原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：程晨，上海祺道律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：文帥鵬，上海祺道律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海瑞鉑瑞某酒店有限公司(原上海德途酒店管理有限公司、上海瑞祎資產(chǎn)管理有限公司、上海瑞鉑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司)，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：劉科，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：葛文怡，女。
　　委托訴訟代理人：沈華連，上海普世律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某與被告上海瑞鉑瑞某酒店有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人程晨、被告委托訴訟代理人沈華連到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決確認(rèn)原、被告建立的上海市川沙路XXX弄XXX號(hào)樓201-203、205-212室房屋租賃關(guān)系于2018年12月27日解除；2.判決被告立即返還原告租賃保證金人民幣76,717元(以下幣種均為人民幣)；3.判決被告立即向原告支付以76,717元為基數(shù)，自2018年12月27日起至判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的銀行利息損失；4.判決被告承擔(dān)原告因本案支出的律師費(fèi)1萬(wàn)元；5.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年8月初，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告向被告承租上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)川沙路5600弄云悅坊6號(hào)樓201-203、205-212室，7號(hào)樓218-223、225-232室房屋用于經(jīng)營(yíng)樂(lè)動(dòng)電鼓及KIDDIE英語(yǔ)；租賃期限為10年，自進(jìn)場(chǎng)日起算；承租人應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后開(kāi)始裝修，并應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后裝修期屆滿(mǎn)日前及時(shí)完成裝修。同年8月2日，經(jīng)被告通知，原告向被告支付了全部租賃房屋的租賃保證金177,048.32元。同年9月，原告辦理了部分租賃房屋裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，并于9月12日支付了相應(yīng)的裝修費(fèi)用。就剩余租賃房屋【上海市浦東新區(qū)川沙路XXX弄XXX號(hào)樓201-203、205-212室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：系爭(zhēng)房屋)】，同年10月25日，各方確認(rèn)通過(guò)裝修方案，并約定原告于次日辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，但系爭(zhēng)房屋的物業(yè)管理公司卻告知原告因被告及開(kāi)發(fā)商臨時(shí)通知，不允許原告辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)；而被告亦表示因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。2018年12月26日，因與被告溝通兩個(gè)多月無(wú)果，原告向被告發(fā)送《律師函》明確于被告收到函件之日起解除租賃合同關(guān)系，并要求被告向原告退還相關(guān)費(fèi)用。因被告至今未退款原告起訴來(lái)院，要求判如訴請(qǐng)。
　　被告上海瑞鉑瑞某酒店有限公司辯稱(chēng)，根據(jù)涉案租賃合同約定，原告應(yīng)當(dāng)先履行付款義務(wù)，2018年10月雙方確認(rèn)后，被告同意原告進(jìn)場(chǎng)裝修，但由于原告自身原因遲遲未支付被告相應(yīng)款項(xiàng)，也未對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修，故被告有權(quán)拒絕交房，故不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年8月初，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，原告承租包含系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的相關(guān)物業(yè)，建筑面積為970.13平方米；租賃期十年，自進(jìn)場(chǎng)日起算，裝修期自進(jìn)場(chǎng)日期算共計(jì)八個(gè)月，裝修期內(nèi)，原告無(wú)須支付該物業(yè)租金，但應(yīng)支付進(jìn)場(chǎng)日起發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電等公用事業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；原告應(yīng)自計(jì)租日起向被告交納該物業(yè)租金，租金按月支付，先付后用，首付1個(gè)月租金88,524.36元，原告應(yīng)于合同簽署當(dāng)日支付給被告；租賃保證金177,048.72元，原告應(yīng)于合同簽署當(dāng)日支付給被告；租賃期屆滿(mǎn)本合同終止或提前解除、終止時(shí)，原告未發(fā)生合同規(guī)定的違約事件，且被告已按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交還了該物業(yè)、付清租賃期限內(nèi)應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)用及其它應(yīng)付費(fèi)用，并已辦妥以該物業(yè)為注冊(cè)或使用地址的相關(guān)注銷(xiāo)或變更登記手續(xù)后，被告應(yīng)在其后的30日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息返還原告；在租賃期內(nèi)，因一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同的約定提前解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；因本合同引起的一切爭(zhēng)議，原、被告應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，若通過(guò)友好協(xié)商不能解決的，任何一方可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟，因訴訟產(chǎn)生費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。合同第十條還約定：該物業(yè)進(jìn)場(chǎng)日暫定為某年某月某日，被告有權(quán)根據(jù)云悅坊工程進(jìn)展情況，在前述約定進(jìn)場(chǎng)日前書(shū)面通知原告調(diào)整進(jìn)場(chǎng)日的具體日期，且被告無(wú)需因前述調(diào)整向原告作出補(bǔ)償或賠償；該條款中年月日處未填寫(xiě)具體時(shí)間。雙方還就其它權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
　　2018年8月2日，原告向被告支付了《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的租賃保證金177,048.32元。
　　2018年12月26日，原告向被告發(fā)送《律師函》明確：2018年10月，原告在辦理系爭(zhēng)房屋進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)時(shí)，遭到物業(yè)阻止，被告知系因被告及開(kāi)發(fā)商臨時(shí)通知，不允許原告辦理進(jìn)場(chǎng)裝修事宜；經(jīng)兩個(gè)多月的多次上門(mén)、電話(huà)溝通，就不允許原告搬離進(jìn)場(chǎng)裝修事宜，被告始終未給予原告任何有效解決方案；因被告的行為已導(dǎo)致原告極大損失且部分合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，通知被告于收到律師函之日起解除與被告之間的系爭(zhēng)房屋租賃關(guān)系。被告于2018年12月27日簽收該《律師函》。
　　2019年1月18日，原告與本案的委托訴訟代理人所在律所簽訂《聘請(qǐng)律師合同》，聘請(qǐng)律師代理本案訴訟，律師費(fèi)為1萬(wàn)元。
　　另查明，為進(jìn)場(chǎng)裝修，原告曾至系爭(zhēng)房屋所屬的云悅坊項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)公司、綠地商管部、物業(yè)工程部處審核，上述單位的相關(guān)人員均在系爭(zhēng)房屋的《云悅坊項(xiàng)目裝修圖紙審核表》上簽字署期。該審核表上另有綠地技術(shù)部意見(jiàn)、綠地項(xiàng)目部意見(jiàn)二欄，該二欄系空白未填寫(xiě)。該審核表顯示，系爭(zhēng)房屋面積為420.37平方米。
　　審理中，原告明確：2018年9月12日，被告向原告交付了涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的除系爭(zhēng)房屋以外的房屋，被告交房前，原告未支付過(guò)首月租金。被告確認(rèn)收到原告支付的租賃保證金，并表示曾實(shí)際向原告交付過(guò)系爭(zhēng)房屋，但未提供相應(yīng)依據(jù)。
　　以上事實(shí)，由原告提供并經(jīng)庭審質(zhì)證的《商鋪?zhàn)赓U合同》，中國(guó)建設(shè)銀行電子回單，《律師函》、EMS全球郵政特快專(zhuān)遞面單、收件憑證，律師聘請(qǐng)合同及發(fā)票、《云悅坊項(xiàng)目裝修圖紙審核表》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容于法不悖，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。審理中，被告提交了相對(duì)方為原、被告及案外人上海錦策房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司的《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》，認(rèn)為被告已將涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給案外人，并據(jù)此要求追加案外人作為本案的共同被告或第三人，因被告提交的該份協(xié)議上僅有原、被告的簽名蓋章，無(wú)案外人的某某，故被告提供的該《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》并未成立，本院對(duì)被告的該項(xiàng)申請(qǐng)未予準(zhǔn)許。故被告作為《商鋪?zhàn)赓U合同》的相對(duì)方，應(yīng)按約向原告交付系爭(zhēng)房屋，雖《商鋪?zhàn)赓U合同》對(duì)租賃房屋的交付時(shí)間約定不明，但被告理應(yīng)在原告主張后的合理期限內(nèi)予以交付。審理中，被告稱(chēng)曾實(shí)際交付過(guò)系爭(zhēng)房屋并表示即便被告未交付系爭(zhēng)房屋，系因原告未按照合同約定支付租金所致，對(duì)此本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，現(xiàn)被告未提供證據(jù)證明系爭(zhēng)房屋已交付的事實(shí)，故本院對(duì)被告辯稱(chēng)的已交付的情況不予采信；就被告辯稱(chēng)因原告未付款致使被告未交付房屋一節(jié)，本院認(rèn)為，《商鋪?zhàn)赓U合同》約定原告有義務(wù)在合同簽訂當(dāng)日支付系爭(zhēng)房屋的首期租金，故被告的該項(xiàng)抗辯系行使先履行抗辯權(quán)，但該項(xiàng)抗辯權(quán)應(yīng)在原告向被告主張交付房屋時(shí)即予以行使，但在該合同實(shí)際履行過(guò)程中，被告在原告未付款的情況下也向原告交付了除系爭(zhēng)房屋以外的其它房屋，且被告也未提供證據(jù)證明曾向原告催討過(guò)該部分租金，故本院認(rèn)為被告在原告向其發(fā)送《律師函》解除原、被告就系爭(zhēng)房屋所存在租賃關(guān)系之前未行使過(guò)該項(xiàng)抗辯權(quán)，現(xiàn)被告以之作為拒絕履行交付系爭(zhēng)房屋這一合同義務(wù)的理由并不能成立，故本院對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯也不予采信。
　　現(xiàn)審理已查明，原、被告簽約后、原告向被告支付了租賃保證金并積極落實(shí)辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，被告在履行了該合同項(xiàng)下部分房屋的交付義務(wù)后，就系爭(zhēng)房屋一直未能交付且也未明確交付具體的時(shí)間，被告的該行為顯已違反了合同約定，又因系爭(zhēng)房屋與涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》中原告承租的其它房屋位于不同樓房，系爭(zhēng)房屋租賃關(guān)系的解除不影響合同其它房屋租賃關(guān)系的繼續(xù)履行，故原告有權(quán)依據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定請(qǐng)求解除與被告之間就系爭(zhēng)房屋所存在的租賃關(guān)系，本院對(duì)原告所主張的以被告收到《律師函》這一解除通知之日即2018年12月27日作為系爭(zhēng)房屋的租賃關(guān)系解除之日的請(qǐng)求予以確認(rèn)。涉案房屋租賃關(guān)系解除后，被告理應(yīng)按約向原告返還已支付的租賃保證金，逾期應(yīng)承擔(dān)賠償原告利息損失等責(zé)任。審理中，原告主張被告應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率賠償原告遲延返還租賃保證金的利息損失，不違反法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持，但因《商鋪?zhàn)赓U合同》約定租賃保證金的返還之日為合同提前解除后的30日內(nèi)，故該項(xiàng)利息損失應(yīng)自2019年1月27日起算。關(guān)于原告主張的律師費(fèi)，系涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》中所明確約定的，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告張某某與被告上海瑞鉑瑞某酒店有限公司就上海市浦東新區(qū)川沙路XXX弄XXX號(hào)樓201-203、205-212室房屋簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年12月27日解除；　　
　　二、被告上海瑞鉑瑞某酒店有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)原告張某某租賃保證金76,717元；
　　三、被告上海瑞鉑瑞某酒店有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率賠償原告張某某房屋保證金76,717元自2019年1月27日起至判決生效之日止的利息損失；
　　四、被告上海瑞鉑瑞某酒店有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某某律師費(fèi)損失1萬(wàn)元；
　　五、駁回原告張某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,967元，減半收取計(jì)983.50元，由被告上海瑞鉑瑞某酒店有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：沈晨玲

書(shū)記員：邱靜雅