原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人武劍，黑龍江隆華律師事務(wù)所律師。
被告范某龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告張某某與被告范某龍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某到庭參加訴訟。被告范某龍經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2013年6月27日原告與被告簽訂了房屋買賣合同，雙方約定被告將位于哈爾濱市道里區(qū)群力新區(qū)上江街與工農(nóng)大街交匯處1棟1單元803號(hào)房屋賣給原告，雙方約定價(jià)格為45萬(wàn)元。同日，原告按約定交付了被告購(gòu)房款45萬(wàn)元。合同簽訂后，被告以各種借口不交付房屋。原告要求被告解除買賣合同，返還購(gòu)房款45萬(wàn)元。
原告為證明其主張的成立，在舉證期內(nèi)向本院提交并當(dāng)庭出示了以下證據(jù)：
證據(jù)一、房屋買賣合同。證明2013年6月27日，原、被告簽訂合同，約定被告將坐落于哈爾濱市道里區(qū)群力新區(qū)上江街與工農(nóng)大街交匯處1棟1單元803號(hào)房屋賣給原告。
證據(jù)二、收條。證明被告收到原告購(gòu)房款45萬(wàn)元。
證據(jù)三、哈爾濱市商品房買賣合同書(shū)。證明2010年8月21日，被告與黑龍江建濱房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋。
證據(jù)四、哈爾濱市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)二張。證明被告于2010年8月19日、2010年9月1日向黑龍江建濱房地產(chǎn)公司交付購(gòu)房款396667元購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋。
被告辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告沒(méi)有把房屋賣給原告，也沒(méi)收到45萬(wàn)元購(gòu)房款。被告從原告處借款10萬(wàn)元，原告扣除利息0.5萬(wàn)元后，只給付被告9.5萬(wàn)元，被告將房屋抵押給原告，所以將該房產(chǎn)的正式合同及發(fā)票交付給原告。房屋買賣合同及收條上被告的簽字屬實(shí)，雖然簽字時(shí)看見(jiàn)數(shù)額不對(duì)了，但只有簽字被告才能放款。實(shí)際被告只收到9.5萬(wàn)元，沒(méi)有收到45萬(wàn)元。
被告未向本院提交證據(jù)。
本院對(duì)原告提供證據(jù)一、二、三、四的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性予以認(rèn)定。
根據(jù)原、被告當(dāng)庭陳述和辯解及對(duì)原告提供證據(jù)的分析認(rèn)定，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
2010年8月21日，被告與黑龍江建濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，約定黑龍江建濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的坐落于哈爾濱市道里區(qū)群力新區(qū)上江街與工農(nóng)大街交匯處第1棟1單元803號(hào)房屋賣予被告，房款金額為396667元。2010年8月19日，被告向黑龍江建濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納86667元購(gòu)房款。2010年9月10日，被告向黑龍江建濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納31萬(wàn)元購(gòu)房款。2013年6月27日，被告與原告簽訂房屋買賣合同，約定：1、被告將上述房屋賣予原告，房屋價(jià)款為45萬(wàn)元；2、被告在本協(xié)議簽訂前已收取原告全部購(gòu)房款；3、被告委托原告全權(quán)辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜，原告簽訂的一切與房產(chǎn)有關(guān)的法律文書(shū)、協(xié)議被告均予承認(rèn)并放棄追認(rèn)權(quán)；4、原告與被告之授權(quán)委托人到房產(chǎn)管理部門遞交申請(qǐng)書(shū)之日被告向原告交付房產(chǎn)；5、本合同簽訂時(shí)，被告須向原告提交房屋所有權(quán)證書(shū)。同日，被告向原告出具收條，內(nèi)容為“今收到張某某買范某龍房產(chǎn)一處位于道里區(qū)群力新區(qū)上江街與工農(nóng)大街交匯處1號(hào)樓1單元8層03號(hào).此房作價(jià)人民幣為肆拾伍萬(wàn)圓整￥450000.00元正收款人范某龍”

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同真實(shí)有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已將購(gòu)房款45萬(wàn)元給付被告，故被告未向原告交付房屋的行為屬違約行為，原告要求解除房屋買賣合同并返還購(gòu)房款45萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告辯稱其沒(méi)有出賣房屋亦沒(méi)有收到原告購(gòu)房款，因被告未向本院提交證據(jù)證明其抗辯主張，且被告已在合同及收條中確認(rèn)收到購(gòu)房款45萬(wàn)元，故本院對(duì)被告的抗辯不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定判決如下：

一、解除原告張某某與被告范某龍簽訂的房屋買賣合同；
二、被告范某龍于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某購(gòu)房款45萬(wàn)元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8050元，由被告范某龍負(fù)擔(dān)（此款原告張某某已墊付，被告范某龍于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某）。如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李春宇
代理審判員 孫艷杰
人民陪審員 劉明順

書(shū)記員： 馬媛媛