上訴人（原審本訴被告）：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
上訴人（原審本訴被告）：陸某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
二上訴人的共同委托訴訟代理人：張勝年，湖北春園律師事務(wù)所律師。
二上訴人的共同委托訴訟代理人：張丹，湖北春園律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審本訴原告、反訴被告）：中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)前進(jìn)路69號(hào)。
負(fù)責(zé)人：張輝，中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周立明，男，中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行員工。
委托訴訟代理人：李建剛，湖北聯(lián)邦律師事務(wù)所律師。
原審本訴被告、反訴原告：湖北視野峰機(jī)械制造有限公司，住所地襄陽(yáng)樊城區(qū)前進(jìn)路69號(hào)。
法定代表人：楊俊豐，湖北視野峰機(jī)械制造有限公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張志全，湖北春園律師事務(wù)所律師。
原審本訴被告：楊俊豐,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)建設(shè)路趙家巷樊城社保局家屬院。
原審本訴被告：張艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市社保局樊城社保辦事處工作人員，住襄陽(yáng)市建設(shè)路趙家巷樊城社保局家屬院右棟2單元6樓左室。

上訴人張某某、陸某某因與被上訴人中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱工行襄陽(yáng)分行）及原審本訴被告湖北視野峰機(jī)械制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱視野峰公司）、楊俊豐、張艷金融借款合同糾紛一案，不服襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院（2016）鄂0606民初391號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月22日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人張某某及其與陸某某的委托訴訟代理人張勝年、張丹，被上訴人工行襄陽(yáng)分行的委托訴訟代理人周立明、劉建剛，視野峰公司的委托訴訟代理人張志全到庭接受詢問。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某、陸某某上訴請(qǐng)求：1.原審法院判決程序違法，審理查明的事實(shí)不清，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤，判決不公。上訴人請(qǐng)求二審法院查清事實(shí)后，依法撤銷原審判決，改判上訴人在434949.96元限額內(nèi)對(duì)被上訴人承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任或發(fā)回重審；2.本案訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。本案在審理過程中，上訴人張某某、陸某某向本院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求依法改判上訴人在1095570元抵押擔(dān)保限額內(nèi)對(duì)被上訴人承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，并申請(qǐng)撤回其他上訴請(qǐng)求。事實(shí)和理由：合同約定上訴人房產(chǎn)抵押擔(dān)保的最高額為1095570元。據(jù)襄陽(yáng)市房他證樊城區(qū)字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證書和襄陽(yáng)高新他項(xiàng)（2015）第025號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)證書記載：上訴人房產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)共計(jì)1095570元。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十一條“抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)”等規(guī)定，上訴人抵押擔(dān)保的最高額債權(quán)為1095570元。
工行襄陽(yáng)分行辯稱，一、一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院維持原判。二、關(guān)于反訴問題，上訴人因未在一審法院限定的期限內(nèi)交納反訴費(fèi)，故反訴并未提起。一審法院記錄有誤，不是嚴(yán)重違反法律程序的問題，不屬發(fā)回重審的范圍。應(yīng)當(dāng)駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。
視野峰公司述稱：同意上訴人的意見。
工行襄陽(yáng)分行向一審法院起訴請(qǐng)求：1、視野峰公司償還借款本金3500000元、利息（含罰息）34083.29元（截止2016年1月4日），2016年1月5日之后的利息按合同約定計(jì)算至借款本息全部還清為止；2、工行襄陽(yáng)分行有權(quán)依法以視野峰公司、張某某、陸某某提供的抵押物協(xié)議折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款對(duì)上述債務(wù)優(yōu)先受償；3、楊俊豐、張艷對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
視野峰公司向一審法院提起反訴請(qǐng)求：1、工行襄陽(yáng)分行依法應(yīng)向視野峰公司支付違約金30333.33元；2、工行襄陽(yáng)分行返還不當(dāng)?shù)美?1000元；3、工行襄陽(yáng)分行支付違約金163800元。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年1月15日，視野峰公司與工行襄陽(yáng)分行簽訂最高額抵押合同一份，合同約定：為了確保工行襄陽(yáng)分行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，視野峰公司自愿向工行襄陽(yáng)分行提供抵押擔(dān)保；視野峰公司所擔(dān)保的主債權(quán)為自2015年1月15日至2018年1月15日期間，在人民幣5000000元的最高余額內(nèi)，工行襄陽(yáng)分行依據(jù)其與視野峰公司簽訂的小企業(yè)借款合同而享有的對(duì)視野峰公司的債權(quán)；抵押擔(dān)保的范圍為主債權(quán)、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和工行襄陽(yáng)分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶費(fèi)、拍賣費(fèi)等）；抵押物為視野峰公司所有的位于公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)院內(nèi)的機(jī)械設(shè)備（立式加工中心）7臺(tái)（評(píng)估價(jià)值為281.4萬元）。2015年2月6日，雙方在工商部門辦理了動(dòng)產(chǎn)抵押登記。前述抵押合同簽訂同時(shí)，張某某、陸某某（系夫妻關(guān)系）與工行襄陽(yáng)分行簽訂最高額抵押合同一份，合同約定：為了確保工行襄陽(yáng)分行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，張某某、陸某某自愿向工行襄陽(yáng)分行提供抵押擔(dān)保；張某某、陸某某所擔(dān)保的主債權(quán)為自2015年1月15日至2018年1月15日期間，在人民幣5000000元的最高余額內(nèi)，工行襄陽(yáng)分行依據(jù)其與視野峰公司簽訂的小企業(yè)借款合同而享有的對(duì)視野峰公司的債權(quán)；抵押擔(dān)保的范圍為主債權(quán)、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和工行襄陽(yáng)分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶費(fèi)、拍賣費(fèi)等）；抵押物為張某某、陸某某名下位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)中原路盛源物資公司1幢3單元1層1室的房產(chǎn)（房權(quán)證號(hào)為樊城區(qū)字第××號(hào)）及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)（證號(hào)為襄樊國(guó)用（2003）第320722063-6-21號(hào)）；工行襄陽(yáng)分行的主債權(quán)存在其他擔(dān)保的，不論該擔(dān)保是由債務(wù)人提供還是由第三人提供，工行襄陽(yáng)分行有權(quán)自行決定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序，保證人承諾不因此而提出抗辯。工行襄陽(yáng)分行放棄、變更或喪失其他擔(dān)保權(quán)益的，張某某、陸某某的擔(dān)保責(zé)任仍持續(xù)有效，不因此而無效或減免。2015年2月11日，雙方在行政機(jī)關(guān)辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記（房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為房他證樊城區(qū)字第××號(hào)、土地使用權(quán)的他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為襄樊高新他項(xiàng)（2015）第026號(hào)）。2015年1月15日，楊俊豐、張艷與工行襄陽(yáng)分行簽訂最高額保證合同一份，合同約定：楊俊豐、張艷所擔(dān)保的主債權(quán)為，自2015年1月15日至2017年1月15日期間，在人民幣500萬元的最高余額內(nèi)，工行襄陽(yáng)分行依據(jù)其與視野峰公司簽訂的借款合同而享有的對(duì)視野峰公司的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期；楊俊豐、張艷提供的保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證，保證期間為兩年，自被擔(dān)保債務(wù)的履行期屆滿之日起計(jì)算；保證擔(dān)保的范圍為主債權(quán)、本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和工行襄陽(yáng)分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶費(fèi)、拍賣費(fèi)等）；工行襄陽(yáng)分行的主債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論該物的擔(dān)保是由債務(wù)人提供還是由第三人提供，工行襄陽(yáng)分行有權(quán)要求保證人先承擔(dān)保證責(zé)任，保證人承諾不因此而提出抗辯。工行襄陽(yáng)分行放棄、變更或喪失其他擔(dān)保權(quán)益的，保證人的保證責(zé)任仍持續(xù)有效，不因此而無效或減免。上述擔(dān)保合同簽訂同日，視野峰公司與工行襄陽(yáng)分行簽訂小企業(yè)借款合同一份，合同約定：借款金額為5000000元，借款用途為購(gòu)貨，借款期限為一年，自實(shí)際提款日起算（分次提款的，自首次提款日計(jì)算），實(shí)際提款人以借據(jù)為準(zhǔn)；利率為浮動(dòng)利率，即借款利率以基準(zhǔn)利率加浮動(dòng)幅度確定，其中基準(zhǔn)利率為合同生效日與約定的借款期限相對(duì)應(yīng)檔次的中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)貸款利率，浮動(dòng)幅度為上浮30％，貸款期限內(nèi)基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整的，貸款利率相應(yīng)調(diào)整，貸款人不再另行通知借款人；利息的支付方式為按日計(jì)息、按月結(jié)息，貸款的還款方式為借款到期、利隨本清；貸款人有權(quán)根據(jù)借款人資金回籠情況提前收回借款，因借款人提前還款或貸款人根據(jù)本合同約定提前收回借款導(dǎo)致實(shí)際借款期限縮短的，相應(yīng)利率檔次不作調(diào)整，仍執(zhí)行原借款利率；逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定，挪用借款罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定；分期還款計(jì)劃為2015年11月30日前還款500000元，2016年1月31日前還款500000元，2016年2月12日前還款4000000元；貸款人有權(quán)對(duì)資金回籠賬戶進(jìn)行監(jiān)管，如貸款人要求，借款人應(yīng)與貸款人簽訂專門的賬戶監(jiān)管協(xié)議；借款人未按照約定償還本合同項(xiàng)下借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，或者借款人的盈利能力、償債能力惡化，已經(jīng)或者可能影響到合同義務(wù)履行的等情形即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布借款人未償還的借款等立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)；借款人到期（含被宣布立即到期）借款人未按月償還，貸款人有權(quán)自逾期之日起按本合同約定的逾期罰息利率計(jì)收罰息。對(duì)借款人未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利；借款人未按照借款約定償還本合同項(xiàng)下到期（包括被宣布立即到期）債務(wù)的，貸款人有權(quán)從借款人開立在貸款人或中國(guó)工商銀行其他分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償，直至借款人在本合同項(xiàng)下的所有債務(wù)全部清償完畢為止。2015年3月2日，工行襄陽(yáng)分行向視野峰公司發(fā)放貸款5000000元，轉(zhuǎn)款匯至視野峰公司賬戶。視野峰公司與工行襄陽(yáng)分行共同簽署借據(jù)一份，約定：借款期限為一年，還款日期為2016年2月12日，貸款利率為7.28%。2015年3月4日，楊俊豐為該筆貸款向視野峰公司在工行襄陽(yáng)分行長(zhǎng)征路支行營(yíng)業(yè)部開設(shè)的保證金賬戶轉(zhuǎn)款1500000元。此后，視野峰公司陸續(xù)付款。2015年7月視野峰公司停止生產(chǎn)，其機(jī)器設(shè)備被他人拉走，隨后停止向工行襄陽(yáng)分行還款。工行襄陽(yáng)分行向視野峰公司多次催收借款，認(rèn)為視野峰公司的行為已構(gòu)成違約，并宣布視野峰公司未到期借款全部提前到期。截止2016年6月8日，視野峰公司尚欠借款本金3500000元及利息160897.17元（含罰息、復(fù)息）。
一審法院認(rèn)為：工行襄陽(yáng)分行與視野峰公司簽訂的借款合同合法有效，視野峰公司未按期還本付息，依法應(yīng)按約定承擔(dān)逾期還款的民事責(zé)任。根據(jù)2003年12月10日中國(guó)人民銀行《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》第三條規(guī)定，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，故工行襄陽(yáng)分行要求視野峰公司支付罰息、復(fù)息等合法有據(jù)，予以支持。因中國(guó)人民銀行確定的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，工行襄陽(yáng)分行也同時(shí)按約定對(duì)貸款利率的計(jì)收進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，故工行襄陽(yáng)分行要求視野峰公司按合同約定利率支付借款利息的請(qǐng)求，亦予以支持。視野峰公司、張某某、陸某某將其名下的機(jī)械設(shè)備、房產(chǎn)及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)抵押給工行襄陽(yáng)分行，為視野峰公司借款提供擔(dān)保，且已辦理抵押登記，故工行襄陽(yáng)分行享有以視野峰公司、張某某、陸某某提供的抵押物協(xié)議折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款對(duì)上述債務(wù)優(yōu)先受償。楊俊豐、張艷在保證限額范圍內(nèi)對(duì)視野峰公司的借款提供連帶責(zé)任保證，且不分保證份額，并約定不受抵押擔(dān)保而限制其保證責(zé)任，故應(yīng)對(duì)視野峰公司所負(fù)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。視野峰公司反訴稱，工行襄陽(yáng)分行未按合同約定時(shí)間發(fā)放貸款，依法應(yīng)向其支付違約金。一審法院認(rèn)為，借款合同明確約定借款期限為1年，自實(shí)際提款日起算，實(shí)際提款日以借據(jù)為準(zhǔn)。本案的借據(jù)及轉(zhuǎn)款時(shí)間為2015年3月2日，借貸雙方在借據(jù)上均簽字蓋章認(rèn)可，故本案借款的實(shí)際提款日為2015年3月2日，借款期也自該日起算，因此，工行襄陽(yáng)分行并沒有違約。視野峰公司還反訴稱，工行襄陽(yáng)分行違反金融法規(guī)，從5000000元貸款中收取1500000元保證金，致使其得到的貸款總額減少，工行襄陽(yáng)分行應(yīng)向其支付違約金。同時(shí)，工行襄陽(yáng)分行以貸款保證金之名目，變相提高貸款利率，每月收取其1500000元貸款保證金利息，依法屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)予返還。一審法院認(rèn)為，借款合同簽訂后，工行襄陽(yáng)分行按約定將借款匯入視野峰公司賬戶，已履行完出借義務(wù)。之后，視野峰公司與工行襄陽(yáng)分行合意約定設(shè)立保證金賬戶，為借款的償還提供誠(chéng)信保證，且視野峰公司在其收到借款后自愿在工行襄陽(yáng)分行開設(shè)保證金賬戶并存入1500000元保證金，從系列證據(jù)反映，這均系視野峰公司的自愿行為，系其真實(shí)意思表示，因此，工行襄陽(yáng)分行按時(shí)足額提供貸款，并按約定收取利息，沒有違約行為。綜上，被告視野峰公司的抗辯及反訴請(qǐng)求均沒有事實(shí)依據(jù)，不予支持。張某某辯稱，其提供的是物的擔(dān)保，合同中對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序約定不明，因此，張某某和陸某某提供的抵押物清償債務(wù)的前提是，先由視野峰公司提供的抵押物來清償債務(wù)，不足部分，工行襄陽(yáng)分行才能對(duì)張某某、陸某某提供的抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。一審法院認(rèn)為，根據(jù)工行襄陽(yáng)分行與張某某、陸某某簽訂的最高額抵押合同，雙方明確約定該借款合同存在其他擔(dān)保的，工行襄陽(yáng)分行有權(quán)自行決定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序，故該實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序約定明確，視野峰公司和張某某、陸某某提供的抵押擔(dān)保以及楊俊豐、張艷提供的連帶責(zé)任保證，均負(fù)有確保工行襄陽(yáng)分行實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)的義務(wù)。因此，張某某的辯稱理由不能成立，不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第十八條、第二十一條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、湖北視野峰機(jī)械制造有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)償還中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行借款本金人民幣3500000元；二、湖北視野峰機(jī)械制造有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行利息（含罰息、復(fù)息）人民幣160897.17元（截止2016年6月8日），2016年6月9日至借款付清之日止的利息按雙方合同約定的利率計(jì)息；三、楊俊豐、張艷對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行對(duì)湖北視野峰機(jī)械制造有限公司為其借款提供的位于公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)院內(nèi)的機(jī)械設(shè)備（立式加工中心）7臺(tái)，享有以該抵押物協(xié)議折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；五、中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行對(duì)張某某、陸某某為湖北視野峰機(jī)械制造有限公司借款提供的位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)中原路盛源物資公司1幢3單元1層1室的房產(chǎn)（房權(quán)證號(hào)為樊城區(qū)字第××號(hào)、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為房他證樊城區(qū)字第××號(hào)）及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)（證號(hào)為襄樊國(guó)用（2003）第320722063-6-21號(hào)、土地使用權(quán)的他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為襄樊高新他項(xiàng)（2015）第026號(hào)），享有以該抵押物協(xié)議折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款對(duì)上述債務(wù)優(yōu)先受償；六、駁回湖北視野峰機(jī)械制造有限公司的反訴請(qǐng)求。上述款項(xiàng)逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)35072元，由湖北視野峰機(jī)械制造有限公司、楊俊豐、張艷、張某某、陸某某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)2900元，由湖北視野峰機(jī)械制造有限公司負(fù)擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
二審另查明，張某某和陸某某為視野峰公司向工行襄陽(yáng)分行貸款提供抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)在登記機(jī)關(guān)辦理的登記手續(xù)上記載：其中襄陽(yáng)市房他證樊城區(qū)字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證記載債權(quán)數(shù)額為1050000元；襄樊高新他項(xiàng)（2015）第026號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書記載的抵押價(jià)值為45570元。

本院認(rèn)為，張某某和陸某某以其所有的房地產(chǎn)為視野峰公司向工行襄陽(yáng)分行貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，工行襄陽(yáng)分行的抵押權(quán)依法設(shè)立。但抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十一條關(guān)于“抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)”的規(guī)定，本院以襄陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處襄陽(yáng)市房他證樊城區(qū)字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證和襄陽(yáng)市國(guó)土資源局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局襄樊高新他項(xiàng)（2015）第026號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書記載的內(nèi)容為準(zhǔn)，工行襄陽(yáng)分行有權(quán)以陳俊超和陸某某提供的襄陽(yáng)市房他證樊城區(qū)字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證所記載的抵押物在1050000元范圍及襄樊高新他項(xiàng)（2015）第026號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書記載的45570元范圍內(nèi)行使抵押權(quán)。一審法院判令張某某和陸某某在《最高額擔(dān)保合同》約定的債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)工行襄陽(yáng)分行承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，屬適用法律錯(cuò)誤，本院予以糾正。故上訴人張某某和陸某某稱其在1095570元抵押擔(dān)保限額內(nèi)對(duì)被上訴人工行襄陽(yáng)分行承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的主張成立，本院予以支持。張某某和陸某某撤回其他上訴請(qǐng)求，系其對(duì)自己權(quán)利的處分，故對(duì)張某某和陸某某的其他上訴請(qǐng)求，本院不予審理。
綜上所述，張某某、陸某某的上訴請(qǐng)求部分成立。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下:
一、維持襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院（2016）鄂0606民初391號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第六項(xiàng)；
二、變更襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院（2016）鄂0606民初391號(hào)民事判決第五項(xiàng)為中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行對(duì)張某某、陸某某為湖北視野峰機(jī)械制造有限公司借款提供的位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)中原路盛源物資公司1幢3單元1層1室的房產(chǎn)（房權(quán)證號(hào)為樊城區(qū)字第××號(hào)、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為房他證樊城區(qū)字第××號(hào)）及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)（證號(hào)為襄樊國(guó)用（2003）第320722063-6-21號(hào)、土地使用權(quán)的他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為襄樊高新他項(xiàng)（2015）第026號(hào)），享有以該抵押物協(xié)議折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款在1095570元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、駁回中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行其他的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)35072元，由湖北視野峰機(jī)械制造有限公司、楊俊豐、張艷負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)36088元，上訴人張某某、陸某某負(fù)擔(dān)10747元，中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行負(fù)擔(dān)25341元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　劉賢玉 審判員　　何紹建 審判員　　趙　炬

書記員：余龍