原告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)，
委托訴訟代理人：宮衛(wèi)超，河北浩博律師事務(wù)所魏縣分所律師。
被告：邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街136號四季花城。
法定代表人：蔡有榮，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉靜，河北紫微星律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：鄭佩佩，該公司員工。

原告張某某與被告邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱嘉德利公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年5月11日立案后，依法適用普通程序，于2018年10月31日公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人宮衛(wèi)超、被告嘉德利公司委托訴訟代理人劉靜、鄭佩佩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、依法判決被告支付給原告逾期交房違約金38842.72元（暫時計算到2018年2月1日，以后的逾期交房違約金被告依法承擔(dān)，按照日萬分之二計算到被告符合交房條件并實際交付時止）；2、依法判決被告承擔(dān)本案訴訟費等費用。事實和理由：原告與被告簽訂NO00129738號商品房買賣合同。合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2017年1月31日前交付該商品房，但是被告沒有按照約定交付房屋、經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見，故訴至貴院。綜上，為了依法維護原告的合法權(quán)益不受侵犯。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定。請支持原告的訴訟請求。
原告張某某為證實其主張，提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件一份、被告工商登記信息，證明：原被告主體身份。
證據(jù)二、商品房買賣合同，證明：1、根據(jù)第九條、十條、十一條，約定了房屋交付的條件、交付時間，如無法滿足約定條件，買受人有權(quán)拒收，出賣人根據(jù)第十二條約定承擔(dān)違約責(zé)任；2、合同第八條、十二條約定了買方和賣方違約時承擔(dān)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本案實際情況和被告至今未交房，給原告造成的實際損失，根據(jù)公平原則，原告要求按總房款的日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)主張違約金合法有據(jù)；3、附件十一第二條約定，遭遇不可抗力，出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起按照合同聯(lián)系方式十五日內(nèi)告知買受人，但被告未告知原告，不能免除違約責(zé)任，不能免除其因延期應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
證據(jù)三、購房款收據(jù)3份、購房發(fā)票1份，中國工商銀行個人購房借款擔(dān)保合同1份、證明：1、原告依約履行了支付全部房款的義務(wù)；2、被告已經(jīng)接受全部購房款；3、商品房買賣合同附件4約定買受人應(yīng)在可以辦理按揭貸款之日起7日內(nèi)辦理完畢，無其他證據(jù)證明可以辦理按揭貸款之日的具體日期。
證據(jù)四、《關(guān)于不同意支付違約金及不同意解除合同及所有文件的函》1份，證明：1、原告就被告的通知進行了回復(fù)；2、原告在整個支付首付款和辦理貸款的整個過程中無違約行為，不符合解除合同的條件。
證據(jù)五、2018年7月22日16點51分付金生（130××××1952）與被告售樓部工作人員（03107031714）電話錄音一份，證明：所有和貸款有關(guān)的事項由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，具體的辦理環(huán)節(jié)、時間等，均由開發(fā)商把控，原告只負(fù)責(zé)提供辦理貸款的各項手續(xù)，被告無任何證據(jù)證明原告沒有按其要求提供各項手續(xù)。
證據(jù)六、2018年9月5日11時32分牛建強與被告銷售人員電話通話錄音一份；
證據(jù)七、被告網(wǎng)頁宣傳截屏一份，證明被告所建鉑爾縵項目2015年6月進行開盤，主體已封頂。
證據(jù)八、鄭州市中級人民法院（2018）豫01民終9164號民事判決書復(fù)印件一份，證明：1、政府發(fā)文導(dǎo)致被告逾期交房的觀點不應(yīng)采納；2、原告要求日萬分之二要求違約金的主張應(yīng)予以采納。
被告嘉德利公司辯稱：1、原告要求被告按照日萬分之二向其支付違約金不符合合同約定。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同第十二條約定“逾期超過180天，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之0.5的違約金”，原告要求于法無據(jù)。2、我方延期原因為政府發(fā)文停工，根據(jù)商品房買賣合同附件十一補充協(xié)議第2條：如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任，其中6條：在施工過程中遇到因政府政策、行政行為及項目各種竣工驗收工作等原因?qū)е碌难悠冢ǖ幌抻谡畷h召開、舉行重大活動、政府強制停工等。因此，我方應(yīng)政府要求停工的天數(shù)應(yīng)按照該約定據(jù)實予以延期，并不承擔(dān)違約責(zé)任。3、對方存在逾期繳納房款的事實，自簽訂商品房買賣合同2015年9月6日起7日內(nèi)辦理完貸款，但貸款到賬時間為2015年10月23日，逾期47天。根據(jù)商品房買賣合同附件11補充協(xié)議第2條：如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任。其中第2條：買受人收到出賣人交房通知時，未付清合同總價款、違約金、房屋面積補差款及其他約定費用的（住房專項維修基金）根據(jù)住房專項維修基金通知，對方在辦理入住手續(xù)前應(yīng)繳納住房專項維修基金。因此，除政府發(fā)文逾期天數(shù)應(yīng)免責(zé)外，我方應(yīng)根據(jù)對方的違約天數(shù)據(jù)實予以延期，并要求張某某承擔(dān)逾期交款的違約責(zé)任。
被告嘉德利公司為證實其主張，提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、被告營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件，證明：被告主體身份。
證據(jù)二、香榭花都（鉑爾縵國際公館）房屋認(rèn)購確認(rèn)單1份、認(rèn)購協(xié)議書1份、《商品房買賣合同》1份，證明：原告從被告處買本案訴爭房屋的事實（房屋認(rèn)購確認(rèn)單簽訂時間為2015年6月28日、認(rèn)購協(xié)議書簽訂時間：2015年7月14日，買賣合同簽訂時間：2015年9月6日，張某某辦理貸款到賬時間：2015年10月23日，違約天數(shù)為47天）。
證據(jù)三、行政機關(guān)發(fā)布重污染天氣應(yīng)急響應(yīng)的緊急通知44份（23頁-90頁），證明被告延期交房的原因為：政府發(fā)文停工、第三方因政府發(fā)文造成無法供貨及施工。其中：張某某因政府發(fā)文停工的時間為311天。
證據(jù)四、住房專項維修基金的通知，證明按照該文件的規(guī)定，原告應(yīng)在交納維修基金后才能辦理交房手續(xù)。
證據(jù)五、工期順延聯(lián)系單2份、關(guān)于因環(huán)保檢查導(dǎo)致總工期延長的免責(zé)報告1份。
證據(jù)六、關(guān)于香榭花都項目延期工期的免責(zé)申請1份、施工合同1份。
證據(jù)七、因不可抗力引起的工期延誤溝通函1份、《門窗加工、安裝合同》1份，證據(jù)五、六、七證明目的：因政府頻繁發(fā)文44次，要求本案項目的承建商中建公司、武安二建公司施工企業(yè)停止施工，造成下游的加氣塊、玻璃、排水管等企業(yè)無法生產(chǎn)，工期不能正常安排，施工節(jié)奏被打亂，工人頻繁更換，直接導(dǎo)致工期延誤，根據(jù)補充協(xié)議十一第二條第六項約定，政府停工造成的延期我方不承擔(dān)責(zé)任，原告稱遭遇不可抗力須告知，而我方引用2.6條政府行為造成的延期，與不可抗力無關(guān)，也無須告知。
證據(jù)八：《關(guān)于逾期付款支付違約金通知函》及快遞單，證明：被告因原告的逾期付款行為，向原告送達了本通知，原告在約定的期限內(nèi)沒有向被告支付逾期付款違約金。
證據(jù)九、《解除合同通知書》及快遞單，證明：因原告未按照合同約定辦理貸款及拒不支付逾期付款違約金的行為，被告向原告送達了《解除合同通知書》。原告稱嘉德利不符合繳納維修基金的條件不符合客觀事實，因為另案原告李書燕、趙利華已繳納維修基金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告嘉德利公司對原告張某某提交的證據(jù)質(zhì)證意見為：證據(jù)一無異議。證據(jù)二真實性無異議，證明目的有異議：1、該證據(jù)恰恰證明張某某違約付款的事實，其簽訂商品房買賣合同的時間為2015年9月6日，而簽訂商業(yè)貸款合同的時間為2015年10月23日，相差47天，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于合同約定7天的要求，因此，原告稱張某某沒有任何過錯，不符合合同約定；2、對方向我方主張逾期交房的違約責(zé)任，而我方逾期的原因是政府行為導(dǎo)致的停工，根據(jù)補充協(xié)議十一第二條第六項約定，政府停工造成的延期我方不承擔(dān)責(zé)任，原告稱遭遇不可抗力須告知，而我方引用2.6條政府行為造成的延期，與不可抗力無關(guān)，也無須告知。證據(jù)三真實性無異議，證明目的有異議：該證據(jù)恰恰證明商業(yè)貸款到賬的時間為2015年10月23日，張某某沒有在合同約定的時間內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款劃入我方賬戶，逾期長達47天，應(yīng)按照合同第八條約定，向出賣人按日支付逾期應(yīng)付款萬分之零點五向我方支付違約金。對不動產(chǎn)發(fā)票：根據(jù)銀行要求，辦理貸款面簽手續(xù)提供認(rèn)購協(xié)議和收據(jù)即可，并不需要正式發(fā)票，因此，我方開具發(fā)票的時間不影響原告辦理貸款，不能作為對方辦理貸款及逾期天數(shù)的起算時間。且原告未提供辦理貸款需要正式發(fā)票的證據(jù)。證據(jù)四真實性無異議，證明目的有異議：該函恰恰證明了張某某收到了被告向其下達了逾期交款通知書及解除合同通知書，其未按照通知要求支付逾期交款違約金的責(zé)任，被告依法和依照合同第八條第二項約定解除商品房買賣合同。證據(jù)五真實性有異議：1、該錄音無法核實當(dāng)事人具體身份；2、該證據(jù)反而印證了一個事實，即：辦理貸款首先應(yīng)由購房人提供貸款資料，所以，證實辦理貸款的義務(wù)為業(yè)主，開發(fā)商僅為協(xié)助，是否能夠貸款辦下來，完全取決于業(yè)主所提供的資料。并且是否支付違約金，要看雙方簽訂的商品房買賣合同，售樓人員無權(quán)作出答復(fù)。證據(jù)六真實性有異議，該證據(jù)無法核實當(dāng)時雙方當(dāng)事人身份，該證據(jù)從內(nèi)容中印證了辦理按揭貸款，應(yīng)由購房人將貸款所需資料提交嘉德利公司，原告未舉證證明提交嘉德利公司的具體時間，并且貸款到賬時間顯示原告已違約169天。證據(jù)七真實性無異議，鉑爾縵國際公館在2015年6月26日已具備預(yù)售資格，并且房屋封頂還需后期大量的施工，因此政府發(fā)文停工天數(shù)應(yīng)予以減免。證據(jù)八真實性有異議，需要核實。中國不是判例法，該證據(jù)不應(yīng)采納；該判決之所以認(rèn)定萬分之二的違約金是因為合同約定了萬分之二，但本案合同約定萬分之0.5；該判決未認(rèn)定天氣污染原因是因為證據(jù)不具備關(guān)聯(lián)性，不能證明因政府行為造成的逾期，而本案中天氣停工的通知跨越了整個施工期限，是延期的直接和主要原因，應(yīng)予扣減。
原告張某某對被告嘉德利公司提交的證據(jù)質(zhì)證意見為：證據(jù)一無異議。證據(jù)二中認(rèn)購協(xié)議書真實性無異議，認(rèn)購確認(rèn)單真實性有異議，不是原件?！渡唐贩抠I賣合同》證明目的不認(rèn)可，結(jié)合張某某提交的所有證據(jù)反而證明了張某某依約支付購房款，無任何違約行為。張某某只負(fù)責(zé)提供貸款有關(guān)資料，辦理貸款的責(zé)任在被告，原告已經(jīng)及時提供了有關(guān)貸款資料，并且被告也沒有證據(jù)證明要求原告提供有關(guān)資料。證據(jù)三被告提交的所有證據(jù)均不是原件，對真實性有異議，根據(jù)雙方簽訂的買賣合同附件十一第二條第一項約定，被告未向買受人告知，其不符合合同約定的履行條件。這些文件內(nèi)容均未具體涉及到要求案涉房產(chǎn)停工，所以不具備關(guān)聯(lián)性。所有文件均未要求全面停工，有的是要求土石方停工，允許室內(nèi)作業(yè)，或只是限制在某一天的特定時間點，還有的是被告自身管理不嚴(yán)造成的停工整改，不能作為抗辯順延停工的理由，另外一部分是在合同約定的2017年1月31日交房時間之后才發(fā)布的文件，這些文件中載明的停工時間均不是被告所稱的本案中的不可抗力所致，至今房產(chǎn)也不符合雙方約定的即法定的交房時間，也沒有有效的證據(jù)證明房產(chǎn)符合交付條件的時間節(jié)點。綜上，證據(jù)3中的所有證據(jù)達不到被告的證明目的。沒有針對香榭花都要求停工的專項通知，也沒有針對某項目、某工程或施工負(fù)責(zé)人的通知，還應(yīng)當(dāng)出示因停工基礎(chǔ)的工人考勤表、施工負(fù)責(zé)人的停工證明，以及停止施工期間的用水用電票據(jù)。2015年底，被告主體工程已經(jīng)封頂，不存在污染環(huán)境的工程，即使政府發(fā)文停工也不具備關(guān)聯(lián)性。證據(jù)四真實性有異議，且不具備關(guān)聯(lián)性，該文件不是在約定的交房時間2017年1月30日前發(fā)布，該通知中明確開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交房前通知交存人持住宅專項維修基金交存核對單到開戶銀行繳納維修基金，現(xiàn)無證據(jù)證明嘉德利公司盡到了通知義務(wù)。同時，房產(chǎn)至今不符合交房條件，是因嘉德利公司的原因?qū)е轮两癫环侠U納維修基金的條件，而不是被告所稱的原告主觀上不繳納維修基金。證據(jù)五、證據(jù)六、證據(jù)七同證據(jù)三質(zhì)證意見，這幾組證據(jù)均是與嘉德利公司合作施工單位單方制作蓋章的文件，不符合雙方在合同中約定的能夠作為嘉德利公司不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的對抗辯的證據(jù)材料。武安二建免責(zé)報告是關(guān)于7號樓和8號樓，與張某某購買的6號樓無關(guān)。關(guān)于亦翔工程有限公司2017年11月17日的免責(zé)申請，是關(guān)于嘉德利公司以其工程施工單位間的施工合同關(guān)系，不能作為對抗本案中商品房買賣合同關(guān)系中逾期交房的理由。對其真實性也有異議，材料缺少法定代表人的簽章或簽字。其他同證據(jù)三質(zhì)證意見。證據(jù)八、證據(jù)九兩份通知函不具備合法性，其中逾期付款違約金的通知中載明應(yīng)當(dāng)在2015年9月6日前交齊所有首付款，并辦按揭手續(xù)，毫無依據(jù)，《商品房買賣合同》在2015年9月6日才簽訂，沒有簽訂商品房買賣合同，無法辦理貸款手續(xù)，且合同約定的支付首付款的時間為2015年9月6日，原告無違約行為，不應(yīng)支付違約金，更不符合解除合同的條件。解除合同通知書生效的前提是張某某有違約行為且嘉德利公司在法定的解除期間發(fā)出解除通知，本案中原告既無違約行為，嘉德利公司也未在法定解除期間行使解除權(quán)，所以該解除合同通知書不具備法律效力，因為嘉德利公司提交的《住宅專項維修基金的通知》明確載明開發(fā)建設(shè)單位在交房前通知交存人持住宅專項維修基金交存核定單到開戶銀行繳納維修基金，現(xiàn)在既無證據(jù)證明房產(chǎn)符合交房條件，也無證據(jù)證明嘉德利公司盡到通知的義務(wù)，所以，不符繳納維修基金的原因是嘉德利公司導(dǎo)致。
為查明案件事實，本院依法調(diào)取了邯鄲市2015年至2017年重污染天氣應(yīng)急響應(yīng)統(tǒng)計表、2015-2017年應(yīng)急減排措施統(tǒng)計表各一份、邯鄲市個人住房公積金貸款所需資料一份、中國銀行股份有限公司河北省分行個人一手住房貸款業(yè)務(wù)實施細(xì)則一份。
以上證據(jù)均經(jīng)雙方當(dāng)事人當(dāng)庭質(zhì)證。
經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實如下：張某某與嘉德利公司于2015年9月6日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號NO00129738），雙方約定張某某購買位于復(fù)興區(qū)××大街××樓××單元××商品房××套，預(yù)測面積為109.2平方米，單價為4872.64元㎡，總價為532092元。買受人張某某于2015年9月6日前支付首期房價款272092元，余款應(yīng)在可以辦理按揭貸款之日起7日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)于2017年1月31日前向買受人交付該商品房。出賣人未按期交付該商品房的，逾期在180日之內(nèi)，出賣人按日計算向買受人支付全部房款萬分之0.5的違約金；逾期超過180日，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知之日起15日內(nèi)退還買受人全部房款，并自買受人付款之日起，按照0.485%計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的0.03%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房款萬分之0.5的違約金。買受人未按照約定時間付款的，逾期在60日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付預(yù)期應(yīng)付款萬分之0.5的違約金。逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起7日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付預(yù)期應(yīng)付款萬分之2的違約金。張某某依照合同約定按時交納的首期房價款272092元，張某某于2015年10月23日與中國工商銀行股份有限公司邯鄲車站支行簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》，于2015年10月23日將貸款260000元轉(zhuǎn)入嘉德利公司賬戶。邯鄲市重污染天氣指揮部等機關(guān)因重污染天氣原因責(zé)令城區(qū)內(nèi)房屋建筑工地施工，結(jié)合本案張某某與嘉德利公司簽訂《商品房買賣合同》時間為2015年9月6日，自2015年9月6日起至2018年2月1日止，禁止施工的天數(shù)為257天。至本案開庭審理時，嘉德利公司未將該商品房交付張某某。
以上事實有原、被告提交的證據(jù)及當(dāng)庭陳述在案為證。

本院認(rèn)為，張某某與嘉德利公司簽訂的《商品房買賣合同》，當(dāng)事人意思表示真實，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護。根據(jù)原告的起訴及被告的答辯，本案爭議的焦點為：
一、被告是否存在延期交房的情形及具體違約天數(shù)。
雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》約定商品房交付的時間為2017年1月31日前，至本案開庭審理時，嘉德利公司未將該商品房交付張某某。被告嘉德利公司存在延期交房的情形，自2017年1月31日起至2018年2月1日，被告嘉德利公司遲延交房366天。雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》附件十一補充協(xié)議第二條約定“如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實延期，不承擔(dān)違約責(zé)任：…6、在施工中遇到因政府政策、行政行為及項目各項竣工驗收工作等原因?qū)е碌难悠冢ǖ幌抻谡畷h召開、舉辦重大活動、政府強令停工等；…?！焙愂兄匚廴咎鞖庵笓]部等機關(guān)因重污染天氣原因責(zé)令禁止城區(qū)內(nèi)房屋建筑工地施工，結(jié)合本案張某某與嘉德利公司簽訂《商品房買賣合同》時間為2015年9月6日，自2015年9月6日起至2018年2月1日止，禁止施工的天數(shù)為257天。扣除政府發(fā)文停工天數(shù)，被告嘉德利公司遲延交房109天。
二、原告是否存在逾期付款情形及具體違約天數(shù)。
雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定第1.1條約定“買受人應(yīng)在可以辦理按揭貸款之日起7日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)…。”雙方于2015年9月6日簽訂《商品房買賣合同》，根據(jù)雙方合同約定及中國銀行股份有限公司河北省分行個人一手住房貸款業(yè)務(wù)實施細(xì)則規(guī)定，張某某應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后7日內(nèi)即2015年9月13日前辦理完畢貸款手續(xù)并將貸款劃入出賣人賬戶。張某某的貸款260000元于2015年10月23日轉(zhuǎn)入嘉德利公司賬戶，違約39天。按照雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》附件11補充協(xié)議第2條“如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任。第2.2條買受人收到出賣人交房通知時，未付清合同總價款、違約金、房屋面積補差款及其他約定費用的”約定，被告嘉德利公司可延期39天向原告張某某交付房屋。張某某稱，買受人只是提供貸款資料，貸款的責(zé)任在于出賣人，造成貸款延期的責(zé)任在于被告嘉德利公司的主張，因其提交的證據(jù)不足以支持該觀點，對該意見本院不予采納。
三、商品房買賣合同附件效力。
雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》第二十九條約定“…本合同及附件共39頁…合同附件與本合同具有同等的法律效力”《商品房買賣合同》主文共計27頁，該合同有十一個附件，《商品房買賣合同》主文及附件每頁中均顯示總頁碼、頁碼及二維條形碼，原、被告提交的合同附件內(nèi)容一致。本院認(rèn)為《商品房買賣合同》的附件具有法律效力。
綜上，按照雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》約定，被告嘉德利公司應(yīng)支付原告張某某違約金為532092元×（109天－39天）×0.00005＝1862.32元。原告張某某主張逾期交房違約金應(yīng)按逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)日萬分之2計算，本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》中對逾期交房及逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)有明確的約定，約定內(nèi)容符合法律規(guī)定，對原告張某某的該主張，本院不予支持。原告張某某主張的2018年2月1日至符合交房條件并實際交付時止的逾期交房違約金，因截止本案庭審時，該商品房尚不具備合同約定的交付條件，待商品房實際交付后再行主張。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條，第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某逾期交房違約金1862.32元。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費771元，由被告邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 陳瑞
人民陪審員 張磊
人民陪審員 李燕然

書記員： 申斌