原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。委托訴訟代理人：張樹亮，河北卓遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。被告：唐山市福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)北路109號(hào)。法定代表人：張亮，該公司董事長。委托訴訟代理人：王琦，女，該公司法務(wù)。

張某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告于2017年9月27日簽訂的編號(hào)為0016402號(hào)《唐山恒大學(xué)庭商品房認(rèn)購書》；2.判令被告退還原告支付的購房費(fèi)用171240元，并雙倍返還定金2萬元，上述共計(jì)191240元；3.由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2017年9月27日，原告陪同朋友到被告處購買房屋，被告的銷售人員向原告介紹，唐山恒大學(xué)庭樓盤是恒大集團(tuán)獨(dú)資的項(xiàng)目，購買公寓的可以分期付款，而且按照恒大集團(tuán)的銷售政策可以享有無理由退房及免費(fèi)更名一次的政策。為此原告與被告簽訂了編號(hào)為0016402號(hào)《唐山恒大學(xué)庭商品房認(rèn)購書》，約定原告向被告購買唐山恒大學(xué)庭117樓1603單元公寓一套，建筑面積49.03平方米，單價(jià)為9239.42元，總金額453009元。簽訂本認(rèn)購書時(shí)，原告支付人民幣10000元作為定金，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)轉(zhuǎn)入房款。同時(shí)合同約定分期付款，乙方須于2017年9月29日前支付首期房款35301元（不含定金），并簽署《商品房買賣合同》；于2017年12月27日前付清45301元；于2018年3月27日前付清45301元；于2018年6月27日前付清45301元；于2018年9月27日前付清271805元。合同簽訂后，原告依約交付了1萬元定金和首付款35301元，但被告未按合同約定與原告簽署《商品房買賣合同》，原告無奈又交納了三期購買款。但被告始終要原告交齊全部購買款后才與原告簽訂《商品房買賣合同》。被告的行為已構(gòu)成違約，為此原告于2018年9月中旬向被告提出解除認(rèn)購書，退還購房款并雙倍返還定金，但被告答復(fù)可以按無理由退房的理由為原告退房，但要扣5%的費(fèi)用。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告依據(jù)我國民事訴訟法及相關(guān)規(guī)定提出訴訟，請求人民法院支持原告訴請。唐山市福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、雙方簽訂的認(rèn)購書第六條的約定是雙倍返還定金的條款，即如乙方履行完畢本認(rèn)購書義務(wù)但甲方未能為乙方保留該房號(hào)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。而本案不符合該條件，故被告不應(yīng)雙倍返還定金。二、原、被告之間未簽訂任何無理由退房的文件及辦理無理由退房的手續(xù)，無理由退房是恒大集團(tuán)的單方承諾，與原、被告之間的買賣關(guān)系無涉；且認(rèn)購書第七條約定乙方簽訂本認(rèn)購書后不更名、不增減名、不換房，故原告所述事實(shí)無依據(jù)。三、原告分期款項(xiàng)最后一期并未按時(shí)交付，已構(gòu)成違約。被告請求駁回原告訴請。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告張某（乙方）與被告唐山市福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）于2017年9月27日簽訂《唐山恒大學(xué)庭商品房認(rèn)購書》，主要約定：乙方向甲方認(rèn)購唐山恒大學(xué)庭117公寓1603單元，建筑面積49.03平方米，按建筑面積計(jì)算單價(jià)為9239.42元/㎡，總金額為453009元；乙方同意簽署本認(rèn)購書時(shí)，支付1萬元作為定金（定金在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)轉(zhuǎn)入房款）；乙方選擇第3種方式付款，即分期付款，具體為：乙方須于2017年9月29日前支付首期房款35301元（不含定金），并簽署《商品房買賣合同》；于2017年12月27日前付清45301元；于2018年3月27日前付清45301元；于2018年6月27日前付清45301元；于2018年9月27日前付清271805元。該認(rèn)購書還約定，乙方必須在約定的付款方式和期限內(nèi)到唐山恒大學(xué)庭銷售中心支付首期款及簽署《商品房買賣合同》，否則視為乙方放棄購買該房屋，所付款項(xiàng)不予退還，甲方無須通知乙方，可另行銷售該房屋。原告張某于2017年9月27日向被告唐山市福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付定金1萬元，于次日支付首期款35301元，之后于2018年1月4日支付45301元及違約金36元，于2018年3月29日支付45301元，于2018年6月27日支付45301元。但是，被告一直未與原告簽署《商品房買賣合同》。原告于2018年9月中旬向被告提出解除認(rèn)購書、退還房款并雙倍返還定金，但被告要求扣除部分費(fèi)用，雙方協(xié)商未果。另查明，原告在恒大集團(tuán)“恒房通”進(jìn)行注冊，恒大集團(tuán)承諾“無理由退房”。在原、被告簽訂的《唐山恒大學(xué)庭商品房認(rèn)購書》的左上方標(biāo)注“認(rèn)購書價(jià)格已享受恒房通購房劵抵扣2萬優(yōu)惠，券碼……”上述事實(shí)有原告提交的《唐山恒大學(xué)庭商品房認(rèn)購書》、收款收據(jù)5份、手機(jī)截屏、被告提交的“付款情況”、當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明。
原告張某與被告唐山市福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托訴訟代理人張樹亮、被告唐山市福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王琦到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張某與被告唐山市福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《唐山恒大學(xué)庭商品房認(rèn)購書》是雙方的真實(shí)意思表示，該認(rèn)購書有效，對雙方均有約束力。該認(rèn)購書屬于《商品房買賣合同》的預(yù)約合同，其中約定“乙方須于2017年9月29日前支付首期房款35301元（不含定金），并簽署《商品房買賣合同》”，原告按照約定向被告支付了首期購房款及定金45301元，但是，被告卻未按照約定與原告簽署《商品房買賣合同》（且至今仍未簽訂），故原告要求解除《唐山恒大學(xué)庭商品房認(rèn)購書》、退還購房費(fèi)用171240元，本院予以支持。《商品房買賣合同》未能訂立的原因在被告一方，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，由被告雙倍返還定金給原告，故原告要求雙倍返還定金2萬元的訴訟請求，本院亦予以支持。被告所售的樓盤名稱為“恒大學(xué)庭”，原告憑恒房通購房劵享受抵扣優(yōu)惠，故被告辯稱“無理由退房”是恒大集團(tuán)的單方承諾、與被告無關(guān)的意見，本院不予采納，原告應(yīng)享有“無理由退房”的權(quán)利。被告辯稱只有已付購房款達(dá)到房款的一半后才可以簽訂《商品房買賣合同》，但被告沒有提供依據(jù)，故本院不予采納。綜上所述，原告請求解除《唐山恒大學(xué)庭商品房認(rèn)購書》、要求被告返還購房費(fèi)用171240元，并雙倍返還定金2萬元的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十七條、第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告唐山市福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年9月27日簽訂的《唐山恒大學(xué)庭商品房認(rèn)購書》；二、被告唐山市福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告張某購房費(fèi)用171240元，并雙倍返還定金2萬元，以上共計(jì)191240元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期內(nèi)的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4125元，減半收取計(jì)2062.5元，由被告唐山市福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　王春梅

書記員：王曉娟