原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省固安縣人，現(xiàn)住固安縣。
委托代理人：孔祥紅，北京市信凱律師事務所律師。
委托代理人：韓翔，北京市信凱律師事務所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市大興區(qū)人，現(xiàn)住北京市大興區(qū)。

原告張某某訴被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人、被告劉某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年1月10日，被告劉某某購買了由廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的位于固安縣永定路西側(cè)、育才路北側(cè)、發(fā)展路南的孔雀新城·竹園小區(qū)7號樓1單元1602室商品房一套，總價款514596元。付款方式為2012年9月7日交齊首付款154356元，銀行按揭款350000元，補交面積差價款10240元。該商品房已交付，但未取得產(chǎn)權(quán)證書。2016年5月24日，在居間方固安縣尚居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司促成下，原告與被告簽訂了“房屋買賣合同”，合同約定：原告從被告處購買了上述房屋，總價款710000元，付款方式為原告應在簽訂本合同當日向被告支付100000元作為保證雙方履行合同的定金；于2016年5月26日前支付568000元；剩余房款142000元在雙方辦理所有權(quán)證過戶當日原告支付給被告。關于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及違約責任，該房屋取得房產(chǎn)證之日起30日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。任一方違反以上約定，每逾期一日，違反方應向守約方支付總房款萬分之五的違約金，逾期超過15日的，守約方有權(quán)解除合同，違約方應向守約方支付總房款的50%的違約金。因行政機關原因致使權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記不能順利進行的，雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期相應順延。關于房屋交付，被告于原告交付定金及房款達568000元整起10日內(nèi)將房屋交付原告使用。被告于簽約當日將房屋的有關資料交由原告。關于稅、費相關規(guī)定，由原告實際承擔辦理本次交易過戶時產(chǎn)生的買賣雙方的所有稅、費。合同另對逾期交房和付款的違約責任、居間報酬的承擔等內(nèi)容作了具體約定。合同簽訂當日，原告支付購房款合計568000元，被告為原告分別出具了收取350000元和218000元購房款收條兩張。其中原告將350000元直接交付給了廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，代被告支付了其尚未以銀行按揭貸款方式交納的350000元。同日，被告將涉案房屋鑰匙交付給了原告。2016年8月9日，原告又代被告交納了該房屋的公共維修基金、取暖費、物業(yè)費合計14074.43元。雙方約定代繳契稅以發(fā)票金額為準，以上費用均從房款尾款中扣除?，F(xiàn)被告不同意在產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后為原告辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告已將剩余房屋價款127925.57元（710000元－350000元－218000元－14074.43元）交到本院。
以上事實有當事人陳述、商品房買賣合同、房屋買賣合同、收條三張、銀行轉(zhuǎn)款憑條等證據(jù)在案證實。

本院認為，原告張某某與被告劉某某簽訂的“房屋買賣合同”，是雙方在平等、互利、互惠的基礎上經(jīng)慎重考慮，本著誠實信用的原則簽訂的，是雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院認定原、被告間的“房屋買賣合同”合法有效。被告辯稱雙方簽訂的房屋買賣合同無效，合同有失公平性，申請終止合同，但其未能提供相應證據(jù)證明，故其抗辯意見，本院不予采納。合同簽訂后，原、被告雙方應按照合同全面、認真履行各自的義務。原告依約支付購房款，且將在雙方辦理所有權(quán)證過戶當日應當支付給被告的剩余房款127925.57元交至本院，被告理應依據(jù)合同約定自該房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。關于原告訴請判令被告支付違約金10萬元一節(jié)，因被告尚未取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書，故并未具備協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的條件，故此該項訴訟請求無事實依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告張某某與被告劉某某于2016年5月24日簽訂的“房屋買賣合同”合法有效。
二、被告劉某某待固安縣孔雀新城·竹園小區(qū)7號樓1單元1602室商品房產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后三十日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理過戶手續(xù)，將該房屋所有權(quán)由被告劉某某變更至原告張某某名下，所產(chǎn)生相關稅、費由原告張某某負擔。
三、駁回原告張某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2400元，減半收取1200元，保全費4020元，合計5220元，由被告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當事人必須履行，一方當事人拒不履行的，另一方當事人可在法律規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

代理審判員　顧　雪

書記員：許海東