原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。委托訴訟代理人：張樹亮，河北卓遠律師事務所律師。被告：唐山市福某房地產開發(fā)有限公司，住所地唐山高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)建設北路109號。法定代表人：張亮，該公司董事長。委托訴訟代理人：王琦，女，該公司法務。

張某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告于2017年9月27日簽訂的編號為0016402號《唐山恒大學庭商品房認購書》；2.判令被告退還原告支付的購房費用171240元，并雙倍返還定金2萬元，上述共計191240元；3.由被告承擔本案全部訴訟費用。事實與理由：2017年9月27日，原告陪同朋友到被告處購買房屋，被告的銷售人員向原告介紹，唐山恒大學庭樓盤是恒大集團獨資的項目，購買公寓的可以分期付款，而且按照恒大集團的銷售政策可以享有無理由退房及免費更名一次的政策。為此原告與被告簽訂了編號為0016402號《唐山恒大學庭商品房認購書》，約定原告向被告購買唐山恒大學庭117樓1603單元公寓一套，建筑面積49.03平方米，單價為9239.42元，總金額453009元。簽訂本認購書時，原告支付人民幣10000元作為定金，在簽訂《商品房買賣合同》時轉入房款。同時合同約定分期付款，乙方須于2017年9月29日前支付首期房款35301元（不含定金），并簽署《商品房買賣合同》；于2017年12月27日前付清45301元；于2018年3月27日前付清45301元；于2018年6月27日前付清45301元；于2018年9月27日前付清271805元。合同簽訂后，原告依約交付了1萬元定金和首付款35301元，但被告未按合同約定與原告簽署《商品房買賣合同》，原告無奈又交納了三期購買款。但被告始終要原告交齊全部購買款后才與原告簽訂《商品房買賣合同》。被告的行為已構成違約，為此原告于2018年9月中旬向被告提出解除認購書，退還購房款并雙倍返還定金，但被告答復可以按無理由退房的理由為原告退房，但要扣5%的費用。為維護原告的合法權益，現(xiàn)原告依據(jù)我國民事訴訟法及相關規(guī)定提出訴訟，請求人民法院支持原告訴請。唐山市福某房地產開發(fā)有限公司辯稱，一、雙方簽訂的認購書第六條的約定是雙倍返還定金的條款，即如乙方履行完畢本認購書義務但甲方未能為乙方保留該房號的，甲方應雙倍返還定金。而本案不符合該條件，故被告不應雙倍返還定金。二、原、被告之間未簽訂任何無理由退房的文件及辦理無理由退房的手續(xù)，無理由退房是恒大集團的單方承諾，與原、被告之間的買賣關系無涉；且認購書第七條約定乙方簽訂本認購書后不更名、不增減名、不換房，故原告所述事實無依據(jù)。三、原告分期款項最后一期并未按時交付，已構成違約。被告請求駁回原告訴請。本院經審理認定事實如下：對于當事人雙方沒有爭議的事實，本院予以確認。原告張某（乙方）與被告唐山市福某房地產開發(fā)有限公司（甲方）于2017年9月27日簽訂《唐山恒大學庭商品房認購書》，主要約定：乙方向甲方認購唐山恒大學庭117公寓1603單元，建筑面積49.03平方米，按建筑面積計算單價為9239.42元/㎡，總金額為453009元；乙方同意簽署本認購書時，支付1萬元作為定金（定金在簽訂《商品房買賣合同》時轉入房款）；乙方選擇第3種方式付款，即分期付款，具體為：乙方須于2017年9月29日前支付首期房款35301元（不含定金），并簽署《商品房買賣合同》；于2017年12月27日前付清45301元；于2018年3月27日前付清45301元；于2018年6月27日前付清45301元；于2018年9月27日前付清271805元。該認購書還約定，乙方必須在約定的付款方式和期限內到唐山恒大學庭銷售中心支付首期款及簽署《商品房買賣合同》，否則視為乙方放棄購買該房屋，所付款項不予退還，甲方無須通知乙方，可另行銷售該房屋。原告張某于2017年9月27日向被告唐山市福某房地產開發(fā)有限公司支付定金1萬元，于次日支付首期款35301元，之后于2018年1月4日支付45301元及違約金36元，于2018年3月29日支付45301元，于2018年6月27日支付45301元。但是，被告一直未與原告簽署《商品房買賣合同》。原告于2018年9月中旬向被告提出解除認購書、退還房款并雙倍返還定金，但被告要求扣除部分費用，雙方協(xié)商未果。另查明，原告在恒大集團“恒房通”進行注冊，恒大集團承諾“無理由退房”。在原、被告簽訂的《唐山恒大學庭商品房認購書》的左上方標注“認購書價格已享受恒房通購房劵抵扣2萬優(yōu)惠，券碼……”上述事實有原告提交的《唐山恒大學庭商品房認購書》、收款收據(jù)5份、手機截屏、被告提交的“付款情況”、當事人陳述等證據(jù)予以證明。
原告張某與被告唐山市福某房地產開發(fā)有限公司商品房預約合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某的委托訴訟代理人張樹亮、被告唐山市福某房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王琦到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告張某與被告唐山市福某房地產開發(fā)有限公司簽訂的《唐山恒大學庭商品房認購書》是雙方的真實意思表示，該認購書有效，對雙方均有約束力。該認購書屬于《商品房買賣合同》的預約合同，其中約定“乙方須于2017年9月29日前支付首期房款35301元（不含定金），并簽署《商品房買賣合同》”，原告按照約定向被告支付了首期購房款及定金45301元，但是，被告卻未按照約定與原告簽署《商品房買賣合同》（且至今仍未簽訂），故原告要求解除《唐山恒大學庭商品房認購書》、退還購房費用171240元，本院予以支持?！渡唐贩抠I賣合同》未能訂立的原因在被告一方，應當按照法律關于定金的規(guī)定，由被告雙倍返還定金給原告，故原告要求雙倍返還定金2萬元的訴訟請求，本院亦予以支持。被告所售的樓盤名稱為“恒大學庭”，原告憑恒房通購房劵享受抵扣優(yōu)惠，故被告辯稱“無理由退房”是恒大集團的單方承諾、與被告無關的意見，本院不予采納，原告應享有“無理由退房”的權利。被告辯稱只有已付購房款達到房款的一半后才可以簽訂《商品房買賣合同》，但被告沒有提供依據(jù)，故本院不予采納。綜上所述，原告請求解除《唐山恒大學庭商品房認購書》、要求被告返還購房費用171240元，并雙倍返還定金2萬元的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十七條、第一百一十五條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告唐山市福某房地產開發(fā)有限公司于2017年9月27日簽訂的《唐山恒大學庭商品房認購書》；二、被告唐山市福某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內退還原告張某購房費用171240元，并雙倍返還定金2萬元，以上共計191240元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期內的債務利息。案件受理費4125元，減半收取計2062.5元，由被告唐山市福某房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　王春梅

書記員：王曉娟