張某某
張偉
王紅梅（河北三和時(shí)代律師事務(wù)所）
河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡蘭芹（河北冀華律師事務(wù)所）
孟麗敏（河北冀華律師事務(wù)所）

原告張某某，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人張偉，系卓達(dá)集團(tuán)員工。
委托代理人王紅梅，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人劉江輝，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務(wù)所律師。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張某某及其委托代理人張偉、王紅梅、被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人孟麗敏到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2011年11月4日在鹿泉依山花園被告辦公室簽訂了購(gòu)買“春某奧園”樓盤里的2棟1單元15層中門房屋一套的購(gòu)房協(xié)議書，并于當(dāng)天支付定金180000元，后原告多次催促被告簽訂正式合同，一直未簽，在此期間，原告去“春某奧園”樓盤所在地的東二環(huán)和平路交叉口查看，現(xiàn)場(chǎng)無此樓盤，于是要求被告退款，被告也同意退款并加付20000元利息，但是，被告卻未按時(shí)退款，經(jīng)原告多次催要，未果。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令:1、被告立即支付原告購(gòu)房款共計(jì)180000元。
2、被告立即支付原告自2011年11月4日至給付款項(xiàng)之日止的全部利息。
3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱，1、依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，原被告簽訂的購(gòu)房協(xié)議無效。
原、被告簽訂購(gòu)房協(xié)議書的時(shí)候，被告未取得春某奧園小區(qū)商品房預(yù)售許可證，而且直到起訴前也未取得春某奧園小區(qū)商品房預(yù)售許可證。
2、購(gòu)房協(xié)議上劉江輝的簽字不是他本人所寫，被告從來沒有銷售過春某奧園小區(qū)的房屋，也沒有收到過原告的購(gòu)房款，購(gòu)房款應(yīng)該是第三人劉娟收取的。
3、原告要求返還購(gòu)房款及利息無法律依據(jù)。
本院認(rèn)為，被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在原告起訴前未取得商品房預(yù)售許可證，且原、被告簽訂的購(gòu)房協(xié)議書中所涉房屋至今未動(dòng)工，故該購(gòu)房協(xié)議書無效。
被告雖辯稱協(xié)議不是劉江輝簽字也并未收到購(gòu)房款，但原告提交了內(nèi)容為“劉江輝承諾盡快還款”的錄音及本院從河北農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鹿泉寺家莊分理處調(diào)取的原告張某某在被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用POS機(jī)刷卡的記錄，證實(shí)被告已收取原告購(gòu)房款180000元，故本院對(duì)被告辯稱不予采信。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第二十五條之規(guī)定，判決如下:
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告張某某購(gòu)房款180000元及利息（自2011年11月5日起至購(gòu)房款還清之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)息）
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4375元，由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在原告起訴前未取得商品房預(yù)售許可證，且原、被告簽訂的購(gòu)房協(xié)議書中所涉房屋至今未動(dòng)工，故該購(gòu)房協(xié)議書無效。
被告雖辯稱協(xié)議不是劉江輝簽字也并未收到購(gòu)房款，但原告提交了內(nèi)容為“劉江輝承諾盡快還款”的錄音及本院從河北農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鹿泉寺家莊分理處調(diào)取的原告張某某在被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用POS機(jī)刷卡的記錄，證實(shí)被告已收取原告購(gòu)房款180000元，故本院對(duì)被告辯稱不予采信。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第二十五條之規(guī)定，判決如下:
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告張某某購(gòu)房款180000元及利息（自2011年11月5日起至購(gòu)房款還清之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)息）
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4375元，由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黃林

書記員：王嬌