原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，松滋市人，住松滋市。
委托代理人：張大軍，湖北金捷律師事務(wù)所律師。
被告：李國防，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，松滋市人，住松滋市。
第三人：楊貞友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，松滋市人，松滋市教體局干部，住松滋市。

原告張某某與被告李國防、第三人楊貞友執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年8月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人張大軍到庭參加訴訟。被告李國防、第三人楊貞友經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請求：請求確認原告與第三人之間的房屋買賣合同的效力，并判決不得執(zhí)行該房屋。事實和理由：2015年3月4日，第三人楊貞友向原告張某某借款20萬元，約定月利率3％，至2016年4月21日，雙方結(jié)算，楊貞友欠付張某某本息共計26萬元整。因楊貞友無力償還，遂提出將其所有的房屋（房產(chǎn)證號：松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號）出售給原告，原告表示同意，雙方商定房屋價格為30萬元整，同意沖抵26萬的債務(wù)，另由原告支付4萬元現(xiàn)金給第三人楊貞友，雙方于同日簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，原告也如數(shù)支付了4萬元的房款，楊貞友給原告出具了收條，收條數(shù)額為30萬元整，同時楊貞友將房屋鑰匙及水電氣開戶證給了原告，原告入住該房屋至今。2016年5月13日，松滋市人民法院應(yīng)被告李國防的申請，對該房屋進行了查封，并下達（2016）鄂1087民初736號民事裁定書，原告張某某于2017年7月31日向松滋市人民法院提出執(zhí)行異議，松滋市人民法院以楊貞友下落不明，不能查明訴稱事實為由駁回了原告的異議請求，下達（2017）鄂1087執(zhí)異7號執(zhí)行裁定書。原告認為：本人與第三人簽訂的房屋買賣合同依法成立并生效，本人已支付全部房款，在房屋買賣過程中無過錯，并實際入住該房屋，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于在民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第17條的規(guī)定，不得對該房屋進行查封。原告為維護自己的合法權(quán)益，特具文起訴，望判如所請。
李國防未作答辯。
楊貞友未作答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院對原告所提交的證據(jù)進行了審查，其證據(jù)來源合法，符合證據(jù)的形式要件，對該證據(jù)所證明的事實予以采信。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2015年3月4日，第三人楊貞友向原告張某某借款19.4萬元，約定月利率3％。2016年4月21日，雙方結(jié)算，楊貞友欠付張某某借款本息共計26萬元。楊貞友因無力償還，遂提出將其所有的位于松滋市新江口鎮(zhèn)樂鄉(xiāng)大道教體局宿舍1棟1單元1樓2號的房屋（房產(chǎn)證號：松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號）出售給原告，原告表示同意。雙方商定房屋價格為30萬元，同意沖抵26萬的借款本息，另由原告支付4萬元現(xiàn)金給第三人楊貞友，雙方于同日簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，原告也如數(shù)支付了4萬元的房款，楊貞友給原告出具了收條，收條數(shù)額為30萬元。同時，楊貞友將房屋鑰匙及水、電、氣開戶證交給了原告，原告入住該房屋至今。2016年5月13日，松滋市人民法院應(yīng)被告李國防的申請，對該房屋進行了查封，并下達（2016）鄂1087民初736號民事裁定書。原告張某某于2017年7月31日向本院提出執(zhí)行異議，本院因楊貞友下落不明，不能查明訴稱事實駁回了原告的異議請求，下達（2017）鄂1087執(zhí)異7號執(zhí)行裁定書。

本院認為：第三人楊貞友因欠原告張某某借款本息不能清償，借貸雙方為達到以房抵債的目的簽訂了房屋買賣合同，且計算利息的標(biāo)準(zhǔn)沒有超過法律規(guī)定，其買賣合同合法有效。標(biāo)的房屋已實際交付原告占有使用，原告業(yè)已支付全部房款，沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶是因為楊貞友負債過多而下落不明，張某某對此沒有過錯，被告李國防不得申請執(zhí)行該房屋。綜上所述，原告作為案外人就執(zhí)行標(biāo)的即案涉房屋享有足以排除被告請求對該房屋申請強制執(zhí)行的民事權(quán)益，對于原告提出判決不得執(zhí)行該房屋的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條和《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與第三人楊貞友于2016年4月21日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓及回購協(xié)議》合法有效。
二、不得執(zhí)行位于松滋市新江口鎮(zhèn)樂鄉(xiāng)大道教體局宿舍1棟1單元1樓2號的房屋（房產(chǎn)證號：松滋市房權(quán)證新江口鎮(zhèn)字第××號）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5800元由第三人楊貞友負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 鄭軍模
審判員 熊家芳
審判員 張青青

書記員： 艾俊