原告（反訴被告）：張某某。
被告（反訴原告）：黃某某。
委托代理人：李勇，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告（反訴被告）張某某訴被告（反訴原告）黃某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法由代理審判員張朝管獨(dú)任審理，后因工作原因轉(zhuǎn)由審判員崔玉華適用普通程序?qū)徖?，于同?0月10日由審判員崔玉華擔(dān)任審判長(zhǎng)、與人民陪審員陳會(huì)琴、楊迪組成合議庭、同年10月15日由審判員崔玉華擔(dān)任審判長(zhǎng)、與人民陪審員周洪元、楊迪組成合議庭、同年12月29日由審判員崔玉華擔(dān)任審判長(zhǎng)、與人民陪審員胡君、周佩芳組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）張某某、被告（反訴原告）黃某某及其委托代理人李勇均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：張某某與黃某某于2013年5月30日簽訂的《兆麟·錦樺豪庭商鋪?zhàn)庥脜f(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。依雙方協(xié)議約定，租賃期間黃某某如出售租賃房屋，與張某某簽訂的租賃合同轉(zhuǎn)至購(gòu)買(mǎi)方，繼續(xù)執(zhí)行上述協(xié)議，故2014年7月份左右，李某向張某某催要房租符合雙方協(xié)議約定。依協(xié)議約定，張某某可以轉(zhuǎn)租但應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知黃某某，但張某某未能依約履行。依約張某某應(yīng)在2014年7月1日支付2014年8月1日至2015年7月31日的年度租金，但張某某一直未予交納，亦未通過(guò)有效方式將租金支付黃某某，有違協(xié)議約定。黃某某在張某某未能及時(shí)交納租金后未采取書(shū)面催要等正確的方式處理，而是采取堵鎖眼、砸門(mén)等過(guò)激方式。雙方已實(shí)際終止了合同的履行，且無(wú)繼續(xù)履行的基礎(chǔ)，現(xiàn)張某某起訴要求解除合同，黃某某表示同意，本院予以照準(zhǔn)。因雙方均存在違反合同約定的行為，互不承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于張某某主張的裝修損失人民幣58，100元，張某某未能提交有效證據(jù)予以證實(shí)其實(shí)際支出，且拒不繳納鑒定費(fèi)用致使鑒定無(wú)法進(jìn)行，其鑒定損失無(wú)法認(rèn)定，根據(jù)誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證原則，張某某未能對(duì)其裝修損失提供有效證據(jù)予以證實(shí)，應(yīng)承當(dāng)舉證不能的法律后果，現(xiàn)黃某某自愿補(bǔ)償張某某人民幣20，000元，本院予以照準(zhǔn)。對(duì)于張某某購(gòu)置的可移動(dòng)物品，現(xiàn)均由黃某某存放于兆麟·錦樺豪庭地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，張某某主張由黃某某對(duì)可移動(dòng)物品進(jìn)行賠償無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持，由黃某某將可移動(dòng)物品返還張某某。對(duì)于黃某某主張的2014年8月1日至2015年1月1日的房租人民幣10，416.67元的反訴請(qǐng)求，張某某雖實(shí)際居住使用訴爭(zhēng)商鋪至2014年11月26日，但自2014年9月初，黃某某即采取不正當(dāng)手段干擾張某某居住使用，故張某某僅需支付2014年8月1日至2014年9月1日的租金即可，以每年租金25，000元計(jì)，每月租金約2，083元。對(duì)于2014年9月1日之后的租金，本院不予支持，綜合上述黃某某應(yīng)賠償張某某裝修損失20，000元，扣除張某某應(yīng)支付的租金2，083元，由黃某某支付張某某人民幣17，917元。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）黃某某于2013年5月30日簽訂的《兆麟·錦樺豪庭商鋪?zhàn)庥脜f(xié)議》；
二、被告（反訴原告）黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告（反訴被告）張某某人民幣17，917元；
三、被告（反訴原告）黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將存放于兆麟·錦樺豪庭地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的原告（反訴被告）張某某購(gòu)置的柜式空調(diào)一臺(tái)、冰柜一個(gè)、水果貨架（加大小托盤(pán)）十二個(gè)、床兩張、收銀臺(tái)一個(gè)、桌子兩張、椅子一把、電風(fēng)扇一個(gè)、電飯煲、電炒鍋、電熱水壺各一個(gè)返還原告（反訴被告）張某某；
四、駁回原告（反訴被告）張某某的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回被告（反訴原告）黃某某的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣4，370元由原告（反訴被告）張某某負(fù)擔(dān)，此費(fèi)用原告（反訴被告）張某某已預(yù)交人民幣2，185元，剩余受理費(fèi)用人民幣2，185元尚未支付，該費(fèi)用在執(zhí)行環(huán)節(jié)中自本判決第二判項(xiàng)中被告（反訴原告）黃某某應(yīng)支付給原告（反訴被告）張某某的款項(xiàng)中扣付至本院，反訴費(fèi)用人民幣1，504元（黃某某已預(yù)交）由被告（反訴原告）黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　崔玉華 人民陪審員　　周佩芳 人民陪審員　　胡　君

書(shū)記員：劉婷