原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱東安汽車動力股份有限公司規(guī)劃室主任，住哈爾濱市平房區(qū)。委托代理人溫亞峰，黑龍江江銘律師事務所律師。被告綠地集團哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx（1-1），住所地哈爾濱市平房區(qū)新疆大街8號。法定代表人劉書健，該公司總經(jīng)理。委托代理人高樂，該公司員工。

原告張某某訴請：1、綠洋公司支付違約金及賠償各項損失35431.55元；2、本案訴訟費用由綠洋公司承擔。事實及理由：張某某與綠洋公司于2013年12月30日簽訂《認購協(xié)議》，張某某以440000元價格購買綠洋公司開發(fā)的國際花都一期房號為第18棟1單元4層2號房屋，但綠洋公司未如期簽訂正式《商品房買賣合同》。2014年12月26日，雙方簽訂了《商品房買賣合同》和《附件補充條款》，約定綠洋公司于2015年10月30日前交付房屋，但綠洋公司直至2016年1月也未能交付房屋。鑒于綠洋公司交付房屋屢次超期，張某某于2016年1月30日退房，綠洋公司也未能按照約定如期返還張某某已交付的購房款，直至2016年10月26日，綠洋公司才將購房款本金部分返還完畢。綠洋公司嚴重延期交付房屋，違反了合同約定，給張某某造成了經(jīng)濟損失，應當依法承擔相應的違約責任和賠償責任。根據(jù)《附件補充條款》和《商品房買賣合同》的約定，綠洋公司應向張某某支付違約金，同時賠償其他損失，共計35431.55元。被告綠洋公司辯稱：張某某請求違約金及賠償金不應超出其所發(fā)生的實際損失，雙方合同中明確約定違約金計算方式，該計算方式合法有效，如張某某主張不足以賠償全部損失，應承擔舉證責任。經(jīng)本院審理查明：2014年12月26日，張某某與綠洋公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》（編號為141××××5611），合同書約定：張某某購買綠洋公司開發(fā)建設的坐落于平房開發(fā)區(qū)南城六路與南城第二大道東北側局部地段第18棟1單元4層402室房屋，建筑面積為100.76平方米，房屋總價款445258元；出賣人應當在2015年10月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。出賣人逾期交付房屋，逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起90天內退還全部已付款，并按買受人按累計已付款的2%向買受人支付違約金。2014年12月26日，張某某向綠洋公司支付購房款142953元；2014年12月27日，張某某向綠洋公司支付購房款132305元，上述兩筆款項共計275258元，為張某某的首付款，2014年12月27日，綠洋公司為張某某出具上述款項預收專用發(fā)票。2015年1月12日，張某某以公積金貸款支付剩余購房款170000元。2014年12月26日，雙方簽訂《國際花都合同附件補充條款》，該條款約定逾期交房的賠償：1、此房屋的交房逾期天數(shù)按照買受人繳納首付款時已經(jīng)簽訂的購房協(xié)議交房時間為2013年12月30日至2015年10月30日或之前的實際交房日（實際交房日期為我公司對國際花都業(yè)主的交房、收房告知日期，告知方式包括信件、報紙、電話等形式），買受人以現(xiàn)金或貸款方式支付的剩余購房款如在購房協(xié)議約定的交房時間之后繳納的，此部分房款對應的交房逾期天數(shù)為房款實際到出賣人的到賬日至2015年10月30日或之前的實際交房日，出賣人按已交房款每日萬分之一乘以逾期天數(shù)進行賠償，并以現(xiàn)金的形式在交房日后30日內進行賠付。2、此房屋在2015年10月30日仍未達到交房條件，自2015年10月30日起至實際交房（實際交房日期為我公司對國際花都業(yè)主的交房、收房告知日，告知方式包括信件、報紙、電話等形式），此部分的逾期賠償為出賣人按買受人已交房款每日萬分之三進行賠償。2015年2月8日至2016年4月22日期間，張某某共償還公積金貸款本金170000元及利息3529.16元。2016年1月31日，雙方解除商品房買賣合同，并簽訂《退房簽收單》，該簽收單載明：房款收據(jù)綠洋公司已收回。2016年4月21日，綠洋公司返還張某某購房款133577元；2016年7月29日，綠洋公司返還張某某購房款133577元；2016年10月26日，綠洋公司返還張某某購房款178028元，上述款項共計445182元。上述事實，有哈爾濱市商品房買賣合同書、國際花都合同附件補充條款、浦發(fā)銀行的存款小票、商品房預售款專用票據(jù)、公積金貸款收據(jù)、退房簽收單、公積金還款明細信息、存折明細、中國銀行交易流水單載卷為憑，并經(jīng)當庭質證和審查，予以認定。
原告張某某與被告綠地集團哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司（以下簡稱綠洋公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告張某某于2018年5月4日向本院提起訴訟，本院受理后，由本院審判員蔣丹鳳適用簡易程序公開開庭審理。原告張某某及其委托代理人溫亞峰，被告綠洋公司的委托代理人高樂到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案爭議焦點為：1、張某某主張綠洋公司支付違約金是否應予以支持；2、張某某主張綠洋公司賠償損失是否應予以支持。關于張某某主張綠洋公司支付違約金是否應予以支持的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。雙方簽訂的補充條款關于賠償問題約定：“買受人以現(xiàn)金或貸款方式支付的剩余購房款如在購房協(xié)議約定的交房時間之后繳納的，此部分房款對應的交房逾期天數(shù)為房款實際到出賣人的到賬日至2015年10月30日或之前的實際交房日，出賣人按已交房款每日萬分之一乘以逾期天數(shù)進行賠償，并以現(xiàn)金的形式在交房日后30日內進行賠付”，但該約定成立的前提條件是買受人交納購房款的時間在約定交房日之后，且進行賠付的時間是交房日后，張某某最后一次交納購房款的時間為2015年1月12日，系約定交房日（2015年10月30日）之前，且張某某與綠洋公司于2016年1月31日簽訂《退房簽收單》，即雙方買賣合同已解除，以上內容不符合補充條款關于賠償問題約定，張某某主張按此約定計算逾期付款違約金無依據(jù)，應按買賣合同第九條的約定計算違約金，故逾期交房違約金為8905.16元（445258元×2%）。雙方已明確約定解除合同的，解除通知到達綠洋公司之日（2016年1月31日）起90日內退還全部購房款，即2016年5月1日前應全部返還完畢，綠洋公司在此期限內僅返還133577元，未如期返還的購房款為311681元，綠洋公司應承擔違約責任，張某某主張按中國人民銀行同期貸款基準利率主張違約金符合法律規(guī)定。2016年7月29日，綠洋公司返還張某某購房款133577元，該款項的違約金計算的期限為2016年5月1日至2016年7月29日；2016年10月26日，綠洋公司返還張某某購房款178028元，該款項的違約金計算的期限為2016年5月1日至2016年10月26日。張某某主張綠洋公司賠償損失是否應予以支持的問題。張某某為購買綠洋公司開發(fā)建設的房屋，公積金貸款170000元，綠洋公司未如約交付房屋導致雙方合同解除，使張某某產生3529.16元的利息，該利息是張某某實際損失，綠洋公司應予以賠償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告綠地集團哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內給付原告張某某逾期交房違約金8905.16元。二、被告綠地集團哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內給付原告張某某逾期返款違約金，以133577元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款基準利率計算自2016年5月1日至2016年7月29日利息；以178028元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款基準利率計算自2016年5月1日至2016年10月26日利息。三、被告綠地集團哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內賠償原告張某某利息損失3529.16元。如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費344元（原告張某某預交），由原告張某某負擔44元，由被告綠地集團哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負擔300元，于本判決生效之日起十日內給付原告張某某。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員　　蔣丹鳳

書記員：王旭