原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告：張俊雅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：張俊器，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　上列原告共同委托訴訟代理人：徐申，上海市徐易朱律師事務(wù)所律師。
　　上列原告共同委托訴訟代理人：尤明，上海市徐易朱律師事務(wù)所律師。
　　被告：張俊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：范曉峰，高朋(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某、張俊雅、張俊器與被告張俊某、張某某所有權(quán)確認(rèn)及法定繼承糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、張俊雅、張俊器及其委托訴訟代理人徐申、尤明、被告張俊某、張某某的委托訴訟代理人范曉峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某、張俊雅、張俊器向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)上海市寶山區(qū)行知路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋為被繼承人應(yīng)鳳星全部所有；2、將上述房屋作為應(yīng)鳳星的遺產(chǎn)，按法定繼承處理，該房產(chǎn)由三原告及被告張俊某均等繼承。事實(shí)和理由：應(yīng)鳳星與張開峰(1998年死亡)是夫妻，共同生育張俊某、張某某、張俊雅、張俊器四子女。應(yīng)鳳星在2015年1月去世。2000年1月，應(yīng)鳳星等作為被拆遷安置對(duì)象，就原租住的位于本市西藏中路XXX號(hào)底層前間的房屋的拆遷事宜與拆遷人簽訂了房屋拆遷安置協(xié)議，并據(jù)此取得全部拆遷安置補(bǔ)償款為58萬元，其中應(yīng)鳳星獲得17萬元。2002年1月，應(yīng)鳳星用該款，委托大兒子張俊某購房，張俊某代理其購買了位于寶山區(qū)行知路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋。房屋取得后就一直由應(yīng)鳳星居住，直到應(yīng)鳳星去世。當(dāng)時(shí)買賣手續(xù)均是張俊某一人操作的，包括簽字和付款，當(dāng)時(shí)應(yīng)鳳星是給張俊某現(xiàn)金的。產(chǎn)證取得后的確由應(yīng)鳳星保管，但應(yīng)鳳星并沒有注意到產(chǎn)證的登記情況。直到2008年，應(yīng)鳳星高齡想將房屋出售后與女兒張俊雅一起居住，方便照顧，此時(shí)才發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)證中登記的產(chǎn)權(quán)人為四人，包括應(yīng)鳳星、張俊某、張某某和張某某。當(dāng)時(shí)應(yīng)鳳星就提出異議，表示不是當(dāng)初的本意，就表示要將名字變更為應(yīng)鳳星一個(gè)人。當(dāng)時(shí)四個(gè)子女都在，對(duì)此都認(rèn)可，張某某不在。為此，嗣后由張俊器代應(yīng)鳳星寫了一個(gè)說明，應(yīng)鳳星并簽字蓋章，說明系爭(zhēng)房屋是應(yīng)鳳星全額出資購買，知道四個(gè)人登記為產(chǎn)權(quán)人后應(yīng)鳳星是不同意的，并表示在其百年之后系爭(zhēng)房屋由四個(gè)子女平分。應(yīng)鳳星死亡之后，張某某暫時(shí)住在系爭(zhēng)房屋里面。之所以沒有在應(yīng)鳳星在世時(shí)進(jìn)行變更登記是考慮到應(yīng)鳳星年齡大了，同時(shí)也是費(fèi)用的問題。原告張某某另表示，當(dāng)時(shí)張俊某告知張俊某替母親把房屋買好了，并要求張某某去買賣合同上簽字，說合同上有空格，地方多就要求在合同落款處簽字。到了開發(fā)商處，合同上已經(jīng)有了其他三個(gè)人的簽字，張某某是最后一個(gè)簽字的。之后何時(shí)取得產(chǎn)證，對(duì)此張某某不清楚。但購房的17萬元都是應(yīng)鳳星出的。房屋取得之后，所有的物業(yè)管理費(fèi)和水電煤都是應(yīng)鳳星負(fù)擔(dān)的。
　　被告張俊某、張某某辯稱，不同意原告的全部訴請(qǐng)。張俊某也屬于動(dòng)遷安置對(duì)象之一，當(dāng)時(shí)全部的動(dòng)遷款大概58萬元，張俊某取得了對(duì)應(yīng)的動(dòng)遷安置款約18萬元。當(dāng)時(shí)應(yīng)鳳星和張俊某是共同出資購買了系爭(zhēng)房屋，由應(yīng)鳳星和張俊某將拆遷款中的一部分拿出來作為購房款，大致是每人出一半。整個(gè)手續(xù)是張俊某一個(gè)人去辦的，和開發(fā)商直接簽訂了買賣合同，合同及購房過戶申請(qǐng)材料中的“應(yīng)鳳星”的名字是張俊某代簽的。后來，因?yàn)閼?yīng)鳳星出了一半錢，其提出要給張某某一部分產(chǎn)權(quán)，因此再讓張某某去開發(fā)商處簽了字，張某某的名字是后補(bǔ)上去的。系爭(zhēng)房屋取得之后一直由應(yīng)鳳星一個(gè)人居住到去世，現(xiàn)在是張某某居住。產(chǎn)證取得后就由應(yīng)鳳星保管，產(chǎn)證中登記的產(chǎn)權(quán)人就是四個(gè)人，應(yīng)鳳星對(duì)此是明知的。2008年，應(yīng)鳳星生病比較嚴(yán)重了，應(yīng)鳳星的其他子女為系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)問題找過張俊某。至于應(yīng)鳳星所謂簽字的字條，也是其他子女寫的，張俊某等不予認(rèn)可。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：應(yīng)鳳星(2015年1月死亡)與張開峰(1998年死亡)是夫妻，共同生育張俊某、張某某、張俊雅、張俊器四子女。2000年1月，應(yīng)鳳星、個(gè)體業(yè)主張俊雅等作為被拆遷安置對(duì)象，就原租住的位于本市西藏中路XXX號(hào)底層前間的房屋的拆遷事宜與拆遷人簽訂了房屋拆遷安置協(xié)議。協(xié)議中約定應(yīng)安置人員為7人，拆遷人作價(jià)一次性補(bǔ)償58萬元。2000年4月25日，應(yīng)鳳星取得上述補(bǔ)償款中的17萬元。
　　2002年1月，上海華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為甲方與乙方應(yīng)鳳星、張俊某、張某某、張某某簽訂了上海市商品房出售合同一份，約定，甲方將位于寶山區(qū)行知路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋出售給乙方，房屋總價(jià)為159,470元。該合同落款處，乙方張俊某并代張某某、應(yīng)鳳星簽字，張某某本人簽字，還加蓋了應(yīng)鳳星的私章。
　　2002年3月31日，應(yīng)鳳星、張俊某、張某某、張某某四人經(jīng)核準(zhǔn)登記取得系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，四人對(duì)該房屋登記為共同共有。該產(chǎn)證一直由應(yīng)鳳星保管，房屋取得后一直由應(yīng)鳳星居住。
　　本案審理過程中，張某某等提供2008年3月25日應(yīng)鳳星出具的一份“關(guān)于我對(duì)現(xiàn)居住房屋產(chǎn)權(quán)的說明”，主要內(nèi)容為，系爭(zhēng)房屋是我在2001年用動(dòng)遷房款購買的房屋，當(dāng)時(shí)買賣房屋的一切手續(xù)都是委托了大兒子張俊某操辦的，由于我文化程度低、識(shí)字不多，當(dāng)房產(chǎn)證辦妥后才知道產(chǎn)證上的人有四個(gè)人，我對(duì)此是不開心的，為何要辦成四個(gè)人的收益。為保證我全家人包括張俊雅、張俊器都享有我現(xiàn)居住房屋的均等受益的權(quán)利，以免日后子女發(fā)生爭(zhēng)議，特此出一份證明，該房屋由我全額出資購買的情況說明。落款處“應(yīng)鳳星”簽字并加蓋了私章。并表示該份材料是張俊器擬好后由應(yīng)鳳星本人簽字確認(rèn)的。對(duì)此，張俊某等表示真實(shí)性不認(rèn)可，應(yīng)鳳星在2008年3月因?yàn)橹夭∽≡毫耍淇钐幍纳w章與系爭(zhēng)房屋買賣合同上的章是一致的，說明簽訂買賣合同時(shí)該私章是應(yīng)鳳星交給張俊某辦理的，該字條落款名字可能是應(yīng)鳳星簽的，但是對(duì)內(nèi)容無法認(rèn)可，因?yàn)閼?yīng)鳳星是文盲，而且只有書面說明并沒有錄音錄像，無法印證老人知道這個(gè)內(nèi)容。
　　審理中張俊器還表示，即便按照張俊某表述的，他當(dāng)時(shí)取得18萬元的動(dòng)遷安置款，但當(dāng)時(shí)張俊某還在他處購房，房款是22萬元，為此其還問應(yīng)鳳星要了6萬元，因此張俊某不可能再拿出錢來買系爭(zhēng)房屋的。張俊雅還表示，在2008年3月12日母親應(yīng)鳳星生病，同年5月13日住院，8月底出院。之后應(yīng)鳳星就說要賣房，買到張俊雅附近的地方。當(dāng)時(shí)應(yīng)鳳星把產(chǎn)證拿出來，張俊雅表示上面有四個(gè)人的名字，此時(shí)應(yīng)鳳星才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)是四個(gè)人共有。為此，張俊雅表示就不要賣房了，應(yīng)鳳星就讓張俊器寫說明，當(dāng)時(shí)張俊某也在。由于產(chǎn)權(quán)證做變更的話會(huì)發(fā)生費(fèi)用，當(dāng)時(shí)張俊某也說讓大家放心。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。首先，關(guān)于2002年1月由開發(fā)商上海華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與應(yīng)鳳星、張俊某、張某某、張某某四人簽訂的《上海市商品房出售合同》，針對(duì)合同落款處“應(yīng)鳳星”的簽名，張俊某已自認(rèn)系張俊某代應(yīng)鳳星所簽，并加蓋了“應(yīng)鳳星”的私章，該私章與庭審中張某某等提供的書面證明落款的私章為同一枚。故本院認(rèn)為上述房地產(chǎn)出售合同系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，對(duì)各方均有法律約束力。合同中的乙方即購房人亦經(jīng)核準(zhǔn)登記取得系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利經(jīng)登記生效，故應(yīng)鳳星、張俊某、張某某、張某某四人已經(jīng)登記依法取得了系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)利，具有公示公信的法律效力。其次，系爭(zhēng)房屋實(shí)際取得后，各方當(dāng)事人一致確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)證一直在應(yīng)鳳星處，并由其保管。房屋的買賣作為一項(xiàng)重大的民事活動(dòng)，應(yīng)鳳星在委托大兒子張俊某辦理購房手續(xù)后，對(duì)于房屋權(quán)利的最終歸屬勢(shì)必應(yīng)當(dāng)進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)產(chǎn)證的登記也應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。在產(chǎn)證長(zhǎng)期由應(yīng)鳳星保管的前提下，張某某等人稱應(yīng)鳳星直至2008年才得知房屋權(quán)利人并非為其一人并提出異議，顯然有違常理，不符合一般日常生活慣例，本院對(duì)此無法采信。同時(shí)，作為產(chǎn)權(quán)人之一的張某某，其自認(rèn)在簽訂出售合同時(shí)，乙方處已有了其余三人的名字，顯然此時(shí)其應(yīng)明知包括自己在內(nèi)的四人均為購房人，均為取得產(chǎn)權(quán)的主體，但張某某未提供任何證據(jù)證明其對(duì)此提出異議、進(jìn)行阻撓或要求母親進(jìn)行補(bǔ)救。最后，關(guān)于應(yīng)鳳星簽字的情況說明。張某某等表示出具說明的時(shí)候，所有子女包括張俊某均在場(chǎng)，且對(duì)內(nèi)容無異議，僅因?yàn)橘M(fèi)用等原因未實(shí)際申請(qǐng)產(chǎn)證的變更登記。然張俊某對(duì)此不予確認(rèn)，表示對(duì)該證明的內(nèi)容不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，若對(duì)產(chǎn)權(quán)需做出變更登記，則全部權(quán)利人均應(yīng)在場(chǎng)并達(dá)成一致意思表示，然該份情況說明僅有應(yīng)鳳星一人簽字確認(rèn)，其余權(quán)利人均沒有予以簽字蓋章。該份情況說明即便為應(yīng)鳳星的真實(shí)意思表示，亦無法達(dá)到產(chǎn)權(quán)變更登記的目的，無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的法律效力。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
　　原告張某某、張俊雅、張俊器要求確認(rèn)上海市寶山區(qū)行知路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋為被繼承人應(yīng)鳳星全部所有，并將上述房屋作為應(yīng)鳳星的遺產(chǎn)按法定繼承處理，由三原告張某某、張俊雅、張俊器及被告張俊某均等繼承的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　本案受理費(fèi)減半收取10,500元，由原告張某某、張俊雅、張俊器共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陶??芳

書記員：張雨柏