原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省邯鄲市臨漳縣。
原告：王笑笑，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省武安市。
委托訴訟代理人：薛春艷，河北穆勝平律師事務(wù)所律師。
被告：河北大尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市鹿泉區(qū)寺家莊鎮(zhèn)寺家莊村繁榮街6號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100398990787L。
法定代表人：郭會(huì)榮，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：槐燕青、商繼寅，系該公司員工。
被告：石家莊市福客信息科技有限公司，住所地：河北省石家莊市長安區(qū)和平東路398號(hào)書香華苑12號(hào)住宅樓202。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130102MA07WP348T。
法定代表人：巨亭亭，系該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：梁軍普，系該公司員工。

原告張某某、王笑笑與被告河北大尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大尚房地產(chǎn)公司）、石家莊?？托畔⒖萍加邢薰荆ㄒ韵潞喎Q?？涂萍脊荆┓课葙I賣合同糾紛一案，本院于2018年11月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、原告王笑笑的委托訴訟代理人薛春艷，被告河北大尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人槐燕青、商繼寅，被告石家莊?？托畔⒖萍加邢薰疚性V訟代理人梁軍普到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告一簽訂的《大尚盛世華府內(nèi)部認(rèn)購書》；2、判令被告一返還原告首付款276897元、地下室認(rèn)購費(fèi)1萬元；3、判令二被告返還原告排卡確認(rèn)費(fèi)25000元；4、判令二被告支付原告上述款項(xiàng)利息13567.5元（暫計(jì)至2018年12月9日，按同期銀行貸款利率4.35%計(jì)算）；5、判令二被告支付原告自2018年12月9日至債務(wù)全部清償完畢時(shí)的利息；6、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2017年12月9日，原告與被告二簽訂《排卡確認(rèn)單》交付被告二25000元購買房屋的排卡確認(rèn)費(fèi)。同日，原告與被告一簽訂《大尚盛世華府內(nèi)部認(rèn)購書》約定：乙方（原告）以1376897元購買石家莊市鹿泉區(qū)大尚盛世華府6號(hào)樓1單元904號(hào)房產(chǎn)，乙方于2017年12月9日繳納首付款計(jì)276897元，剩余110萬房款按揭。原告于2017年12月9日按協(xié)議向被告一足額繳納了首付款，有被告一出具的收據(jù)為證。付款后被告一以各種理由拖延不與原告簽訂商品房買賣合同。另因被告一在房管局關(guān)于該房產(chǎn)的備案價(jià)低于1376897元的成交價(jià)，導(dǎo)致原告無法從銀行貸款110萬元，故2018年7月份被告一要求原告另行補(bǔ)交首付款約15萬元。雙方經(jīng)過多次溝通未果，現(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益依法起訴于人民法院。要求解除《大尚盛世華府內(nèi)部認(rèn)購書》并且退回所支付的首付款、地下室認(rèn)購款和排卡確認(rèn)費(fèi)及相應(yīng)利息，望判如所請(qǐng)。
河北大尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，雙方簽訂合同是各方真實(shí)意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。合同價(jià)格是2017年底市場正常價(jià)格，簽訂合同在前，合同備案在后。價(jià)格備案系市相關(guān)部門統(tǒng)一要求，市政府并無相關(guān)文件或規(guī)定以前簽訂的合同違法或無效，在此價(jià)格備案之后我公司嚴(yán)格執(zhí)行市政府相關(guān)文件的要求。所以被告所提訴訟請(qǐng)求應(yīng)不予支持，應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項(xiàng)條款。
石家莊?？托畔⒖萍加邢薰巨q稱，我方系屬向原告提供居間服務(wù)，客觀給其提供了買賣優(yōu)惠信息并確認(rèn)實(shí)現(xiàn)。認(rèn)定本案涉及當(dāng)事人張某某、王笑笑所訴事由非我方過錯(cuò)造成，我方不承擔(dān)連帶責(zé)任。
張某某、王笑笑提交證據(jù)：
1、大尚省盛世華府內(nèi)部認(rèn)購書一份。
2、被告石家莊市?？托畔⒖萍加邢薰境鼍叩氖論?jù)一份、排卡確認(rèn)單一份。
3、地下室認(rèn)購單一份。
4、河北大尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的收據(jù)三份。
5、原告張某某與被告河北大尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓員工（小寧）自2017年12月18日至2018年9月5日的微信聊天記錄一份。
6、原告張某某與被告河北大尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓員工（小寧）自2018年10月6日至2018年11月3日的微信聊天記錄一份。
7、商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定。
8、鹿泉區(qū)住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心出具的證明一份。
大尚房地產(chǎn)公司質(zhì)證對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性無異議，證據(jù)5、6里邊的言語有誘導(dǎo)性的可能。
?？涂萍脊举|(zhì)證均沒有異議。
大尚房地產(chǎn)公司提交證據(jù)：
1、大尚省盛世華府內(nèi)部認(rèn)購書一份。
2、定房單。
3、河北大尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的收據(jù)三份。
4、石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于進(jìn)一步完善商品房價(jià)格調(diào)控的措施》。
5、2018年6月11日和2018年10月10日《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)審核監(jiān)制手冊(cè)》。
6、2018年8月18日原、被告的微信聊天記錄證明我方在取得預(yù)售證后在2018年8月18日進(jìn)行了電話及微信溝通，內(nèi)容是按揭貸款及簽訂正式的商品房銷售合同。
7、商品房預(yù)售許可證。
張某某、王笑笑質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1-3真實(shí)性無異議，證據(jù)4真實(shí)性無異議，該證據(jù)不能證明被告因與原告在內(nèi)部認(rèn)購書中的涉案房產(chǎn)單價(jià)12567.52元平方米與被告一申報(bào)的明碼標(biāo)價(jià)一致，不能證明符合商品房明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，即使依據(jù)該文件，按照最高的上浮幅度40%計(jì)算，以2016年10月份鹿泉商品房均價(jià)7601元為基數(shù)，最高均價(jià)為10641.4元，也和內(nèi)部認(rèn)購書單價(jià)不符，因此沒有證明力。證據(jù)5真實(shí)性沒有異議，該證據(jù)可以看出涉案房產(chǎn)在2018年6月11日起，其明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)為10891.8元，總價(jià)款應(yīng)為1193306元，該申報(bào)表在2018年6月11日被石家莊市價(jià)格監(jiān)督檢查局審核通過，因此自2018年6月11日后被告應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)與二原告簽訂正式的商品房買賣合同，但是被告并未如此，而是在2018年8月份再次要求二原告補(bǔ)交將近20萬元首付款，導(dǎo)致無法達(dá)成一致意見簽訂正式的商品房買賣合同，進(jìn)而不能辦理按揭貸款，因此該證據(jù)恰恰證明被告的銷售行為不符合商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，證明被告一對(duì)現(xiàn)結(jié)果存在過錯(cuò)。對(duì)2018年10月10日的申報(bào)表，該證據(jù)不能否認(rèn)被告一在此之前存在的不按照2018年6月10日的明碼標(biāo)價(jià)與原告簽訂的商品房買賣合同的過錯(cuò)，所以該證據(jù)不能證明被告一沒有過錯(cuò)。證據(jù)6真實(shí)性沒有異議，該證據(jù)不能證明被告在2018年8月18日通知過原告要求其前去簽訂商品房買賣合同，因?yàn)槲⑿艃?nèi)容顯示，被告員工小寧一直要求原告補(bǔ)交首付款，不是要求其簽訂合同，因首付款事項(xiàng)并沒有達(dá)成一致意見，所以被告稱8月18日通知原告簽訂正式商品房買賣合同沒有依據(jù)。證據(jù)7沒有異議，該證據(jù)恰恰證明在2018年6月21日起，被告就具有了商品房預(yù)售許可證，應(yīng)該按照明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定簽訂合同，但至今未簽訂，證明被告在有條件簽訂商品房買賣合同的情況下，并沒有通知原告簽訂，一直要求原告補(bǔ)交首付款，說明其具有過錯(cuò)。
福客科技公司質(zhì)證無異議。
福客科技公司提交證據(jù)：
1、排卡確認(rèn)單。
2、2017年12月9日收據(jù)一份。
3、石家莊市?？托畔⒖萍加邢薰窘o百藝公司的傭金結(jié)算審批單。
4、2017年12月14日與百藝公司轉(zhuǎn)帳記錄及傭金領(lǐng)取單。
大尚房地產(chǎn)公司質(zhì)證無異議。
張某某、王笑笑質(zhì)證：對(duì)證據(jù)1、2無異議。對(duì)證據(jù)3、4均有異議，領(lǐng)取人劉金松并不是本案當(dāng)事人，被告二與第三方的內(nèi)部協(xié)議不能對(duì)抗二原告，與本案沒有關(guān)聯(lián)。對(duì)審批單該證據(jù)上并沒有分銷公司領(lǐng)款人簽字，不能證明其真實(shí)性，更不能證明被告二有理由不退還原告的排卡確認(rèn)費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告為獲得兩萬五抵四萬的優(yōu)惠，通過石家莊?？托畔⒖萍加邢薰巨k理排卡確認(rèn)單意向購買大尚華府項(xiàng)目銷售的6-1-904房屋。2017年12月9日原告向?？涂萍脊靖犊?5000元。
2017年12月9日張某某、王笑笑（乙方）與河北大尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）簽訂《大尚盛世華府內(nèi)部認(rèn)購書》。約定：乙方自愿認(rèn)購甲方大尚盛世華府6號(hào)樓904室，單價(jià)12567.52元平方米，房屋總價(jià)款1376897元，乙方于2017年12月9日繳納首付款276897元；剩余房款110萬元，剩余的房款進(jìn)行按揭。本協(xié)議約定的價(jià)格為該房屋的實(shí)際成交價(jià)格。本合同簽訂后無論政策、市場發(fā)生任何任何變化或調(diào)整，房屋價(jià)格不再變更；如遇政府原因或政策因素影響，需要房款繳納比例進(jìn)行調(diào)整的情況，乙方須積極配合甲方按相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。本項(xiàng)目簽訂正式《商品房買賣合同》時(shí)，乙方須在甲方發(fā)出通知之日起十日內(nèi)攜帶本協(xié)議原件及相關(guān)證件、交款收據(jù)等到甲方指定地點(diǎn)配合甲方并與甲方簽訂《商品房買賣合同》。本協(xié)議簽訂后，乙方未能在甲方規(guī)定的期限內(nèi)來與甲方簽訂《商品房買賣合同》的，均視為違約，乙方應(yīng)按照未付款金額的日萬分之五向甲方支付違約金。認(rèn)購書還約定其他內(nèi)容。認(rèn)購書簽訂后當(dāng)日原告共向被告繳納房款286897元。
2018年6月11日經(jīng)石家莊市價(jià)格監(jiān)督檢查局審批涉案房屋備案價(jià)格為單價(jià)10891.80元，房屋總價(jià)為1193306元。2018年6月21日涉案房屋辦理預(yù)售登記。因受到備案價(jià)格限制，銀行貸款達(dá)不到110萬元，被告要求原告提高首付款，雙方協(xié)商未果。2018年10月16日經(jīng)石家莊市價(jià)格監(jiān)督檢查局審批涉案房屋備案價(jià)格為單價(jià)12567.52元，房屋總價(jià)為1376897元。10月18日原告通過微信向被告售樓人員表示退房。雙方為履行事宜協(xié)商未果，原告為此訴至法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告張某某、王笑笑與被告大尚房地產(chǎn)公司簽訂的內(nèi)部認(rèn)購書，是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議成立并有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。本案內(nèi)部認(rèn)購書具備商品房買賣合同主要條款，應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購書是否繼續(xù)履行問題。根據(jù)合同法第一百一十條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或履行非金錢債務(wù)不符合約定的，除法律上或事實(shí)上不能履行以及債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行等情形外，對(duì)方可要求其履行。本案在簽訂認(rèn)購書后由于房屋政策調(diào)整，不能按照合同約定貸款，根據(jù)認(rèn)購書約定如遇政府原因或政策因素影響，需要房款繳納比例進(jìn)行調(diào)整的情況，乙方須積極配合甲方按相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。原告有義務(wù)對(duì)繳納房款進(jìn)行調(diào)整，何況根據(jù)現(xiàn)備案價(jià)格，符合認(rèn)購書約定貸款金額，本案既不存在法律或事實(shí)上履行不能的情況，只要原告按約履行，雙方的合同目的就能實(shí)現(xiàn)。原告解除認(rèn)購書、返還購房款的請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某、王笑笑的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3091元，由原告張某某、王笑笑負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 姬文鵬

書記員： 常虹