原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張清，上海源法律師事務所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地福建省晉江市。
　　被告：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地福建省晉江市。
　　原告張某某與被告吳某某、蘇某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法適用普通程序。由審判員張盈擔任審判長，與人民陪審員梅麗華、田有娣組成合議庭，于2019年1月9日公開開庭進行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人張清到庭參加了訴訟。被告吳某某、蘇某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下統(tǒng)稱房屋買賣合同)及《補充協(xié)議》于2019年6月6日解除；2.判令被告吳某某、蘇某某向原告張某某返還購房款人民幣50萬元(以下幣種相同)；3.判令被告吳某某、蘇某某向原告張某某支付遲延履行違約金92,500元(以500萬元為本金按照日萬分之五標準，自2019年5月1日起算至2019年6月6日止)；4.判令被告吳某某、蘇某某向原告張某某支付解除合同違約金100萬元。事實與理由：2019年1月6日，原、被告就上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下統(tǒng)稱系爭房屋)簽訂了房屋買賣合同，約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為500萬元。因系爭房屋上設(shè)有抵押權(quán)人為渤海國際信托股份有限公司的抵押，故雙方在補充條款中約定兩被告應于2019年4月30日前還清貸款并辦理抵押注銷手續(xù)，并承諾房屋上除上述抵押外無查封等權(quán)利限制情況。同時，雙方另行簽訂《補充協(xié)議》，約定原告另向兩被告支付房屋補償款100萬元。簽署上述合同后，原告向兩被告支付兩期房款共計50萬元。2019年4月26日，原告告知被告第三期房款已準備完畢，要求兩被告提供銀行賬號時，兩被告以各種借口拖延。2019年4月30日房屋上的抵押未如期滌除。2019年5月24日，原告得知系爭房屋已被上海市黃浦區(qū)人民法院查封。2019年6月6日，原告向兩被告發(fā)函要求解除房屋買賣合同及補充協(xié)議。為維護原告自身合法權(quán)益，原告提起訴訟，訴如所請。
　　被告吳某某、蘇某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2019年1月6日，由被告吳某某、蘇某某作為賣售人(甲方)、原告張某某作為買受人(乙方)簽署房屋買賣合同，約定系爭房屋建筑面積113.34平方米，房屋轉(zhuǎn)讓價款共計500萬元；甲、乙雙方確認，在2019年5月31日前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)；雙方均認知：目前系爭房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人是渤海國際信托股份有限公司，抵押金額約為肆佰捌拾柒萬元；甲方確認抵押權(quán)人同意甲方提前還貸并承諾于2019年4月30日前自行還清以上貸款并辦理抵押注銷手續(xù)；甲方承諾該房地產(chǎn)除上述抵押外無查封、違章限制等權(quán)利限制或他人主張權(quán)利等情況；甲乙雙方應于2019年5月30日前備妥交易資料至交易中心辦理過戶手續(xù)，在共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中，應及時提供產(chǎn)權(quán)過戶所需資料、證明并及時支付各項應付之稅費；若因任何一方材料不齊或稅費不足導致過戶手續(xù)無法正常辦理時，則過錯方承擔相應責任；在履行本合同過程中，甲、乙雙方任何一方若未按照本合同履行的，即為違約；違約方每逾期一日，應向守約方支付本合同約定總房價款的萬分之五作為滯納金(遲延履行違約金)；若該等逾期超過十五日的，則守約方有權(quán)單方面解除本合同并追究違約方的違約責任，該等違約金按本合同約定總房價20%計或要求違約方繼續(xù)履行本合同且支付滯納金(遲延履行違約金)直至恢復履行之日止；簽訂本合同當日內(nèi)，乙方應支付甲方首期房價款30萬元整；(其中包括在簽署本合同之前，乙方已支付甲方定金5萬元；本合同簽訂后，該筆定金自行轉(zhuǎn)為乙方支付給甲方的部分首期房款)；乙方于2019年1月28日前支付甲方第二期房價款20萬元；乙方于2019年4月30日前支付甲方第三期房價款人民幣300萬元；待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證及以貸款銀行為抵押權(quán)人之他項權(quán)利證明后，乙方應委托貸款銀行將150萬元的貸款直接付至甲方賬號(已補足甲方部分除外)作為第四期房價款；……。當日，原告(乙方)及兩被告(甲方)共同簽署《補充協(xié)議》，約定乙方同意就系爭房屋補償甲方100萬元，該筆款于雙方簽訂買賣合同后分兩筆支付給甲方，甲方出具收據(jù)予乙方即可；第一筆：乙方于簽訂買賣合同后交易過戶前支付甲方98萬元；第二筆；乙方于交房當日，戶口遷出乙方支付甲方尾款2萬元；雙方同意本協(xié)議的違約責任在履行本協(xié)議過程中，甲、乙雙方任何一方若未按照本協(xié)議履行的，即為違約；違約方每逾期一日，應向守約方支付本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)有補償價的萬分之三作為滯納金(遲延履行違約金)；若該等逾期超過十五日的，則守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并追究違約方的違約責任，該等違約金按本協(xié)議約定房屋現(xiàn)有補償價20%計或要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議且支付滯納金(遲延履行違約金)直至恢復履行之日止。2019年1月4日，案外人唐某某系爭房屋支付定金5萬元，由被告吳某某出具收款收據(jù)。2019年1月6日，原告張某某向被告吳某某轉(zhuǎn)賬支付購房款25萬元、2019年1月27日，原告張某某向被告吳某某轉(zhuǎn)賬支付購房款20萬元，上述房款支付均由被告吳某某出具收款收據(jù)。唐錦與張某某為夫妻關(guān)系。
　　2020年4月26日，原告通過微信群表示：“我們這邊錢已經(jīng)準備好了”、“根據(jù)購房合同甲方應于2019年4月30日前還清永泰路XXX弄XXX號XXX室房屋抵押。乙方于4月30日前支付300萬元到你們提供的銀行資金監(jiān)管賬戶。我們300萬元的錢款已準備好了，請?zhí)峁┿y行賬戶。還有請?zhí)峁┓慨a(chǎn)證或憑證已證明甲方已于4月30日前已注銷了抵押手續(xù)……”。
　　另查，根據(jù)2019年6月6日查詢的上海市不動產(chǎn)登記簿，房地產(chǎn)抵押狀況信息顯示：抵押權(quán)人為渤海國際信托股份有限公司，債權(quán)數(shù)額為487萬元，債務履行期限從2018年7月11日至2019年7月10日，該債權(quán)抵押于2018日7月13日予以核準；房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況信息顯示：系爭房屋被上海市黃浦區(qū)人民法院司法查封，限制起始日期為2019年3月26日，預計結(jié)束日期為2022年3月26日。原告方在得知上述不動產(chǎn)登記簿信息后，于2019年6月6日，通過微信群聊及手機短信向被告吳某某發(fā)送信息：“……根據(jù)我們就浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》補充條款(一)第1條的約定，你方應當在2019年4月30日前還清渤海國際信托股份有限公司的借款，并解除在該房屋上該房屋上的抵押，但至今您仍未還清借款及解除抵押；另根據(jù)合同約定，任意一方未按照本合同履行的，即為違約；若該違約超過十五日的，則守約方有權(quán)單方面解除本合同追究違約責任，并違約金按照總房價20%計。現(xiàn)你方已違反了合同約定，另外，據(jù)了解該房屋已經(jīng)被其他法院查封。故我發(fā)函告知你方，我們之間簽訂的房屋買賣合同因你方違反了合同約定而于2019年6月6日解除，并要求你方承擔相應的違約責任?！敝敝帘景冈V訟期間，系爭房屋的上海市不動產(chǎn)登記簿房地產(chǎn)抵押狀況信息與權(quán)利限制信息情況與2019年6月6日查詢信息基本相同，本案中于2019年6月26日輪候查封系爭房屋。
　　以上事實，由經(jīng)庭審質(zhì)證的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補充協(xié)議》、收款收據(jù)、柜員機業(yè)務回執(zhí)、中國建設(shè)銀行業(yè)務回單、微信及短信截屏、《上海市不動產(chǎn)登記簿》等及案件審理筆錄在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原告與兩被告就系爭房屋簽署的房屋買賣合同及補充協(xié)議，除雙方約定做低房價涉嫌損害國家稅收利益，就該約定為無效外，其他的合同內(nèi)容系雙方真實意思表示，均不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應屬合法有效，對雙方均有約束力。原告簽約后，如約支付了部分購房款，但在之后雙方約定的時間內(nèi)，被告并未完成其自行還清貸款并滌除系爭房屋上的抵押，同時房屋于2019年3月被法院司法查封，導致原告的購房目的無法實現(xiàn)，其行為構(gòu)成了違約。由此原告依合同行使解除權(quán)依法有據(jù)，原告以2019年6月6日通過短信及微信方式發(fā)送解除信息，但該送達方式不是合同約定的送達方式，同時被告未予回復，難以判斷該解除的意思表示已經(jīng)到達被告，現(xiàn)原告通過訴訟行使解除，本院確認原、被告間房屋買賣關(guān)系于訴狀公告送達之日時予以解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除后，原告要求兩被告返還款項50萬元并承擔解除合同違約金100萬元，符合合同約定，于法有據(jù)，本院予以支持。原告要求兩被告同時承擔遲延履行違約金，對此本院認為，原告就被告吳某某、蘇某某遲延履行其主要義務的行為已行選擇了合同解除并主張解約違約金，再主張遲延履行違約金，沒有合同依據(jù)，本院不予支持。被告吳某某、蘇某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應訴，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告張某某與被告吳某某、蘇某某2019年1月6日就上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號XXX室房屋簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2019年11月27日予以解除；
　　二、被告吳某某、蘇某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)原告張某某返還50萬元；
　　三、被告吳某某、蘇某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)原告張某某支付解約違約金100萬元；
　　四、駁回原告張某某的其余訴訟請求。
　　負有給付金錢義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費19,335元，訴訟財產(chǎn)保全費5,000元，由原告張某某負擔1,035元，被告吳某某、蘇某某負擔23,300元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：梅麗華

書記員：張??盈