原告：張某某，男，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：張之強(系原告弟弟)，住上海市青浦區(qū)。
　　被告：張某某，女，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：馬某，男，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告張某某與被告張某某、馬某民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。因無法向兩被告送達訴訟材料，本院于2018年8月7日依法組成合議庭進行審理，并依法向兩被告公告送達起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票等。本案于2018年11月8日公開開庭進行了審理，原告張某某的委托訴訟代理人張之強到庭參加訴訟，兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告歸還原告借款本金人民幣177萬元；2、判令兩被告支付借款利息(以177萬元為本金，按照月利率2%，自2017年4月19日計算至實際清償之日止)；3、原告對坐落于上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號XXX室的房屋享有抵押優(yōu)先受償權(quán)。審理中，原告將利息訴請的本金變更為170萬元，利息訴請的起點變更為2017年5月8日。事實和理由：兩被告系夫妻關(guān)系。2016年為本案借款，原告經(jīng)案外人(小名叫楠楠，音譯)介紹與兩被告相識。兩被告因生意需要資金，先向原告借款170萬元，月利率2%，并約定了借款期限，雙方還就該借款簽署房地產(chǎn)抵押借款合同。被告又于2016年12月向原告借款7萬元，合計177萬元。被告僅于2016年10月23日支付原告6個月的利息20萬元(以170萬元為本金，按月利率2%計算)，之后經(jīng)原告多次催討，兩被告均未歸還本金及支付利息。
　　被告張某某、馬某未做答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：被告馬某與張某某系夫妻關(guān)系，二人于2001年2月登記結(jié)婚，2013年8月離婚，2015年11月復(fù)婚。2016年10月20日，兩被告作為借款人(乙方)，被告張某某作為抵押人(丙方)，原告張某某(甲方)作為借款人，共同簽訂房地產(chǎn)抵押借款合同，約定兩被告向原告借款170萬元，借款期限2016年10月20日至2017年4月19日，月利率2%。抵押房地產(chǎn)坐落滬青平公路XXX弄XXX號XXX室，抵押房地產(chǎn)的擔(dān)保范圍包括(一)、本合同項下的所有借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)處置費用等其他費用；(二)、因利息、罰息、違約金、損害賠償和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)處置費用等實現(xiàn)債權(quán)的費用和所有其他應(yīng)付的一切費用增加而實際超出主債權(quán)限額的部分，乙方自愿承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。甲方抵押權(quán)的效力及于抵押房地產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息、從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押房地產(chǎn)毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。合同還就違約責(zé)任、費用承擔(dān)等作出約定。2016年10月25日，雙方就張某某名下坐落于上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號XXX室房屋辦理了不動產(chǎn)登記證明，權(quán)利人張某某，義務(wù)人張某某，債權(quán)數(shù)額270萬元，債務(wù)履行期限2016年10月20日至2016年11月19日。2016年10月23日、同年10月24日、10月29日、11月1日、11月7日，原告通過其名下農(nóng)業(yè)銀行的銀行卡分別向被告張某某銀行卡內(nèi)轉(zhuǎn)賬25萬元、9萬元、2萬元、9萬元、5萬元，2016年10月20日、同年10月23日，原告通過其名下工商銀行的銀行卡分別向被告張某某賬戶轉(zhuǎn)賬100萬元、20萬元，共計170萬元。2016年11月30日，被告張某某向原告出具借條、收條各1份，確認(rèn)向原告借款7萬元。2016年12月1日，原告通過其名下工商銀行的銀行卡向張某某賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)賬7萬元。2016年10月23日，被告方支付原告六個月的利息20萬元。
　　以上查明的事實，有以下證據(jù)證明：原告的陳述，原告提供的房地產(chǎn)抵押借款合同、借條、收條、銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)、不動產(chǎn)登記證明等，上述證據(jù)已經(jīng)庭審出證，本院審核并予以確認(rèn)。
　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)登記簿中記載，位于上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號XXX室房屋登記的權(quán)利人為被告張某某，建筑面積114.28平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號為青XXXXXXXXXX，核準(zhǔn)登記日期為2013年10月17日。涉案房屋除本案所涉的抵押登記外另有抵押權(quán)人為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上海青浦區(qū)支行，債權(quán)數(shù)額為100萬元，受理日期為2013年10月10日，核準(zhǔn)日期為2013年10月17日。系爭房屋另有三份司法限制，限制文件編號分別為2017青0838、2017青1182號、2018青0385號，限制人分別為上海市浦東新區(qū)人民法院、上海市青浦區(qū)人民法院、上海市黃浦區(qū)人民法院，限制原因分別為(2017)滬0115財保526號、(2017)滬0118民初18529號、(2018)滬0101財保63號，限制起始日期及受理日期分別為2017年8月16日、2017年11月17日、2018年4月23日。
　　本院認(rèn)為，合法的民間借貸受法律保護。本案中，根據(jù)原告的陳述及原告提供的借條、借款合同、銀行交易明細(xì)等，可以證明兩被告向原告借款170萬元并約定借款期限及利息的事實，亦可證明被告張某某向原告張某某借款7萬元的事實，現(xiàn)原告要求兩被告共同歸還借款177萬元，因?qū)ζ渲?萬元的借款是否用于兩被告夫妻共同生活等，原告未能舉證，故本院對原告要求被告馬某共同承擔(dān)7萬元還款責(zé)任的訴請不予支持，兩被告應(yīng)共同歸還原告借款170萬元，并支付利息。張某某對另外的7萬元承擔(dān)還款責(zé)任。原告與兩被告就170萬元借款及利息等簽訂了抵押合同，并就抵押的房產(chǎn)辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，故原告主張的抵押權(quán)成立。但因原告出借給張某某的7萬元借款未辦理抵押權(quán)登記，故原告對該7萬元不享有優(yōu)先受償權(quán)。因涉案房屋向兩個債權(quán)人抵押，應(yīng)按抵押物登記的先后順序清償，案外人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上海青浦區(qū)支行抵押登記在先，故由其優(yōu)先受償，而后才由本案原告受償。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄了自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。
　　依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第三條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、第五十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、第一百四十八條第一款、第二款、第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某、馬某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同歸還原告張某某借款170萬元；
　　二、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告張某某借款7萬元；
　　三、被告張某某、馬某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告張某某利息(以170萬元為本金，按月利率2%，自2017年5月8日起計算至實際清償之日止)；
　　四、被告張某某、馬某如到期不能履行上述第一項、第三項判決確定的義務(wù)，則折價或拍賣、變賣被告張某某名下位于上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號XXX室的房屋，所得價款由中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上海青浦區(qū)支行優(yōu)先受償(數(shù)額不超過100萬元)，余款由原告在抵押權(quán)登記確定的擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償，價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由被告張某某、馬某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費20,730元，由被告張某某、馬某共同負(fù)擔(dān)20,100元，由被告張某某負(fù)擔(dān)630元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：鄭志愿

書記員：劉??燕