原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。委托訴訟代理人：郭永利，河北三興律師事務(wù)所律師。被告：河北皓瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省高碑店市幸福北路與107國道交叉口。法定代表人：康旭，該公司總經(jīng)理。

原告張某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年10月12日，我與被告訂立京廣國際家園小區(qū)12號樓2單元101號房屋認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議約定，每平米3359.88元，房屋總價款308000元，支付期限為2015年5月31日。2015年5月31日，我將房款及其他費(fèi)用一次性全部交清后入住該房。2016年7月7日，被告出具購房收據(jù)。我要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，但被告購房業(yè)務(wù)人員多次變更，一直不給原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記證書。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院，請求依法裁判。被告河北皓瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交書面答辯狀稱：2013年10月12日原告與答辯人簽訂了京廣國際家園小區(qū)12號樓2單元101號住宅認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議約定該住宅3359.88元一平米，房屋建筑面積91.66平方米，總價款308000元。2015年5月31日雙方實際履行了各自義務(wù)，但沒有簽訂正式合同，也沒有進(jìn)行網(wǎng)簽。近期原告要求協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但自2017年4月5日起，高碑店市人民政府發(fā)布樓市限購新政，非本市戶籍限購一套商品住房，原告在限購之列；高碑店市不動產(chǎn)登記管理局依據(jù)限購政策，拒絕為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，致使該手續(xù)無法辦理完成。答辯人在履行合同期間沒有拖延履行自己義務(wù)的行為，限購政策導(dǎo)致原告失去購房資格，答辯人無法預(yù)見，也無法避免；房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人的共同行為，房屋產(chǎn)權(quán)登記是行政機(jī)關(guān)具體行政行為，答辯人無力改變。請求法庭依據(jù)事實和法律，參照高碑店市限購新政公平公正裁決。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年10月12日，原告作為買受人，被告作為出賣人，雙方簽訂《京廣國際家園內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》（協(xié)議編號：JGGJJY14118）。該協(xié)議約定，原告認(rèn)購京廣國際家園12號樓2單元101號房一套，建筑面積共91.67平方米，商品房單價為3359.88元每平米，總房款308000元。協(xié)議第六條，交付期限項約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備第壹種條件（該商品房經(jīng)驗收合格），并符合本協(xié)議約定的商品房交付買受人使用。該協(xié)議還約定了違約責(zé)任等其他事項。原告于2014年6月18日繳納住宅專項維修基金，并于2015年3月9日繳納物業(yè)費(fèi)、門禁卡費(fèi)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、生活取暖費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，辦理了房屋入住手續(xù)。2016年7月7日，被告向原告出具收據(jù)，載明收到12-2-101室房款308000元。庭審中，原告稱，原告曾為被告安裝電梯，案涉房產(chǎn)是以此折賬。2015年8月11日，淶水縣住房保障和房產(chǎn)管理局出具《房屋登記信息查詢檔案》載明，自2008年7月1日至2015年8月11日，淶水縣無張某某、廖亞瓊（張某某配偶）住房房產(chǎn)信息。2017年12月18日，高碑店市國土資源局出具《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》載明，截至2017年12月18日，高碑店市轄區(qū)內(nèi)沒有張某某、廖亞瓊相關(guān)的房產(chǎn)信息。另查明，2017年4月5日，高碑店市出臺《高碑店市人民政府關(guān)于加強(qiáng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的實施意見》，其中第三條規(guī)定“非本市戶籍居民家庭限購一套商品住房（含二手房）且購房首付款比例不低于30%”。2017年5月27日高碑店市繼續(xù)出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，其中第一條規(guī)定“對能夠提供高碑店市3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非高碑店市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證?！钡诎藯l規(guī)定“《高碑店市人民政府關(guān)于加強(qiáng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的實施意見》（高政〔2017〕37號）與本意見不一致之處，以本意見為準(zhǔn)”。
原告張某某與被告河北皓瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及委托訴訟代理人郭永利到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期。”。商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?，F(xiàn)原、被告雙方簽訂《京廣國際家園內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容且被告已經(jīng)收受購房款，原、被告之間存在商品房買賣合同關(guān)系，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。被告向原告出售房屋并收取房款，亦應(yīng)協(xié)助原告簽訂正式合同、辦理網(wǎng)簽并出具購房發(fā)票。原告與被告簽訂房屋買賣合同并交付房款，發(fā)生在高碑店市人民政府出臺限購政策之前，不屬于該限購政策的調(diào)整對象，現(xiàn)原告已經(jīng)入住使用涉案房產(chǎn)，故原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告河北皓瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理位于高碑店市京廣國際家園12號樓2單元101號房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。案件受理費(fèi)50元（已減半收?。杀桓尕?fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　蘇志強(qiáng)

書記員：張建