原告張從某。
委托代理人劉進軍，湖北陳重名律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告曹某某。
委托代理人孔令祥，湖北居正律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告荊州市云頂房地產投資有限公司，住所地荊州市江津西路19號。
法定代表人王光保，該公司董事長。

原告張從某訴被告曹某某、荊州市云頂房地產投資有限公司合資合作開發(fā)房地產合同糾紛一案，本院一審作出（2010）荊民初字第138號民事判決、荊州市中級人民法院二審作出（2010）鄂荊中民三終字第93號民事判決后，原告張從某不服終審判決，向湖北省高級人民法院申請再審，湖北省高級人民法院作出（2012）鄂民申字第886號民事裁定，指令荊州市中級人民法院再審本案，荊州市中級人民法院作出（2013）鄂荊州中民再終字第5號民事裁定，認為“本案一、二審判決審理了兩個合同糾紛，盡管兩份合同有一定事實關聯(lián)，但兩個合同糾紛屬不同的法律關系，且當事人不相同，不是必要的共同訴訟，也不是可以合并的普通共同訴訟。一、二審判決兩訴合并審理，程序不當”，將本案發(fā)回本院重審。本院立案受理后，依法組成由審判員張法忠擔任審判長、審判員楊玲、代理審判員榮曉黎參加的合議庭，于2014年12月5日公開開庭進行了審理。庭審時，經合議庭釋明，原告張從某選擇房地產合作開發(fā)協(xié)議作為本案訴訟標的。原告張從某及其委托代理人劉進軍、被告曹某某的委托代理人孔令祥到庭參加訴訟，被告荊州市云頂房地產投資有限公司經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2008年12月3日，張從某（甲方）與曹某某（乙方、落款處僅有曹某某簽名并無荊州市云頂房地產投資有限公司的印章）簽訂房地產合作開發(fā)協(xié)議（以下簡稱訴爭房地產合作開發(fā)協(xié)議），約定“經甲、乙雙方反復友好協(xié)商，組建房地產開發(fā)公司，公司名稱為荊州市云頂房地產開發(fā)公司，公司成立后合作開發(fā)荊楚王府小區(qū)項目”。雙方擬定的五條條款，第一條約定甲、乙雙方的權利義務，下分兩項，第一項為甲方的權利、義務，具體為“1、甲方以代還乙方欠荊州市商業(yè)銀行貸款400萬元及利息30萬元（共計430萬元）為入股股本之一。（此款是乙方原購買荊州市云頂房地產投資有限公司國用2005第10710124號地塊時所欠下的貸款）甲方代還此款后扣除乙方土地款，甲方代還商行貸款之前，乙方必須將該開發(fā)項目的立項文件和規(guī)劃意見書以及變更商業(yè)及住宅用地等手續(xù)辦理完畢。2、乙方負責辦理該宗土地過戶手續(xù)的一切費用由乙方承擔，甲方只負責工本費。3、甲方負責為該項目爭得開發(fā)貸款指標3至5千萬元。（貸款、利息由公司承擔）4、該項目前期開發(fā)的相關規(guī)費由甲方負責組織資金辦理，費用由公司報銷。5、甲方負責以上四項條款內容為公司入股的總股股本，占公司總股份比例的51%，并成為公司法定代表人。”第二項為乙方的權利、義務，具體為“1、乙方以荊州市云頂房地產投資有限公司兩宗地塊（荊州市國用2005第10710124號、荊州市國用2006第10710014號共規(guī)劃用地17889㎡含占道2155㎡）”共作價為2300萬元為乙方入股股本之一。2、乙方辦理好土地變?yōu)樯虡I(yè)及住宅用地，以及將該土地過戶給甲方成立開發(fā)公司戶頭之上的一切費用由乙方承擔（甲方只承擔工本費）。3、乙方負責辦理好該開發(fā)項目的立項文件，規(guī)劃意見書等，以確保該項目建筑面積在40000㎡以上和2、3條協(xié)議作為乙方入股股本之二。4、乙方負責以上三項條款，作為公司入股股本占總股份比例49%”。第二條約定“乙方完成規(guī)劃立項后，將荊州市云頂房地產開發(fā)公司及法人代表變更給甲方”。第三條約定“更換法人代表人后，完善合同及補充協(xié)議”。第四條約定“法定代表人變更之前的一切法律責任及所有債務由原荊州市云頂房地產投資有限公司及法定代表人曹某某負責”。第五條約定“雙方簽字生效”。尾款約定“本合同一式三份，公證人一份，甲乙雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方協(xié)商解決”。
2009年1月22日，曹某某（甲方）與張從某（乙方）簽訂協(xié)議書，約定“甲乙雙方反復協(xié)商荊州市江津路和荊沙路原荊州電子儀器廠和荊州消防支隊兩宗地的房屋開發(fā)事宜，達成如下協(xié)議：1、建筑規(guī)劃意見書必須在2009年3月15日前完成，確保建筑面積在4萬平方以上。2、土地變更為商業(yè)住宅用地及過戶，必須在2009年3月15日前完成。3、以上第一條、第二條必須在2009年3月15日前完成；若不能完成，甲方賠償乙方20萬元損失費；如果完成了，乙方獎勵甲方10萬元。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力”。
2010年4月9日，荊州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在給荊州市土地市場交易中心的規(guī)劃意見書（編號JGY20100045）將前述土地的“擬規(guī)劃建設用地性質”擬定為“商業(yè)／居住用地（C2／R2）”。
2009年3月23日，張從某向荊州市工商行政管理局申請設立登記荊州市云頂房地產開發(fā)有限公司，股東分別為張從某、曹某某、荊州市云頂房地產投資有限公司，3月27日該局向其頒發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，張從某擔任該公司法定代表人。其后，張從某、曹某某、荊州市云頂房地產投資有限公司發(fā)生糾紛，釀成此訴。
另，2008年11月20日，荊州市云頂房地產投資有限公司向荊州市工商行政管理局申請將法定代表人揭盛群變更為曹某某，2009年4月1日該公司再次向荊州市工商行政管理局申請將法定代表人曹某某變更為揭盛群，其后再次變更為王光保。
另，截止本次法庭辯論終結，張從某沒有履行房地產合作開發(fā)協(xié)議約定的代還銀行貸款及爭取貸款指標的義務，房地產合作開發(fā)協(xié)議約定的土地也沒有從荊州市云頂房地產投資有限公司過戶登記到荊州市云頂房地產開發(fā)公司的名下。

本院認為，首先，本案訴爭房地產合作開發(fā)協(xié)議不具有《中華人民共和國》合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，該協(xié)議系屬有效。其次，訴爭房地產合作開發(fā)協(xié)議中約定“該項目前期開發(fā)的相關規(guī)費由甲方負責組織資金辦理，費用由公司報銷”，此處之公司與其他條款所表述之公司顯指相同，結合其他條款如“甲方負責以上四項條款內容為公司入股的總股股本，占公司總股份比例的51%，并成為公司法定代表人”、“乙方負責以上三項條款，作為公司入股股本占總股份比例49%”，綜合訴爭房地產合作開發(fā)協(xié)議有成立“荊州市云頂房地產開發(fā)公司”之約定，該公司顯指“荊州市云頂房地產開發(fā)公司”，而非指“荊州市云頂房地產投資有限公司”，因此原告為開發(fā)荊楚王府小區(qū)項目支出的費用，依訴爭房地產合作開發(fā)協(xié)議應由荊州市云頂房地產開發(fā)公司負擔，而不應由曹某某與荊州市云頂房地產投資有限公司負擔。同時，合作開發(fā)前期支出的費用實際是原告張從某為設立荊州市云頂房地產開發(fā)公司支出的費用，在荊州市云頂房地產開發(fā)公司發(fā)起設立成功的情況下，該費用應該由設立成功的公司承擔，在該公司目前尚存在且未解散、清算的情況下，一方股東要求其他股東向其支出設立公司相關費用，亦沒有法律依據(jù)。故對原告主張的合作開發(fā)前期支出的費用369820元，本院不予支持。最后，依據(jù)荊州市中級人民法院發(fā)回重審裁定書，經合議庭釋明，原告選擇訴爭房地產合作開發(fā)協(xié)議作為本案訴訟標的，2009年1月22日原告張從某與被告曹某某簽訂的協(xié)議書即不屬于本案訴訟標的，本院于本案不作處理，原告另行主張權利。綜上所述，經合議庭評議，本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張從某的訴訟請求。
本案受理費9489元，由原告張從某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件訴訟費，款匯（收款人：荊州市非稅收入管理局訴訟費匯繳結算戶，賬號：26×××32，開戶行：農業(yè)銀行荊州市分行直屬支行）。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　張法忠 審　判　員　　楊　玲 代理審判員　　榮曉黎

書記員：張曉穎