上訴人（原審被告）：張某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
被上訴人（原審原告）：襄陽市凱某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱凱某某經(jīng)紀(jì)公司）。住所地，襄陽市樊城區(qū)。
法定代表人：梁小伍，凱某某經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:胡玉娥，女，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽市襄城區(qū)，系凱某某經(jīng)紀(jì)公司南街分店經(jīng)理。
委托訴訟代理人：龔升軍，湖北百龍律師事務(wù)所律師。
原審第三人：龔艷波，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。

上訴人張某因與被上訴人凱某某經(jīng)紀(jì)公司、原審第三人龔艷波居間合同糾紛一案，不服襄陽市襄城區(qū)人民法院（2016）鄂0602民初1974號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年4月27日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人張某，被上訴人凱某某經(jīng)紀(jì)公司的法定代表人梁小伍及其委托訴訟代理人胡玉娥、龔升軍到庭參加訴訟，原審第三人龔艷波經(jīng)本院傳票通知無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某上訴請求：請求依法對一審法院判決予以改判；本案一審、二審的訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：商談房屋買賣事宜時，被上訴人凱某某經(jīng)紀(jì)公司在沒有說明任何違約責(zé)任的情況下，誘騙上訴人在一份空白房屋買賣居間合同上簽字，后該公司經(jīng)理胡玉娥才告知如果房子不賣了，除了要返還龔艷波一萬元定金外，還需賠償龔艷波一萬元，對中介服務(wù)費(fèi)只字未提。胡玉娥還多次表示中介服務(wù)費(fèi)是找龔艷波收，與上訴人無關(guān)。上訴人除返還龔艷波一萬元定金外還賠付了龔艷波違約金一萬元，上訴人已履行完所有責(zé)任。
凱某某經(jīng)紀(jì)公司答辯稱：上訴人張某對合同內(nèi)容是知情的，不存在誘騙事實(shí)。上訴人和第三人達(dá)成解除合同協(xié)議后，上訴人稱合同無效，不承擔(dān)對中介的損失賠償義務(wù)，我們才起訴的。一審沒有全額支持我們的訴請，我們對此也沒什么說的。請求駁回上訴，維持原判。
凱某某經(jīng)紀(jì)公司在一審法院的起訴請求：1、判令被告支付原告賠償金（中介服務(wù)費(fèi)）21000元；2、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年4月24日，原告凱某某經(jīng)紀(jì)公司、被告張某、第三人龔艷波三方簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同。合同約定，1、甲方（張某）乙方（龔艷波）雙方委托丙方（凱某某經(jīng)紀(jì)公司）居間促成訂立的房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：位于襄陽市××房產(chǎn)。所有權(quán)人：張某，共有人：壹人，房產(chǎn)證號：襄城區(qū)字第××號，土地證號：襄樊國用（2005）第310461007-X-X，建筑面積：114.67平方米。3、甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價為：人民幣700000元，該房房產(chǎn)證、土地證過戶、稅費(fèi)、評估、貸款等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、在簽定本合同時，甲方須向丙方交納中介傭金：14000元。5、定金：乙方于2016年4月24日交付購房定金人民幣10000元；甲方將房產(chǎn)證土地證復(fù)印件暫存于丙方。付款約定：甲乙雙方約定2016年5月15日之前去襄陽市房管局辦理過戶手續(xù)。交房約定：甲方應(yīng)在過完戶后10天騰空房屋，并與乙方進(jìn)行交接。7、違約責(zé)任：如甲乙任何一方拒絕履行合同，或發(fā)生本條的違約情形，均由違約方向另一方支付本合同第三條確定的房屋成交價的20%作為違約金。且違約方必須向丙方支付成交價的3%賠償金。丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會，丙方應(yīng)如實(shí)傳遞雙方所提供的信息，就有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行解釋，并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲乙雙方須保證提供的相關(guān)資料是完整、真實(shí)、合法、有效的，且負(fù)責(zé)審查合同內(nèi)容及所涉相關(guān)事實(shí)。其他條款略。合同簽訂后，第三人龔艷波支付被告張某定金1萬元。
因被告張某不再出售房屋，被告張某及第三人龔艷波于2016年6月2日簽訂解除合同。其內(nèi)容為：甲（張某）、乙（龔艷波）雙方曾就買賣甲方所有的襄陽市××××房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：襄城區(qū)字第××號，土地證號：襄樊國用（2005）第310461007-X-X（下稱“該房地產(chǎn)”）、在凱某某經(jīng)紀(jì)公司居間介紹下，于2016年4月24日簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》（下稱“該合同”），且甲方已經(jīng)收受乙方支付的定金計人民幣壹萬元整?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合意解除該合同，現(xiàn)就解除該合同事宜約定如下：一、甲乙雙方自愿同意自本協(xié)議簽訂之日起解除該合同；二、甲方應(yīng)當(dāng)于本解除協(xié)議簽訂后五日內(nèi)自行返還乙方已支付的定金計人民幣壹萬元整，甲方支付乙方違約金計人民幣壹萬元整，合計人民幣貳萬元整；三、待雙方履行完畢本解約協(xié)議上述款項后，甲乙雙方就該房地產(chǎn)買賣事項再無其他爭議，且互不追究其他任何法律責(zé)任，甲乙雙方任何一方與中介糾紛均與對方無關(guān)，不追究對方任何法律責(zé)任。四、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
一審法院認(rèn)為，原告凱某某經(jīng)紀(jì)公司、被告張某、第三人龔艷波簽訂的房屋買賣居間合同系三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，為有效合同。該合同包括房屋買賣合同及居間合同兩部分。房屋買賣合同，因被告張某不再出售該房屋，其與第三人龔艷波協(xié)商，對房屋買賣合同進(jìn)行了解除。居間合同部分，居間人不僅有促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣合同的義務(wù)，根據(jù)合同約定負(fù)有協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)。故而房屋買賣合同解除后，居間合同履行不能，不再履行。因被告張某不再出售房屋的表示，導(dǎo)致買賣合同及居間合同不再繼續(xù)履行，其作為違約方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人及中介方的損失。被告張某已向買受人第三人龔艷波雙倍支付了定金并達(dá)成了解除合意。對于中介方，其實(shí)際損失為在促成買賣雙方達(dá)成買賣合同后，可取得中介費(fèi)用14000元。根據(jù)合同約定，原告作為居間方其義務(wù)不僅是促成雙方達(dá)成買賣合同，同時還應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，其居間義務(wù)未全部完成。同時，原告在促成的買賣合同中，未對房屋價款的給付方式、時間的主要條款促成雙方達(dá)成合意，屬瑕疵履行?？紤]中介費(fèi)14000元的實(shí)際損失及原告方未能履行的部分義務(wù)及瑕疵履行行為，酌定違約金6000元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決：一、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告襄陽市凱某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賠償金6000元；二、駁回原告襄陽市凱某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)326元，由襄陽市凱某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)170元，被告張某負(fù)擔(dān)156元。
二審中，三方當(dāng)事人均沒有提交新證據(jù)，一審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

綜上所述，原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人張某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　張耀明 審判員　　楊　文 審判員　　陳瑞芳

書記員：劉秋華