張傳國
鐘安國（湖北硒都律師事務(wù)所）
譚某某
李璐（湖北聯(lián)信律師事務(wù)所）

原告張傳國，個體工商戶。
委托代理人（特別授權(quán)）鐘安國，湖北硒都律師事務(wù)所律師。
被告譚某某，個體工商經(jīng)營業(yè)戶。
委托代理人（特別授權(quán)）李璐，湖北聯(lián)信律師事務(wù)所律師。
原告張傳國訴被告譚某某排除妨害糾紛一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法由審判員何厚禮適用簡易程序于2015年12月15日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張傳國及其委托代理人鐘安國、被告譚某某及其委托代理人李璐到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張傳國訴稱，2015年6月24日，原告與湖北恩施國家糧食儲備庫簽訂了房屋租賃合同，湖北恩施國家糧食儲備庫將其位于恩施市土橋大道142號原油脂公司5、6號門面租賃給原告經(jīng)營餐飲，房屋租賃的期限為三年，即從2015年7月1日至2018年6月31日止。
在簽訂協(xié)議的當(dāng)天原告即按照合同的要求支付了第一年的租金72000元。
但是被告譚某某在原告租賃的門面內(nèi)進(jìn)行窗簾加工，嚴(yán)重影響了餐館的正常經(jīng)營，原告多次要求被告停止對原告使用權(quán)的侵害，也多次要求湖北恩施國家糧食儲備庫責(zé)成被告停止對原告承租房屋的侵害，但是從2015年7月1日至今，被告仍然沒有搬離原告所租賃的門面，仍然在房屋內(nèi)加工窗簾，嚴(yán)重影響原告餐館的正常經(jīng)營。
原告現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的相關(guān)規(guī)定以及《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條 ?具狀起訴，請求判令被告立即停止對原告所承租湖北恩施國家糧食儲備庫門面的侵害，判令被告自2015年7月1日起至實(shí)際騰退之日止賠償租金損失按每月1080元（72000元／年÷12月／年÷153.98平方米×27.20平方米）；判令由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告譚某某辯稱，首先原告所訴的門面號與本案被告實(shí)際承租的門面號不一致，被告租的是11號門面，其次原告不是本案適格主體，因?yàn)樵嬉蟮氖潜桓骝v退房屋，而原告與被告之間沒有合同關(guān)系，原告是與儲備庫有租賃關(guān)系，而原告與儲備庫的合同不能約束被告。
本院認(rèn)為，排除妨害訴訟請求權(quán)的成立基于兩個法律事實(shí)的存在，一是合法民事權(quán)益客觀存在，二是合法民事權(quán)益遭受非法侵害。
原告張傳國與產(chǎn)權(quán)人湖北恩施國家糧食儲備庫簽訂《房屋租賃合同》后，對位于恩施市土橋大道142號原油脂公司5、6號門面房屋具有占有、使用、收益的權(quán)利，其權(quán)利受法律的保護(hù)。
原租賃人肖昌華與原產(chǎn)權(quán)人恩施市金穗糧油購銷公司所簽租賃合同中已有約定未經(jīng)書面同意不得將房屋轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租給第三人，因此肖昌華將5、6號門面中的兩間房屋交被告譚某某使用缺乏法律上的依據(jù)；肖昌華與產(chǎn)權(quán)人明確結(jié)束租賃關(guān)系后向被告譚某某返還房租費(fèi)，應(yīng)認(rèn)為自2015年6月23日后被告對前述兩間房屋的占用更無法律和事實(shí)上的理由，在原告與產(chǎn)權(quán)人所簽租賃合同生效履行、原告作為房屋租賃使用人要求其騰退的情況下，被告對訴涉房屋的繼續(xù)占用，構(gòu)成對原告合法權(quán)益的妨害，非法的妨害應(yīng)予排除，原告基于使用權(quán)權(quán)能的行使而請求被告騰退占用的房屋，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。
原告對合法租賃、從事經(jīng)營的的房屋不能正常使用，其經(jīng)濟(jì)損失客觀存在，其以第一年租金為據(jù)、以面積占比計(jì)算要求被告自2015年7月1日起至實(shí)際騰退之日止按每月1080元支付經(jīng)濟(jì)損失的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條 ?、第一百一十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告譚某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于恩施市土橋大道142號其所租原油脂公司11號門面后側(cè)、原油脂公司5、6號門面中6號門面的兩間房屋（共27.20平方米）并交原告張傳國經(jīng)營使用。
二、被告譚某某自2015年7月1日起按每月1080元的標(biāo)準(zhǔn)向原告張傳國支付占用房屋的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)至實(shí)際騰退之日止。
上述執(zhí)行款項(xiàng)按指定期限匯本院執(zhí)行標(biāo)的款專戶，賬戶開戶行:恩施市農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)部，收款單位:恩施市人民法院，賬號:73×××44。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
案件受理費(fèi)100元，減半交納50元，由被告譚某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號17×××04（特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，排除妨害訴訟請求權(quán)的成立基于兩個法律事實(shí)的存在，一是合法民事權(quán)益客觀存在，二是合法民事權(quán)益遭受非法侵害。
原告張傳國與產(chǎn)權(quán)人湖北恩施國家糧食儲備庫簽訂《房屋租賃合同》后，對位于恩施市土橋大道142號原油脂公司5、6號門面房屋具有占有、使用、收益的權(quán)利，其權(quán)利受法律的保護(hù)。
原租賃人肖昌華與原產(chǎn)權(quán)人恩施市金穗糧油購銷公司所簽租賃合同中已有約定未經(jīng)書面同意不得將房屋轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租給第三人，因此肖昌華將5、6號門面中的兩間房屋交被告譚某某使用缺乏法律上的依據(jù)；肖昌華與產(chǎn)權(quán)人明確結(jié)束租賃關(guān)系后向被告譚某某返還房租費(fèi)，應(yīng)認(rèn)為自2015年6月23日后被告對前述兩間房屋的占用更無法律和事實(shí)上的理由，在原告與產(chǎn)權(quán)人所簽租賃合同生效履行、原告作為房屋租賃使用人要求其騰退的情況下，被告對訴涉房屋的繼續(xù)占用，構(gòu)成對原告合法權(quán)益的妨害，非法的妨害應(yīng)予排除，原告基于使用權(quán)權(quán)能的行使而請求被告騰退占用的房屋，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。
原告對合法租賃、從事經(jīng)營的的房屋不能正常使用，其經(jīng)濟(jì)損失客觀存在，其以第一年租金為據(jù)、以面積占比計(jì)算要求被告自2015年7月1日起至實(shí)際騰退之日止按每月1080元支付經(jīng)濟(jì)損失的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條 ?、第一百一十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告譚某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于恩施市土橋大道142號其所租原油脂公司11號門面后側(cè)、原油脂公司5、6號門面中6號門面的兩間房屋（共27.20平方米）并交原告張傳國經(jīng)營使用。
二、被告譚某某自2015年7月1日起按每月1080元的標(biāo)準(zhǔn)向原告張傳國支付占用房屋的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)至實(shí)際騰退之日止。
上述執(zhí)行款項(xiàng)按指定期限匯本院執(zhí)行標(biāo)的款專戶，賬戶開戶行:恩施市農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)部，收款單位:恩施市人民法院，賬號:73×××44。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
案件受理費(fèi)100元，減半交納50元，由被告譚某某負(fù)擔(dān)。

審判長：何厚禮

書記員：尹學(xué)友