張某某
諶甲軍（湖北正星律師事務所）
雷某某
周銳（湖北豪然律師事務所）
紀某某

原告張某某，女，生于1949年10月6日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
委托代理人諶甲軍，湖北正星律師事務所律師。代理權限:一般代理。
被告雷某某，男，生于1971年5月9日，漢族，湖北省鄖西縣人，村民。
委托代理人周銳，湖北豪然律師事務所律師。代理權限:代為調查取證、答辯、出庭參與訴訟、代收法律文書直至一審終結。
被告紀某某，男，生于1948年10月2日，漢族，湖北省鄖西縣人。系原告張某某丈夫。
原告張某某訴被告雷某某、紀某某確認合同無效糾紛一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法組成由審判員李尚群擔任審判長并主審，審判員孫號、人民陪審員紀昌泉參加的合議庭，于2015年3月18日公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人諶甲軍、被告雷某某及其委托代理人周銳、被告紀某某到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

本院認為:原、被告間屬農村房屋買賣并土地流轉糾紛，原告張某某與被告紀某某認為土地流轉無效，而被告雷某某認為土地流轉有效。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?規(guī)定，具有下列情形之一的，合同無效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。原告張某某主張《買房協(xié)議》中“注:土地以土地承包經營權證為準，山扒以林權證為準”的內容是協(xié)議簽名后，由執(zhí)筆人事后擅自添加的，意在說明被告雷某某以欺詐手段訂立合同。但原告張某某作為精神、智力正常的成年人，在有村干部在場并作為證人參加的情況下，與被告雷某某簽訂《買房協(xié)議》，簽名時應當充分注意協(xié)議內容，簽名后應當妥善保管自己持有的《買房協(xié)議》，未經本人同意，他人擅自在復寫而成的協(xié)議上添加重要內容，該主張與常理不符，且無證據印證，本院不予采信。且即便該內容確實是執(zhí)筆人事后擅自添加的，原告張某某發(fā)現后只能采取撤銷協(xié)議的方式主張權利，以協(xié)議無效為由主張權利沒有法律依據。結合二被告在簽訂《房屋買賣協(xié)議》之前所簽訂的《補充協(xié)議》，可知被告紀某某與被告雷某某所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，是對此前原告張某某與被告雷某某所簽訂《買房協(xié)議》的補充和完善，是對《買房協(xié)議》在履行時出現的具體問題的處理，不能由此證明土地流轉是被告紀某某所定所為。原告張某某主張土地流轉是被告紀某某的行為，并以此主張土地流轉無效的理由不能成立。對被告紀某某辯稱被告雷某某與村委會惡意串通，以合法形式掩蓋非法目的，損害了原告張某某的利益，因其未向本院提交相關證據證明，該辯稱意見本院不予支持。對被告紀某某辯稱其若不與被告雷某某簽訂《補充協(xié)議》和《房屋買賣協(xié)議》，被告雷某某便不給剩余款項，其系被迫簽訂協(xié)議，因不給剩余款項不會構成強迫，該主張本院亦不予采信。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條 ?、第三十三條 ?第（五）項 ?之規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經營權流轉的受讓方在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權?？梢娡恋爻邪洜I權的流轉，并非必須限定在本集體經濟組織成員內部。《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條 ?之規(guī)定，土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人?？梢?，變更登記非強制性規(guī)定，未經變更登記不影響合同效力?！吨腥A人民共和國物權法》第十五條 ?也規(guī)定，不動產未辦理變更登記的，不影響合同效力。因此，本案中，被告雷某某是否是神霧嶺村村民、是否辦理了變更登記并不影響其與原告張某某之間土地承包經營權的流轉。綜上所述，原告張某某要求確認原、被告間涉及土地、山林承包經營權轉讓的協(xié)議無效，并由此要求被告雷某某返還財產及其權利證件的理由不符合法律規(guī)定。經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、《中華人民共和國物權法》第十五條 ?、《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條 ?、第三十三條 ?第（五）項 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費80元，由原告張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據不服本判決部分的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費賬戶名稱:湖北十堰市中級人民法院；開戶行:中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳戶號:17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

本院認為:原、被告間屬農村房屋買賣并土地流轉糾紛，原告張某某與被告紀某某認為土地流轉無效，而被告雷某某認為土地流轉有效。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?規(guī)定，具有下列情形之一的，合同無效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。原告張某某主張《買房協(xié)議》中“注:土地以土地承包經營權證為準，山扒以林權證為準”的內容是協(xié)議簽名后，由執(zhí)筆人事后擅自添加的，意在說明被告雷某某以欺詐手段訂立合同。但原告張某某作為精神、智力正常的成年人，在有村干部在場并作為證人參加的情況下，與被告雷某某簽訂《買房協(xié)議》，簽名時應當充分注意協(xié)議內容，簽名后應當妥善保管自己持有的《買房協(xié)議》，未經本人同意，他人擅自在復寫而成的協(xié)議上添加重要內容，該主張與常理不符，且無證據印證，本院不予采信。且即便該內容確實是執(zhí)筆人事后擅自添加的，原告張某某發(fā)現后只能采取撤銷協(xié)議的方式主張權利，以協(xié)議無效為由主張權利沒有法律依據。結合二被告在簽訂《房屋買賣協(xié)議》之前所簽訂的《補充協(xié)議》，可知被告紀某某與被告雷某某所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，是對此前原告張某某與被告雷某某所簽訂《買房協(xié)議》的補充和完善，是對《買房協(xié)議》在履行時出現的具體問題的處理，不能由此證明土地流轉是被告紀某某所定所為。原告張某某主張土地流轉是被告紀某某的行為，并以此主張土地流轉無效的理由不能成立。對被告紀某某辯稱被告雷某某與村委會惡意串通，以合法形式掩蓋非法目的，損害了原告張某某的利益，因其未向本院提交相關證據證明，該辯稱意見本院不予支持。對被告紀某某辯稱其若不與被告雷某某簽訂《補充協(xié)議》和《房屋買賣協(xié)議》，被告雷某某便不給剩余款項，其系被迫簽訂協(xié)議，因不給剩余款項不會構成強迫，該主張本院亦不予采信。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條 ?、第三十三條 ?第（五）項 ?之規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經營權流轉的受讓方在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權?？梢娡恋爻邪洜I權的流轉，并非必須限定在本集體經濟組織成員內部?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第三十八條 ?之規(guī)定，土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人?？梢?，變更登記非強制性規(guī)定，未經變更登記不影響合同效力?！吨腥A人民共和國物權法》第十五條 ?也規(guī)定，不動產未辦理變更登記的，不影響合同效力。因此，本案中，被告雷某某是否是神霧嶺村村民、是否辦理了變更登記并不影響其與原告張某某之間土地承包經營權的流轉。綜上所述，原告張某某要求確認原、被告間涉及土地、山林承包經營權轉讓的協(xié)議無效，并由此要求被告雷某某返還財產及其權利證件的理由不符合法律規(guī)定。經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、《中華人民共和國物權法》第十五條 ?、《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條 ?、第三十三條 ?第（五）項 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費80元，由原告張某某負擔。

審判長：李尚群
審判員：孫號
審判員：紀昌泉

書記員：鄧宜君