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張某與唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:張某,農(nóng)民。
委托代理人:陸通,河北尚悅律師事務(wù)所律師。
被告:唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地唐某市龍澤北路287號。
法定代表人:曹文福,該公司董事長。
委托代理人:劉志玉,河北耕濤律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱嘉某房地產(chǎn)公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員郁華獨任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及委托代理人陸通、被告嘉某房地產(chǎn)公司的委托代理人劉志玉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原告張某與被告嘉某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同,是雙方當(dāng)事人真實意思表示,且不違反法律法規(guī),合同合法有效,對原、被告雙方具有法律約束力。合同簽訂后,原告如約交付了首付款,并在銀行辦理了按揭貸款,被告嘉某房地產(chǎn)公司未按合同約定交付房屋,被告在庭審中提出其房屋無法驗收、延期交房是由于房產(chǎn)所在當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會的原因,但未提交相關(guān)證據(jù)證實,亦為按合同約定在發(fā)生不能交付特殊原因之日起30日內(nèi)告知原告,其辯稱理據(jù)不足,本院不予認(rèn)可。被告已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告應(yīng)依雙方約定,自2009年7月1日至2011年10月31日,按房價款日萬分之一支付違約金23464.15元(275078元×1/10000×853天=23464.15元),自2011年11月1日至2014年4月30日(原告主張之日),按房價款日萬分之一點五支付違約金37630.67元(275078元×1.5/10000×912天=37630.67元),合計61094.82元。關(guān)于原告要求被告支付租房費用的請求,因雙方無約定,本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某違約金61094.82元;
二、駁回原告張某其他訴訟請求。
案件受理費2720元,減半收取1360元,由被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員 郁 華

書記員:付瑩瑩

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