張某
周雪松（湖北錫愛律師事務(wù)所）
徐某
徐某某
潘艮珍
徐威
褚麗平
黃丹
潘海洲
徐自升
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）
湖北自升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司

原告張某。
委托代理人周雪松，湖北錫愛律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般代理。
被告徐某。
被告徐某某。
被告潘艮珍。
被告徐威。
被告褚麗平。
被告黃丹。
被告潘海洲。
被告徐自升。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告湖北自升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人徐自升，公司經(jīng)理。
被告云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司。
法定代表人徐某，公司經(jīng)理。
原告張某訴被告徐某、徐某某、潘艮珍、徐自升、被告徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司民間借貸糾紛一案。本院于2015年10月13日立案受理后，依法組成由審判員許小華、審判員黃明、人民陪審員謝義斌參加評(píng)議的合議庭進(jìn)行了審理。在審理過程中，原告張某向本院提出訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院于2015年10月14日作出（2015）鄂應(yīng)城民初字第01107－1號(hào)民事財(cái)產(chǎn)保全裁定書，對(duì)被告徐某、徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司相關(guān)財(cái)產(chǎn)采取了保全措施。于2015年12月16日公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某及其委托代理人周雪松，被告徐某、云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司、潘海洲、徐自升的委托代理人饒彬參加訴訟。被告徐某某、潘艮珍、徐威、褚麗平、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案原告張某提供的《借據(jù)》、《借款合同》、《保證合同》、《連帶責(zé)任保證擔(dān)保承諾書》及《抵押合同》，均是當(dāng)事人本人簽名（手?。┘吧w章，無證據(jù)證明是受欺詐或脅迫所為，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。在本案中除雙方約定的逾期利息、罰息、違約金等高于《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的利息不受法律保護(hù)外，其他約定沒有違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，沒有損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同的有效約定全面、正確的履行合同義務(wù)。張某依照合同約定履行了出借義務(wù)，徐某、徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司在借款合同到期后未按合同之約履行還款義務(wù)構(gòu)成違約。徐某支付逾期利息的行為，不是對(duì)主合同的變更與是否違約沒有關(guān)聯(lián)。徐某、云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司、徐自升稱按月在支付利息，不構(gòu)成違約的辯解意見不能成立，本院不予支持。被告潘海洲辯稱不知情的的辯解意見與查明的事實(shí)不符，本院不予支持。
本案中，徐某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的還款責(zé)任為:一、徐某向張某所借借款的本金220萬元及利息（從2015年10月10日起至本判決確定的給付之日止，按年利率24%計(jì)算）。徐某未對(duì)2015年10月9日以前支付的利息提出抗辯，故本院對(duì)該部分已付利息不予審查。二、徐某應(yīng)當(dāng)依照《借款合同》、《保證合同》約定向張某支付其為追討本案?jìng)鶛?quán)所支出的律師代理費(fèi)24000元、差旅費(fèi)5000元。三、徐某、潘艮珍與張某簽訂《抵押合同》，承諾用其所有的房屋為徐某向張某的借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)抵押手續(xù)，徐某自己提供擔(dān)保的，張某應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，故依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?的規(guī)定，張某在對(duì)徐某享有的借款本息債權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)潘艮珍、徐某所有的位于孝感市交通路以北全洲國(guó)際商城G5幢1單元15樓1502號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)碼:孝感市房權(quán)證字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。徐某、云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司、徐自升不承擔(dān)合同約定的費(fèi)用的辯解意見，不符合合同的約定，本院不予支持。
關(guān)于徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。《保證合同》約定的擔(dān)保期為主債務(wù)履行期屆滿二年，被告徐自升辯稱主債務(wù)的履行期為擔(dān)保期，擔(dān)保責(zé)任應(yīng)當(dāng)免除的辯解意見與客觀事實(shí)不符，與法律規(guī)定相悖，本院不予支持。徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司在涉案的《保證合同》、《連帶責(zé)任保證擔(dān)保承諾書》中均明確表示愿意為徐某向張某所借的220萬元借款本息及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，故徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司應(yīng)當(dāng)對(duì)徐某向張某借款本金220萬元本息（從2015年10月10日起至本判決確定給付之日止，按年利率24%計(jì)算）及由此產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告徐某某、潘艮珍、徐威、褚麗平、黃丹及湖北自升房地開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭不影響本案的審理。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第三十條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第一百五十二條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告徐某償還原告張某借款本金220萬元及利息（自2015年10月10日起按年利率24%計(jì)算至本判決確定的給付之日止），于本判決生效后五日內(nèi)付清。
二、被告徐某向原告張某支付為追討本案涉案?jìng)鶛?quán)所支出的律師代理費(fèi)24000元及差旅費(fèi)5000元，于本判決生效后五日內(nèi)付清。
三、原告張某在對(duì)被告徐某享有的上述第一、二項(xiàng)債權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)對(duì)被告潘艮珍、徐某所有的位于孝感市交通路以北全洲國(guó)際商城G5幢1單元15樓1502號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)碼:孝感市房權(quán)證字第××號(hào)）以折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
四、在上述第三項(xiàng)抵押擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)不足時(shí)由被告徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司承擔(dān)連帶保證清償責(zé)任。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的，有權(quán)向被告徐某追償。
五、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)24632元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)29632元。由被告徐某、徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù)，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至孝感市中級(jí)人民法院（賬戶:17×××36；開戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行孝感市交通西路支行；收款人:湖北省孝感市中級(jí)人民法院）。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

本院認(rèn)為，本案原告張某提供的《借據(jù)》、《借款合同》、《保證合同》、《連帶責(zé)任保證擔(dān)保承諾書》及《抵押合同》，均是當(dāng)事人本人簽名（手印）及蓋章，無證據(jù)證明是受欺詐或脅迫所為，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。在本案中除雙方約定的逾期利息、罰息、違約金等高于《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的利息不受法律保護(hù)外，其他約定沒有違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，沒有損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同的有效約定全面、正確的履行合同義務(wù)。張某依照合同約定履行了出借義務(wù)，徐某、徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司在借款合同到期后未按合同之約履行還款義務(wù)構(gòu)成違約。徐某支付逾期利息的行為，不是對(duì)主合同的變更與是否違約沒有關(guān)聯(lián)。徐某、云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司、徐自升稱按月在支付利息，不構(gòu)成違約的辯解意見不能成立，本院不予支持。被告潘海洲辯稱不知情的的辯解意見與查明的事實(shí)不符，本院不予支持。
本案中，徐某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的還款責(zé)任為:一、徐某向張某所借借款的本金220萬元及利息（從2015年10月10日起至本判決確定的給付之日止，按年利率24%計(jì)算）。徐某未對(duì)2015年10月9日以前支付的利息提出抗辯，故本院對(duì)該部分已付利息不予審查。二、徐某應(yīng)當(dāng)依照《借款合同》、《保證合同》約定向張某支付其為追討本案?jìng)鶛?quán)所支出的律師代理費(fèi)24000元、差旅費(fèi)5000元。三、徐某、潘艮珍與張某簽訂《抵押合同》，承諾用其所有的房屋為徐某向張某的借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)抵押手續(xù)，徐某自己提供擔(dān)保的，張某應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，故依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?的規(guī)定，張某在對(duì)徐某享有的借款本息債權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)潘艮珍、徐某所有的位于孝感市交通路以北全洲國(guó)際商城G5幢1單元15樓1502號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)碼:孝感市房權(quán)證字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。徐某、云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司、徐自升不承擔(dān)合同約定的費(fèi)用的辯解意見，不符合合同的約定，本院不予支持。
關(guān)于徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。《保證合同》約定的擔(dān)保期為主債務(wù)履行期屆滿二年，被告徐自升辯稱主債務(wù)的履行期為擔(dān)保期，擔(dān)保責(zé)任應(yīng)當(dāng)免除的辯解意見與客觀事實(shí)不符，與法律規(guī)定相悖，本院不予支持。徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司在涉案的《保證合同》、《連帶責(zé)任保證擔(dān)保承諾書》中均明確表示愿意為徐某向張某所借的220萬元借款本息及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，故徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司應(yīng)當(dāng)對(duì)徐某向張某借款本金220萬元本息（從2015年10月10日起至本判決確定給付之日止，按年利率24%計(jì)算）及由此產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告徐某某、潘艮珍、徐威、褚麗平、黃丹及湖北自升房地開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭不影響本案的審理。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第三十條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第一百五十二條 ?之規(guī)定判決如下:

一、被告徐某償還原告張某借款本金220萬元及利息（自2015年10月10日起按年利率24%計(jì)算至本判決確定的給付之日止），于本判決生效后五日內(nèi)付清。
二、被告徐某向原告張某支付為追討本案涉案?jìng)鶛?quán)所支出的律師代理費(fèi)24000元及差旅費(fèi)5000元，于本判決生效后五日內(nèi)付清。
三、原告張某在對(duì)被告徐某享有的上述第一、二項(xiàng)債權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)對(duì)被告潘艮珍、徐某所有的位于孝感市交通路以北全洲國(guó)際商城G5幢1單元15樓1502號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)碼:孝感市房權(quán)證字第××號(hào)）以折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
四、在上述第三項(xiàng)抵押擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)不足時(shí)由被告徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司承擔(dān)連帶保證清償責(zé)任。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的，有權(quán)向被告徐某追償。
五、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)24632元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)29632元。由被告徐某、徐某某、潘艮珍、徐自升、徐威、褚麗平、潘海洲、黃丹、湖北自升房地開發(fā)有限公司及云夢(mèng)縣金真機(jī)械制造有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù)，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：許小華
審判員：黃明
審判員：謝義斌

書記員：盧瓊