原告：張某，農(nóng)民。
委托代理人：陸通，河北尚悅律師事務(wù)所律師。
被告：唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某市龍澤北路287號。
法定代表人：曹文福，該公司董事長。
委托代理人：劉志玉，河北耕濤律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱嘉某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員郁華獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及委托代理人陸通、被告嘉某房地產(chǎn)公司的委托代理人劉志玉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張某與被告嘉某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)，合同合法有效，對原、被告雙方具有法律約束力。合同簽訂后，原告如約交付了首付款，并在銀行辦理了按揭貸款，被告嘉某房地產(chǎn)公司未按合同約定交付房屋，被告在庭審中提出其房屋無法驗收、延期交房是由于房產(chǎn)所在當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會的原因，但未提交相關(guān)證據(jù)證實，亦為按合同約定在發(fā)生不能交付特殊原因之日起30日內(nèi)告知原告，其辯稱理據(jù)不足，本院不予認(rèn)可。被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告應(yīng)依雙方約定，自2009年7月1日至2011年10月31日，按房價款日萬分之一支付違約金23464.15元（275078元×1／10000×853天=23464.15元），自2011年11月1日至2014年4月30日（原告主張之日），按房價款日萬分之一點五支付違約金37630.67元（275078元×1.5／10000×912天=37630.67元），合計61094.82元。關(guān)于原告要求被告支付租房費用的請求，因雙方無約定，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某違約金61094.82元；
二、駁回原告張某其他訴訟請求。
案件受理費2720元，減半收取1360元，由被告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員　郁　華

書記員：付瑩瑩