原告：張某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃石市黃石港區(qū)。委托代理人：李春愈、王仕勇，湖北眾焱律師事務(wù)所律師。被告：黃石市新城糖酒有限公司，住所地湖北省黃石市西塞山區(qū)新建二村19－2號。統(tǒng)一社會信用代碼91420200739143384B。法定代表人：劉雄，公司總經(jīng)理。

原告張某向本院提出訴訟請求：1、原告與被告新城糖酒公司之間的借款合同提前到期，雙方的合同解除；2、被告償還原告借款本金120萬元及相應(yīng)利息（按本金120萬元，月利率2%，從2018年1月20日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止）；3、被告支付原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師代理費(fèi)4萬元；4、確認(rèn)原告對被告位于黃石港區(qū)沈家營街辦磁湖路67號房屋及土地[鄂（2017）黃石市不動產(chǎn)權(quán)第0040522號，以下簡稱67號房屋及土地]、黃石港區(qū)沈下路516號房屋及土地（其中，門衛(wèi)房面積28㎡、洗車行面積70㎡，以下簡稱516號房屋及土地）享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：2017年11月20日，原、被告簽訂的《房屋抵押借款合同》約定：被告向原告借款120萬元，月利率2%，按月結(jié)息，借款到期后，一次性償還借款本金及未付利息；為保證債務(wù)的履行，被告將67號房屋及土地抵押給原告，并辦理了抵押權(quán)登記；此外，被告還將516號房屋及土地也約定抵押給原告。合同簽訂前后，原告通過銀行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬等方式，將上述借款交付被告，被告收到借款后支付了2個月的利息。此后，經(jīng)原告多次催要，被告沒有繼續(xù)支付借款利息。經(jīng)查，被告及其法定代表人因拖欠相關(guān)銀行、單位、個人巨額債務(wù)，已被他人起訴至法院，已列入失信被執(zhí)行人名單，其財(cái)產(chǎn)也被法院查封，無力繼續(xù)履行借款合同。因被告違約，且無力履行合同，原告只得訴至人民法院，請求支持原告的訴訟請求。原告張某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、原告張某的身份證、被告新城糖酒公司工商登記信息。證明原、被告主體適格。證據(jù)二、《房屋抵押借款合同》2份、《借條》2份、鄂（2017）黃石市不動產(chǎn)證明第0023741號《不動產(chǎn)登記證明》、銀行卡交易清單。證明：1、2017年11月20日，原、被告簽訂2份《房屋抵押借款合同》，被告出具2份《借條》，約定借款共120萬元，月利率2%，按月付息；被告將67號房屋及土地、516號房屋及土地抵押給原告。合同簽訂前后，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，支付被告借款120萬元，2017年11月21日，原、被告辦理了67號房屋及土地抵押權(quán)登記，擔(dān)保的主債權(quán)為120萬元，期限為2017年11月20日至2020年11月20日。證據(jù)三、《欠條》2份、律師函、快遞查詢信息各1份。證明被告拖欠2018年2月20日、3月20日應(yīng)付月息各2.4萬元，原告委托律師發(fā)函催款等事實(shí)。證據(jù)四、失信被執(zhí)行人名單、法院裁定書若干。證明被告沒有履行債務(wù)能力。證據(jù)五、《委托代理合同》、發(fā)票。證明原告為主張債權(quán)，需支付律師代理費(fèi)用共4萬元（已付1.5萬元）。被告新城糖酒公司辯稱，1、按照《房屋抵押借款合同》的約定，被告確實(shí)存在沒有按時付息的違約行為。被告違約是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)狀況造成，并非故意違約，是暫時性行為，不表明被告今后不能履行合同。因?yàn)?，原告享有抵押?dān)保優(yōu)先受償權(quán)，原告不應(yīng)當(dāng)擔(dān)心其債權(quán)得不到保障。如果原告堅(jiān)持要求解除合同，被告同意；2、原告主張的借款本息均屬實(shí)，雙方對債權(quán)債務(wù)的數(shù)額沒有爭議。合同雖然約定了被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，但沒有約定被告應(yīng)承擔(dān)原告支付的律師代理費(fèi)用；3、對原告主張的優(yōu)先受償權(quán)，愿意服從法院的判決。被告新城糖酒公司沒有向本院提交證據(jù)。在質(zhì)證過程中，被告新城糖酒公司對原告張某提交的證據(jù)一至五的真實(shí)性均沒有異議，但認(rèn)為其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告主張的律師代理費(fèi)用。經(jīng)審理查明：2017年11月20日，原告張某與被告新城糖酒公司簽訂《房屋抵押借款合同》2份，約定被告向原告借款120萬元，月利率2%，期限36個月，按月付息，借款到期后一次性償還本金及未付利息；被告將67號房屋及土地、516號房屋及土地抵押給原告，并在合同簽訂之日辦理抵押登記；被告逾期沒有足額償還借款本息的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用。此外，2份《房屋抵押借款合同》還對借款的用途、提前解除合同的條件、抵押擔(dān)保范圍、爭議的解決等進(jìn)行了約定。在2份《房屋抵押借款合同》簽訂的同時，被告還向原告出具了2份《借條》。2份《借條》記載的借款金額、借款期間、利率、付息方式等內(nèi)容均與2份《房屋抵押借款合同》相同。在簽訂2份《房屋抵押借款合同》前后，原告分別于2016年10月9日、2017年2月16日、2017年10月20日、2017年11月20日，向被告轉(zhuǎn)賬支付10萬元、40萬元、30萬元、40萬元，共120萬元。2017年11月21日，原、被告辦理了67號房屋及土地抵押權(quán)登記，抵押登記的不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂（2017）黃石市不動產(chǎn)權(quán)第0040522號，不動產(chǎn)單元號為420202、002001、GB00046、F00030001，抵押擔(dān)保主債權(quán)為120萬元，擔(dān)保期間為2017年11月20日至2020年11月20日。2018年3月3日、3月22日，被告向原告出具二份《欠條》，表明被告欠原告2月20日、3月20日應(yīng)付月息各2.4萬元。2018年3月29日，原告向被告發(fā)出律師函，要求被告按期付息，逾期將宣告合同提前到期，解除雙方的借款合同，收回借款本息，并要求被告承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任。因被告沒有回復(fù)，原告于2018年4月20日訴至法院，經(jīng)核算：被告拖欠原告借款本金120萬元及相應(yīng)利息（按本金120萬元，月利率2%，從2018年1月20日起計(jì)算）。
原告張某訴被告黃石市新城糖酒有限公司（以下簡稱新城糖酒公司）民間借貸糾紛一案，本院于2018年4月20日受理后，依法適用簡易程序，由審判員章國和獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及委托代理人王仕勇、被告新城糖酒公司法定代表人劉雄到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，1、關(guān)于合同解除的問題。原告張某與被告新城糖酒公司簽訂的2份《房屋抵押借款合同》、2份《借條》確立的民間借貸合同關(guān)系合法有效，雙方當(dāng)事人在履行該民間借貸合同過程中，均同意提前解除合同，沒有違反法律規(guī)定，本院予以支持。2、關(guān)于解除合同后的債權(quán)債務(wù)問題。由于原告已按合同約定履行了支付借款本金120萬元的義務(wù)，被告履行了支付2018年1月20日前利息的義務(wù)，解除合同后，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行還款120萬元并支付2018年1月20日之后利息的義務(wù)。在被告沒有履行上述還款義務(wù)前，原告按照抵押登記，對抵押擔(dān)保財(cái)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。故原告要求被告償還借款本金及相應(yīng)利息，要求確認(rèn)對抵押登記的67號房屋及土地享有優(yōu)先受償權(quán)等訴訟請求，本院予以支持。3、關(guān)于原告支付的律師代理費(fèi)用等損失的問題。本院認(rèn)為，一是因原、被告間的民間借貸合同沒有明確約定被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告支付的律師代理費(fèi)用等損失，本院不予支持；二是根據(jù)“出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持”的法律規(guī)定，雖然原、被告間的民間借貸合同約定被告逾期還款，除支付借款本息外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用，但由于原告主張的逾期付款利息的月利率已達(dá)2%，因此，原告同時主張為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師代理費(fèi)用，本院亦不應(yīng)支持。4、關(guān)于516號房屋及土地的抵押擔(dān)保優(yōu)先受償權(quán)問題。雖然原、被告的《房屋抵押借款合同》約定的以516號房屋及土地進(jìn)行抵押擔(dān)保等內(nèi)容合法有效，但由于原、被告沒有辦理相應(yīng)的抵押登記，依法沒有產(chǎn)生設(shè)立抵押擔(dān)保物權(quán)的法律效力，因此，原告要求確認(rèn)對約定抵押擔(dān)保的516號房屋及土地享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十一條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百九十八條、第二百零五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百七十條、第一百七十一條、第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十五條、第一百八十七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、第三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百五十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告黃石市新城糖酒有限公司在2017年11月20日設(shè)立的民間借貸合同關(guān)系；二、被告黃石市新城糖酒有限公司支付原告張某借款本金120萬元及相應(yīng)利息（按本金120萬元，月利率2%，自2018年1月20日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止）；限于本判決生效之日起15日內(nèi)付清；三、原告張某對抵押登記的黃石港區(qū)沈家營街辦磁湖路67號房屋及土地[不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂（2017）黃石市不動產(chǎn)權(quán)第0040522號，不動產(chǎn)單元號：420202、002001、GB00046、F00030001]享有優(yōu)先受償權(quán)；四、駁回原告張某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)15600元減半收取7800元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共12800元，由被告黃石市新城糖酒有限公司負(fù)擔(dān)。如被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　章國和

書記員：陳小奇