張某某
邢英某
高博芳（河北泰科律師事務(wù)所）
高榕（河北泰科律師事務(wù)所）
吳某

原告（反訴被告）張某某。
原告（反訴被告）邢英某。
二
原告
委托代理人高博芳，河北泰科律師事務(wù)所律師。
二
原告
委托代理人高榕，河北泰科律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）吳某。
原告（反訴被告）張某某、原告（反訴被告）邢英某與被告（反訴原告）吳某房屋租賃糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。在審理過(guò)程中，被告吳某向本院提出反訴，本院依法與本訴合并審理。原告（反訴被告）張某某及二原告（反訴被告）委托代理人高博芳，被告（反訴原告）吳某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，對(duì)于本訴部分，原、被告之間的租賃合同期間屆滿，被告吳某理應(yīng)將租賃房屋退還給二原告，但其拒不搬出的行為已構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法給付二原告房屋占有使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照原租賃合同約定的租金計(jì)算，因二原告已收取補(bǔ)償金3萬(wàn)元，故原告主張判令被告支付逾期搬出房屋使用費(fèi)7.5萬(wàn)元（15萬(wàn)／年×6個(gè)月）的訴訟請(qǐng)求，本院支持其中的4.5萬(wàn)元。本案中，原告主張被告吳某在沒有征得原告同意的情況下，將部分房屋轉(zhuǎn)租給他人，但由于原告未能提供證據(jù)證明被告實(shí)際轉(zhuǎn)租的面積及其轉(zhuǎn)租獲得的額外收益，故原告主張判令被告給付轉(zhuǎn)租收益3萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。由于原告未能提供證據(jù)證明被告吳某在逾期占用房屋期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)夂臀飿I(yè)管理等費(fèi)用，故其要求被告支付此項(xiàng)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
對(duì)于反訴部分，依照法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝修的，租賃期間屆滿時(shí)，承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝修費(fèi)用，除非雙方另有約定；承租人未經(jīng)出租人同意裝修的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。因此，不論反訴原告對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修是否經(jīng)過(guò)二反訴被告的同意，在無(wú)其他約定的情況下均不能要求二反訴被告給付裝修費(fèi)用，故反訴原告吳某主張判令二反訴被告張某某、邢英某賠償裝修費(fèi)5.4萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。反訴原告與二反訴被告在房屋租賃合同中約定有保證金，租賃期限屆滿后二反訴被告應(yīng)將收取的保證金退還反訴原告，故反訴原告吳某主張判令二反訴被告返還保證金1萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，并依法從被告（反訴原告）吳某應(yīng)給付二原告（反訴被告）張某某、邢英某的房屋占有使用費(fèi)中扣除。由于反訴原告所訴房屋租賃發(fā)票屬于行政管轄范圍，不屬本院管轄，故其此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第5條 ?、《侵權(quán)責(zé)任法》第3條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條 ?、第13條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付二原告（反訴被告）張某某、邢英某房屋占有使用費(fèi)共計(jì)3.5萬(wàn)元。
二、駁回二原告張某某、邢英某及反訴原告吳某的其他訴訟請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)2050元及保全費(fèi)370元，由被告吳某承擔(dān)1249元，由二原告張某某、邢英某承擔(dān)1171元。
反訴案件受理費(fèi)1200元，由二反訴被告張某某、邢英某承擔(dān)188元，由反訴原告吳某承擔(dān)1012元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

本院認(rèn)為，對(duì)于本訴部分，原、被告之間的租賃合同期間屆滿，被告吳某理應(yīng)將租賃房屋退還給二原告，但其拒不搬出的行為已構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法給付二原告房屋占有使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照原租賃合同約定的租金計(jì)算，因二原告已收取補(bǔ)償金3萬(wàn)元，故原告主張判令被告支付逾期搬出房屋使用費(fèi)7.5萬(wàn)元（15萬(wàn)／年×6個(gè)月）的訴訟請(qǐng)求，本院支持其中的4.5萬(wàn)元。本案中，原告主張被告吳某在沒有征得原告同意的情況下，將部分房屋轉(zhuǎn)租給他人，但由于原告未能提供證據(jù)證明被告實(shí)際轉(zhuǎn)租的面積及其轉(zhuǎn)租獲得的額外收益，故原告主張判令被告給付轉(zhuǎn)租收益3萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。由于原告未能提供證據(jù)證明被告吳某在逾期占用房屋期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)夂臀飿I(yè)管理等費(fèi)用，故其要求被告支付此項(xiàng)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
對(duì)于反訴部分，依照法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝修的，租賃期間屆滿時(shí)，承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝修費(fèi)用，除非雙方另有約定；承租人未經(jīng)出租人同意裝修的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。因此，不論反訴原告對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修是否經(jīng)過(guò)二反訴被告的同意，在無(wú)其他約定的情況下均不能要求二反訴被告給付裝修費(fèi)用，故反訴原告吳某主張判令二反訴被告張某某、邢英某賠償裝修費(fèi)5.4萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。反訴原告與二反訴被告在房屋租賃合同中約定有保證金，租賃期限屆滿后二反訴被告應(yīng)將收取的保證金退還反訴原告，故反訴原告吳某主張判令二反訴被告返還保證金1萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，并依法從被告（反訴原告）吳某應(yīng)給付二原告（反訴被告）張某某、邢英某的房屋占有使用費(fèi)中扣除。由于反訴原告所訴房屋租賃發(fā)票屬于行政管轄范圍，不屬本院管轄，故其此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第5條 ?、《侵權(quán)責(zé)任法》第3條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條 ?、第13條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告（反訴原告）吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付二原告（反訴被告）張某某、邢英某房屋占有使用費(fèi)共計(jì)3.5萬(wàn)元。
二、駁回二原告張某某、邢英某及反訴原告吳某的其他訴訟請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)2050元及保全費(fèi)370元，由被告吳某承擔(dān)1249元，由二原告張某某、邢英某承擔(dān)1171元。
反訴案件受理費(fèi)1200元，由二反訴被告張某某、邢英某承擔(dān)188元，由反訴原告吳某承擔(dān)1012元。

審判長(zhǎng)：何敏樂(lè)
審判員：呂萬(wàn)波
審判員：夏巖

書記員：張露