上訴人（原審被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市易縣。上訴人（原審被告）：馬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市鹿泉區(qū)。委托訴訟代理人：位會凱，河北三和時代律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：謝俊洲，河北三和時代律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：林麗娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市行唐縣。委托訴訟代理人：趙進忠，河北重信律師事務(wù)所律師。

張某某、馬某上訴請求：1.依法撤銷一審判決；2.依法改判解除上訴人與被上訴人簽訂的《房屋買賣（置換）合同》，所收取定金不予退還；3.一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。事實和理由：一、一審法院認定事實錯誤，二上訴人已經(jīng)履行了合同約定的義務(wù)，不構(gòu)成違約。1.2016年9月6日二上訴人與被上訴人通過鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部簽訂《房屋買賣（置換）合同》，該合同第三條第1項約定：甲方（二上訴人）應(yīng)于簽訂合同時將產(chǎn)權(quán)證明暫押于丙方（房產(chǎn)中介），二上訴人于合同簽訂當日將產(chǎn)權(quán)證明交給中介，已完全履行合同約定的義務(wù)。2.一審法院認定上訴人“以房屋漲價為由拒絕履行合同致使合同無法履行構(gòu)成違約”是對事實認定不清。3.根據(jù)合同第六條第2項約定，付款日期截止后，上訴人認為合同已自動終止履行，且在該日期后雙方也未達成繼續(xù)履行合同的意思表示，該合同應(yīng)當終止履行。二、被上訴人在履行合同過程中已構(gòu)成根本違約，一審法院對二上訴人所述事實認定錯誤。根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》第二條約定涉訴房產(chǎn)的合同約定成交價格為60萬元，被上訴人先行向上訴人支付定金1萬元，待房屋與辦理過戶手續(xù)完畢時自動轉(zhuǎn)為房款。根據(jù)合同第四條約定，被上訴人應(yīng)于2016年10月10日前將剩余房款59萬元全部交付給上訴人。合同第五條約定上訴人與被上訴人同意上訴人拿到房款時騰空涉訴房屋，并將房屋鑰匙交與被上訴人。合同在履行過程中，被上訴人于交付房款到期日，未將房款交與上訴人，已構(gòu)成履行合同的根本性違約，上訴人有權(quán)解除合同。林麗娜辯稱，上訴人的上訴請求缺乏事實與法律依據(jù)，原審判決認定事實清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。林麗娜向一審法院起訴請求：1、依法判令二被告張某某、馬某履行2016年9月6日簽訂的房屋買賣合同，將瑞泰瀾庭2-2-803室房屋過戶給林麗娜名下；2、本案訴訟費、保全費及其他費用由二被告承擔。馬某、張某某向一審法院反訴請求：要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，訂金不予退還。一審法院認定事實：被告張某某與馬某系夫妻關(guān)系。2016年9月6日原、被告及鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部簽訂《房屋買賣（置換）合同》，合同約定：原告林麗娜購買被告張某某、馬某位于石家莊市××區(qū)開發(fā)區(qū)××室房屋，房屋售價600000元。合同簽訂后，原告按合同約定向被告交付10000元定金，并向鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部支付中介費12000元，稅費、過戶費等16000元，共計28000元。被告將涉案房產(chǎn)證交由樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部保管，后發(fā)生糾紛被告向樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部保管索要房產(chǎn)證被拒絕，被告于2017年在石家莊日報社登報遺失聲明作廢，并向房管局申請補辦。一審法院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原告林麗娜與被告張某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系原、被告雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應(yīng)當認定合法有效。當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告林麗娜已按合同約定履行了交付定金、中介費、稅費、過戶費等費用，被告也把房產(chǎn)證交由樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部保管，履行了一定的合同義務(wù)。證人及錄音光盤均證明在約定時間到期前，原告要求履行支付房款義務(wù)，被告以房屋漲價為由拒絕履行合同，致使合同無法履行，構(gòu)成違約。現(xiàn)原告在庭審中明確表示隨時可以支付房款并要求原告繼續(xù)履行合同，并無不妥，予以支持。被告反訴要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，訂金不予退還，其主張不具有法定的合同解除條件，又不具有合同法關(guān)于不能繼續(xù)履行情形的規(guī)定，故原告反訴請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決：一、原告(反訴被告)林麗娜與被告（反訴原告)張某某、馬某繼續(xù)履行2016年9月6日簽訂的房屋買賣（置換）合同，被告（反訴原告)張某某、馬某并與本判決生效后十五日內(nèi)將瑞泰瀾庭2-2-803室房屋過戶到原告(反訴被告)林麗娜名下；二、駁回原告林麗娜的其他訴訟請求；三、駁回反訴原告張某某、馬某要求解除與反訴被告林麗娜簽訂的《房屋買賣（置換）合同》并訂金不予退還的訴訟請求。本案受理費80元，保全費3520元，反訴費80元，由被告（反訴原告)張某某、馬某負擔。本院二審期間，當事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人二審爭議的事實，本院認定如下：2016年9月6日，張某某、馬某（甲方）與林麗娜（乙方）及鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部（丙方）簽訂《房屋買賣（置換）合同》。合同約定，甲方自愿將坐落于鹿泉市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)南新城瑞泰瀾庭2-2-803室出售給乙方；成交價格為60萬元；乙方應(yīng)于2016年9月6日向甲方交付定金1萬元；乙方在2016年10月10日前付清房東余款，如果到期未付清，視為乙方違約；甲方于房東拿到剩余房款騰空該房屋并將該房屋的鑰匙交給乙方；如乙方中途毀約，定金不退，若乙方不能按期支付購房款，在約定之日起7個工作日后，本合同自動終止，并按違約處理；甲方中途毀約，甲方應(yīng)在毀約之日起二日內(nèi)將購房定金退還給乙方，另付給乙方相當于定金數(shù)額一倍的違約金，若甲方不能按期騰空房屋并向乙方交付房屋鑰匙，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)成交價萬分之五的滯納金；合同還約定了其他事項。合同簽訂當日，林麗娜通過鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部的經(jīng)營者朱天紅將購房定金1萬元以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給張某某。之后，林麗娜未按約定向張某某、馬某交付剩余購房款，雙方也未就付款時間進行過變更約定。林麗娜稱其多次找鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部通知張某某、馬某提供銀行賬戶，張某某、馬某拒絕提供銀行賬戶導(dǎo)致其不能付款，在協(xié)商過程中要求漲價仍拒提供銀行賬戶，林麗娜為此提供了鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部出具的情況說明，該情況載明“2016年10月10日林麗娜找中介通知甲方提供收款賬戶，甲方稱在外地沒法開取賬號”，林麗娜還申請鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部的經(jīng)營者朱天紅出庭作證稱，雙方簽合同是其操辦的，其有張某某的銀行賬戶，張某某、馬某對情況說明及證人證言不認可，并稱是因為合同到期林麗娜未付款，才不賣房，并不是因為房屋漲價。其他基本事實與一審查明的事實一致。
上訴人張某某、馬某與被上訴人林麗娜房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2017）冀0110民初3377號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月4日立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，張某某、馬某與林麗娜及鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部簽訂的《房屋買賣（置換）合同》，系當事人真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，該證據(jù)效力予以確認。當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。案涉房屋買賣合同中約定，林麗娜應(yīng)在2016年10月10日前向張某某、馬某支付剩余購房款59萬元，逾期未付清則視為違約。林麗娜直至起訴仍未交納剩余購房款，也未提存相應(yīng)款項，其未如期支付購房款已構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。根據(jù)合同約定，林麗娜不能按期支付購房款，在約定之日起7個工作日后合同自動終止。林麗娜關(guān)于要求繼續(xù)履行房屋買賣合同并將案涉房屋過戶至其名下的訴訟請求，依法不予支持。林麗娜稱其多次找鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部通知張某某、馬某提供銀行賬戶，因張某某、馬某拒絕提供銀行賬戶導(dǎo)致其不能付款，該情節(jié)與林麗娜在簽訂合同當日通過鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部向張某某的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付購房定金及鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部經(jīng)營者朱天紅出庭作證稱有張某某的銀行賬戶的事實相悖，故對其相應(yīng)事實陳述不予采信。張某某、馬某在訴訟期間明知房產(chǎn)證由鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部保管的情況下，以登報掛失的方式補辦房產(chǎn)證，亦存在一定過錯，基于以上情況，酌定由其將購房定金10000元退還給林麗娜外，再另補償給林麗娜30000元。綜上所述，張某某、馬某的上訴請求部分成立。本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷河北省石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2017）冀0110民初3377號民事判決；二、終止張某某、馬某與林麗娜及鹿泉市樂家房產(chǎn)中介服務(wù)部于2016年9月6日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》的履行；三、在本判決生效后五日內(nèi)，張某某、馬某返還給林麗娜購房定金10000元，并另補償給林麗娜30000元；四、駁回林麗娜的訴訟請求；五、駁回張某某、馬某的其他反訴請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費80元、保全費3520元，一審反訴案件受理費80元，共計3680元，由林麗娜負擔3600元，由張某某、馬某負擔80元。二審案件受理費80元，由林麗娜負擔40元，由張某某、馬某負擔40元。本判決為終審判決。

審判長　　許毅鵬
審判員　　趙增志
審判員　　姜瑞祥

書記員：姚璇