財(cái)務(wù)收款專用章作收款憑據(jù)。二、乙方選擇下列第2種方式付款：2.按揭付款（商業(yè)貸款）：乙方須于2015年6月4日前支付首期房款170230元（不含定金），同時(shí)簽署《商品房買賣合同》；三、乙方必須在約定的付款方式和期限內(nèi)到哈爾濱恒大帝景銷售中心支付首期款及簽署《商品房買賣合同》，否則視為乙方放棄購買該房屋，所付款項(xiàng)不予退還，甲方無須通知乙方，可另行銷售該房屋?！钡叵峦＼囄徽J(rèn)購協(xié)議約定的主要內(nèi)容為：“甲乙雙方確認(rèn)本認(rèn)購書是雙方真實(shí)意思表示，具備合同法規(guī)定的基本要素，是有效并受法律保護(hù)的。乙方聲明對(duì)所認(rèn)購的物業(yè)情況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。乙方自愿依下列條件向甲方認(rèn)購位于哈爾濱市道里××力新區(qū)××力××大道與××處，哈爾濱恒大帝景項(xiàng)目停車位。一、乙方同意簽署本認(rèn)購協(xié)議時(shí)，支付人民幣貳萬元整作為定金（定金在簽約后自動(dòng)轉(zhuǎn)入車位款）。三、乙方必須按雙方約定的付款方式和期限到哈爾濱恒大帝景銷售中心支付全款及按照約定日期簽署《停車位合同》，否則視為乙方放棄購買該停車位，所付定金不予返還，甲方無須通知乙方，可另行處理該停車位。如乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意后，乙方每天按照未交車位款的千分之一向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。五、乙方必須在雙方約定期限內(nèi)憑本認(rèn)購協(xié)議及已付車位款之票據(jù)，與甲方簽署《停車位合同》，若乙方逾期未辦理該手續(xù)，則視為乙方放棄購買該停車位，甲方無須通知乙方，可另行處理該停車位，所付定金不予返還。”張某已按樓宇認(rèn)購書及地下停車位認(rèn)購協(xié)議支付了定金共計(jì)3萬元，后因其資金困難向銘業(yè)房地產(chǎn)公司表示不再購買案涉房屋及停車位。

本院認(rèn)為，張某與銘業(yè)房地產(chǎn)公司簽訂的哈爾濱恒大帝景地下樓宇認(rèn)購書及哈爾濱恒大帝景地下停車位認(rèn)購協(xié)議均為預(yù)約合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)?，F(xiàn)張某主張銘業(yè)房地產(chǎn)公司向其返還已付的購房定金1萬元、停車位定金2萬元，合計(jì)3萬元，因雙方已在樓宇認(rèn)購書中約定“乙方必須在約定的付款方式和期限內(nèi)到哈爾濱恒大帝景銷售中心支付首期款及簽署《商品房買賣合同》，否則視為乙方放棄購買該房屋，所付款項(xiàng)不予退還，甲方無須通知乙方，可另行銷售該房屋?！彪p方在地下停車位認(rèn)購協(xié)議中約定“乙方必須按雙方約定的付款方式和期限到哈爾濱恒大帝景銷售中心支付全款及按照約定日期簽署《停車位合同》，否則視為乙方放棄購買該停車位，所付定金不予返還，甲方無須通知乙方，可另行處理該停車位”，現(xiàn)張某因資金困難表示不再按認(rèn)購書及認(rèn)購協(xié)議的約定繼續(xù)交付購房款、車位款及簽訂商品房買賣合同及停車位合同，系其違約在先，按雙方約定，張某要求返還購房定金1萬元及購買停車位定金2萬元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！北景钢校瑥埬骋騻€(gè)人資金問題不想繼續(xù)購買房屋及停車位，不屬于法定的免責(zé)事由，故其要求返還定金，不符合法律相關(guān)規(guī)定，本院亦不能支持。張某稱銘業(yè)房地產(chǎn)公司在廣告宣傳時(shí)表示無理由退房，故應(yīng)退還定金，張某雖因看到廣告宣傳到銘業(yè)房地產(chǎn)公司欲購買房屋及停車位，但之后雙方簽訂了樓宇認(rèn)購書及停車位認(rèn)購協(xié)議，對(duì)定金問題進(jìn)行了約定，應(yīng)按雙方約定履行合同，故對(duì)張某該主張本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百一十五條的規(guī)定，判決如下：

駁回張某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)550元，由張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李　瑛 人民陪審員　　楊西蓓 人民陪審員　　陳慶澤

書記員：王悅