原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　上列原告共同委托訴訟代理人：唐一，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某弟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列被告共同委托訴訟代理人：寶化軍，上海嘉厚律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某、吳某某訴被告黃某弟、黃某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、吳某某及其共同委托訴訟代理人唐一，被告黃某弟、黃某某的共同委托訴訟代理人寶化軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某、吳某某向本院提出訴訟請求：1、判令繼續(xù)履行合同，由兩被告配合兩原告將上海市浦東新區(qū)昌里東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶至兩原告名下；2、判令兩被告支付逾期過戶的違約賠償金，以人民幣(以下幣種相同)190萬元計(jì)，按照日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年10月1日起計(jì)算至系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至兩原告名下之日止；3、訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原、被告于2018年8月9日簽訂《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)償協(xié)議》，約定兩原告以房款130萬元、補(bǔ)償款70萬元向兩被告購買系爭房屋，2018年9月15日前辦理過戶。2018年8月9日，原告支付定金5萬元，2018年9月10日支付185萬元，共計(jì)190萬元，余款10萬元補(bǔ)償款約定在完成房屋交接、拿到新產(chǎn)證后支付。9月10日，雙方提交過戶申請，9月14日完成房屋實(shí)際交付。但之后因被告的原因?qū)е路课葸t遲無法過戶，至今原告未拿到產(chǎn)證。原告要求被告支付違約金但被告拒不支付，為維護(hù)自身合法權(quán)益，故原告起訴來院，訴請如前。庭審中，兩原告申請撤回第一項(xiàng)訴訟請求。
　　被告黃某弟、黃某某共同辯稱，被告已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)過戶和交付義務(wù)，但由于被告黃某弟的債務(wù)原因?qū)е孪禒幏课荼凰痉ú榉?，原告何時(shí)能拿到產(chǎn)證不是被告能控制的。雙方合同中沒有約定產(chǎn)權(quán)過戶的明確期限，原告也沒有支付剩余10萬元房款，現(xiàn)房屋已實(shí)際交付，原告沒有任何損失，因此原告主張違約金沒有依據(jù)，而且違約金標(biāo)準(zhǔn)約定過高，要求法院進(jìn)行調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋為被告黃某某和被告黃某弟共同共有。2018年8月9日，兩原告與兩被告在上海太平洋房屋服務(wù)有限公司的居間下簽訂一份《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》，約定兩原告購買兩被告的系爭房屋，定金5萬元，房地產(chǎn)出售總價(jià)130萬元，設(shè)備補(bǔ)償款70萬元。
　　同日，兩原告(乙方、買受人)與兩被告(甲方、賣售人)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定兩被告將系爭房屋出售給兩原告，房屋面積為41.89平方米，房屋總價(jià)為130萬元。第6條約定，甲乙雙方確認(rèn)，在2018年9月15日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。第10.3條約定，甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付賠償金，賠償金按乙方已付款日萬分之五計(jì)算，賠償金自本合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過15日后甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方承擔(dān)違約責(zé)任除應(yīng)支付自本合同應(yīng)交付期限之第二日起計(jì)算至乙方發(fā)出書面解約通知之日止的賠償金外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)的20%支付違約金。甲方承擔(dān)違約責(zé)任的，甲方應(yīng)在接到書面通知之日起五日內(nèi)退還乙方已支付的房價(jià)款，并支付違約款項(xiàng)。合同附件三約定，乙方于簽約當(dāng)日支付甲方房款5萬元(已支付定金轉(zhuǎn)房款)；乙方于2018年9月15日前支付甲方房款115萬元；乙方于甲、乙雙方辦妥該房地產(chǎn)交接手續(xù)當(dāng)日，直接支付甲方房款10萬元。當(dāng)日，雙方又簽訂一份《補(bǔ)償協(xié)議》，兩原告同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施補(bǔ)償兩被告70萬元，并于雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)之前支付給兩被告。
　　2018年8月9日，兩原告支付5萬元定金，由被告黃某某出具收據(jù)。2018年9月10日，兩原告支付185萬元購房款，由被告黃某某出具收據(jù)。
　　審理中，原告向法院申請證人金某出庭作證，證人金某作如下陳述：簽網(wǎng)簽合同時(shí)的產(chǎn)調(diào)信息顯示系爭房屋確實(shí)沒有抵押查封信息，后雙方于2018年9月10日左右至交易中心辦理過戶手續(xù)并繳納稅金也沒有任何問題，但當(dāng)日辦完過戶手續(xù)后去系爭房屋交接房屋，發(fā)現(xiàn)系爭房屋被人噴了油漆，債權(quán)人說被告欠了八、九十萬未還，若交房當(dāng)日沒有發(fā)生噴油漆的事件，原告肯定就把剩余10萬元尾款付掉了。對于證人證言，原告認(rèn)為真實(shí)性無異議，過戶指的是過戶手續(xù)全部完成并拿到產(chǎn)證，而非僅僅是去辦理過戶申請，原告另表示愿意將10萬元尾款交至法院；被告認(rèn)為房屋交付當(dāng)日支付尾款是雙方約定及交易慣例，原告未按約交付10萬元，過錯(cuò)方系原告。
　　另查明，兩原告已實(shí)際使用系爭房屋。系爭房屋現(xiàn)已被查封。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)償協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)雙方合同約定，兩被告配合兩原告辦理房屋過戶手續(xù)系兩被告最主要的合同義務(wù)，現(xiàn)系爭房屋因被告黃某弟的債務(wù)原因被司法查封進(jìn)而導(dǎo)致無法過戶至兩原告名下，違約方系兩被告，因此兩被告理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告抗辯稱由于兩原告未按期支付10萬元，因此過錯(cuò)方系兩原告。本院認(rèn)為，交房當(dāng)日系爭房屋被潑油漆導(dǎo)致兩原告有理由相信兩被告有不能繼續(xù)履行合同之風(fēng)險(xiǎn)，兩原告未交付10萬元房款的行為系不安抗辯權(quán)的行使，客觀上系爭房屋確已被查封，兩被告確有不能履行合同之虞，因此對于兩被告的抗辯理由本院不予采信。兩原告的訴訟請求于法不悖，本院予以支持。合同中約定的日萬分之五的違約金標(biāo)準(zhǔn)并未顯著過高，本院不予調(diào)整。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告黃某某、黃某弟應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某、吳某某以190萬元為本金按每日萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2018年10月1日起至上海市浦東新區(qū)昌里東路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際過戶至原告張某某、吳某某名下之日止的違約金。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)23,453元，減半收取計(jì)11,726.5元，由被告黃某某、黃某弟負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：何璐依

書記員：陸振東