原告張某。
委托代理人徐祖群，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告李某某。
被告李新華。

原告張某訴被告李某某、李新華房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員張京鄖擔(dān)任審判長(zhǎng)、代理審判員朱敏敏、代理審判員李潤(rùn)青組成的合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托代理人徐祖群到庭參加了訴訟，被告李某某、被告李新華經(jīng)公告送達(dá)傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年6月11日，被告李某某作為甲方、原告張某作為乙方、擔(dān)保人李新華作為丙方簽訂了一份二手房買賣合同。該合同約定：甲方將位于湖北省十堰市茅箭區(qū)五堰街辦江蘇路7A號(hào)1棟1804號(hào)房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為茅箭區(qū)字第××號(hào)）以34.5萬(wàn)元的價(jià)格出賣給乙方張某。2014年6月11日原告張某交納被告定金8萬(wàn)元，余款26.5萬(wàn)元在2015年7月30日前辦理房產(chǎn)過(guò)戶前付清。雙方還約定，甲乙雙方房屋買賣關(guān)系確定時(shí)，甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若被告李某某反悔不賣，應(yīng)雙倍退還原告定金。若原告反悔不買，被告不退還原告定金，原告無(wú)權(quán)索要。若被告李某某不履行該合同中的全部條款，由丙方即本案的被告李新華承擔(dān)全部責(zé)任。合同簽訂當(dāng)日，原告張某支付被告李某某購(gòu)房定金8萬(wàn)元。后被告李某某反悔拒絕出賣該房，并退還原告張某購(gòu)房款3萬(wàn)元。原告張某多次向被告李某某索要剩余購(gòu)房款無(wú)果，訴至本院。

本院認(rèn)為，房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，原被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。被告李某某在收受定金后拒絕履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因原被告雙方約定的定金數(shù)額和實(shí)際繳納的定金數(shù)額超過(guò)了主合同標(biāo)的額的20%，合同標(biāo)的額的20%視為定金，超出部分應(yīng)當(dāng)視為購(gòu)房款。故對(duì)于原告張某請(qǐng)求雙倍返還定金和購(gòu)房款共計(jì)119000（345000×20%×2＋（80000-345000×20%）-30000）的請(qǐng)求本院予以支持。被告李新華作為該合同的擔(dān)保人，對(duì)被告李某某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零八條、一百一十五條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某退還原告張某購(gòu)房款和雙倍返還定金共計(jì)119000元。
二、被告李新華對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
案件受理費(fèi)2680元，保全費(fèi)560元，共3240元由被告李某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　張京鄖 代理審判員　　李潤(rùn)青 代理審判員　　朱敏敏

書(shū)記員：陳芳