原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。
委托訴訟代理人：趙磊，河北興鹽律師事務(wù)所律師。
被告：盧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。
被告：邢淑彥，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。

原告張某某與被告盧某某、邢淑彥確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人趙磊到庭參加訴訟，被告盧某某、邢淑彥經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1.判令原被告簽訂的房屋買賣合同有效；2.訴訟費(fèi)用依法承擔(dān)。事實和理由：二被告系夫妻關(guān)系，于鹽山縣南環(huán)路天泰家園小區(qū)擁有4幢2單元902室房產(chǎn)一套（含雜物間1間），尚剩余175507.58元銀行按揭貸款未清償。因二被告出售此房產(chǎn)，經(jīng)鹽山宜家房產(chǎn)中介所居間后，原被告于2017年11月3日簽訂房屋買賣合同，原告以總價69萬元價格（通過現(xiàn)金支付12000元、農(nóng)行轉(zhuǎn)款502992元并代二被告償還剩余銀行按揭貸款）購買此房產(chǎn)，二被告為原告出具收到購房款514492.42元收條一張。因該房產(chǎn)尚不具備過戶條件，為維護(hù)原被告合法權(quán)益，原告提起確認(rèn)合同效力訴訟。
原告為證實自己的主張，提供：被告盧某某同鹽山縣天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就涉案房屋簽訂的商品房買賣合同一份、盧某某購房發(fā)票及完稅憑證各一張；原被告簽訂的房屋買賣合同一份、被告盧某某住房購置貸款還款明細(xì)表兩張、中國農(nóng)業(yè)銀行超級柜臺客戶憑條一張、房款收條一張。
被告盧某某未作答辯。
被告邢淑彥庭后發(fā)表答辯意見及質(zhì)證意見，認(rèn)可原告訴稱事實及證據(jù)，認(rèn)為原被告簽訂的房屋買賣合同有效。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告盧某某與被告邢淑彥系夫妻關(guān)系。2012年4月22日，被告盧某某以總價款358924元（其中首付148924元，余款21萬元辦理銀行按揭貸款）購買了鹽山縣天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于鹽山縣。截至2017年10月11日，被告盧某某尚有銀行按揭貸款175507.58元未還。2017年11月3日，被告盧某某、邢淑彥將共同所有的上述樓房（含雜物間1間）以總價款69萬元賣與原告張某某，雙方約定原告支付二被告購房款514492.42元，并每月向按揭銀行履行剩余按揭貸款還款義務(wù)，雙方還約定了房屋交割、違約責(zé)任、過戶條款等其他內(nèi)容。同日，原告張某某支付被告現(xiàn)金12000元，并通過中國農(nóng)業(yè)銀行向被告盧某某轉(zhuǎn)款502992元，被告盧某某、邢淑彥為原告出具收到購房款514492.42元收條一張。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。原告張某某與被告盧某某、邢淑彥于2017年11月3日簽訂房屋買賣合同，雙方約定房屋坐落、房屋價款、支付方式、房屋交割、違約責(zé)任、過戶條款等內(nèi)容。原告及被告邢淑彥均認(rèn)可房屋買賣合同的內(nèi)容系其真實意思表示，被告盧某某在房屋買賣合同及收條上簽名按手印，應(yīng)系其真實意思表示，且合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，故原被告雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬有效。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

原告張某某與被告盧某某、邢淑彥簽訂的房屋買賣合同有效。
案件受理費(fèi)100元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員 劉建秀

書記員： 齊晶晶