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張某某與閆某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省。
  被告:閆某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省齊齊哈爾市。
  委托訴訟代理人:沈曉華,上海市杰豪律師事務(wù)所律師。
  原告張某某與被告閆某某其他合同糾紛一案,本院于2018年7月2日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某、被告閆某某的委托訴訟代理人沈曉華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令被告退還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)32,000元。事實(shí)和理由:2017年2月27日,原、被告達(dá)成口頭協(xié)議,約定被告將位于上海市浦東新區(qū)東靖路東溝路XXX號(hào)店鋪轉(zhuǎn)讓給原告,并承諾該店鋪3、4年內(nèi)不會(huì)動(dòng)遷,可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,合同到期后,有優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)。此后,原告向被告一次性支付了5萬(wàn)元,其中1萬(wàn)元為剩余房租費(fèi),裝修和廚具等費(fèi)用8,000元,剩余32,000元為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。原告于2017年3月1日接手涉案店鋪。2017年4月1日,店鋪房東陳某上門收取租金,告知被告系無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租,更無(wú)權(quán)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。涉案店鋪在政府規(guī)劃改造范圍內(nèi),隨時(shí)可能動(dòng)遷,店鋪的前手承租人為案外人范某某,被告與范某某以及案外人呂偉雄共同經(jīng)營(yíng),后范某某退出經(jīng)營(yíng)。2017年4月1日,原告與房東陳某就涉案店鋪的使用達(dá)成了協(xié)議,簽訂了合同,并將店鋪?zhàn)饨鸾唤o了陳某。此后,原告數(shù)次要求被告退回轉(zhuǎn)讓費(fèi),均遭拒絕,故提起訴訟。
  閆某某辯稱,不同意原告的訴請(qǐng),原、被告之間就涉案店鋪的轉(zhuǎn)讓事宜已完成,原告已經(jīng)與房東簽訂新的租賃合同并且經(jīng)營(yíng)至今。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:位于上海市浦東新區(qū)東溝路XXX號(hào)商鋪原由被告以及案外人范某某等人共同經(jīng)營(yíng)使用。2017年2月,原告支付被告5萬(wàn)元,被告將前述商鋪交由原告經(jīng)營(yíng)使用。2017年4月1日,原告(乙方)與案外人陳某(甲方)簽訂租房協(xié)議,約定甲方將浦東新區(qū)東溝路XXX號(hào)商鋪(約26平方米)出租給乙方使用,房租付三押一,每月租金5,000元,押金在協(xié)議終止時(shí)甲方退還乙方,押金5,000元。甲方未收取乙方任何轉(zhuǎn)讓費(fèi),乙方無(wú)權(quán)私自轉(zhuǎn)讓。協(xié)議有效期為2年。
  2018年春節(jié)后,應(yīng)原告要求,被告出具了收條一份。內(nèi)容為“今收到5,000元,此款項(xiàng)為東溝路XXX號(hào)商鋪轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,其中包括2個(gè)月房費(fèi)10,000元。備注:此商鋪合約有一年未到期,前經(jīng)營(yíng)者為范某某、呂偉雄、閆某某共同經(jīng)營(yíng)。收款人:閆某某”。該收條落款日期為“2017年2月27日”。此后,原告要求退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)未果,提起訴訟。
  審理中,原告提供了案外人范某某與陳某簽訂的租房協(xié)議復(fù)印件,證明涉案商鋪原由范某某于2016年9月9日與陳某簽訂租賃合同并承租,租金每月5,000元,押金5,000元,有效期2年。協(xié)議約定出租人未收取轉(zhuǎn)讓費(fèi),承租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告對(duì)該協(xié)議真實(shí)性無(wú)異議,稱該協(xié)議是被告提供給原告的,原告接手涉案商鋪時(shí),范某某已退出與被告的合伙經(jīng)營(yíng),當(dāng)時(shí)房屋租賃剩余期限還有一年多,故被告將剩余租期交給原告經(jīng)營(yíng)使用,但后來(lái)原告提出要與房東陳某直接簽訂租賃合同,陳某表示同意,被告也無(wú)異議,因此原告與陳某于2017年4月1日直接簽訂租房協(xié)議。
  被告向本院提交了范某某與案外人于2016年9月簽訂的合作協(xié)議,證明被告、范某某等人投資經(jīng)營(yíng)涉案商鋪時(shí),向前手承租人支付過(guò)轉(zhuǎn)讓費(fèi)32,000元,并投入過(guò)裝修。原告是被告姨夫,得知涉案商鋪轉(zhuǎn)讓才向被告支付5萬(wàn)元,要求進(jìn)店經(jīng)營(yíng)。被告與他人合伙經(jīng)營(yíng),被告沒(méi)有收取差價(jià),5萬(wàn)元中包括被告已經(jīng)支付給房東的2017年3月房租5,000元和房東處的押金5,000元。經(jīng)庭審質(zhì)證,原告對(duì)被告與范某某等人曾共同經(jīng)營(yíng)的事實(shí)無(wú)異議,被告稱其在涉案商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)生意較好,但實(shí)際虧損,原告受被告欺騙才向其支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  本院認(rèn)為,當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí),應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。涉案商鋪2016年間原由案外人承租使用,被告在該商鋪內(nèi)共同經(jīng)營(yíng)。2017年初由原告向被告支付相應(yīng)款項(xiàng)后,商鋪交由原告實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用,雙方間未簽訂書(shū)面合約。從被告后補(bǔ)的收條反映,原告交付被告的5萬(wàn)元款項(xiàng)中包括了被告已付房租以及轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,雙方口頭約定的轉(zhuǎn)讓行為已履行。通過(guò)被告的轉(zhuǎn)讓,原告實(shí)際取得了對(duì)涉案商鋪的使用權(quán)利,并已與案外人陳某就房屋的租賃使用重新簽訂了租賃合同,被告對(duì)此亦無(wú)異議。原告目前仍在涉案商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng),其在支付了被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)后實(shí)現(xiàn)了在涉案商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)使用的目的。被告收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的行為并無(wú)其他無(wú)效情形,原告訴請(qǐng)被告退還轉(zhuǎn)讓費(fèi),缺乏事實(shí)與法律依據(jù),本院不予支持。
  綜上,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
  案件受理費(fèi)600元,減半收取計(jì)300元,由原告張某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:何紹輝

書(shū)記員:沈??嬿

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