原告：弓某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安平縣。
委托訴訟代理人：楊穎娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安平縣。與原告弓某系母女關(guān)系。
被告：河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)廣安大街18號(hào)廣安小區(qū)談中園12-A-17室。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100697553106F。
法定代表人：崔進(jìn)莊，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：武立杰，該公司售樓部銷售經(jīng)理。
被告：劉連義，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安平縣。
被告：劉彥梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安平縣。與被告劉連義系夫妻關(guān)系。

原告弓某與被告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉連義、劉彥梅第三人撤銷之訴糾紛一案，于2017年7月20日向本院提起訴訟。本院受理后，依法適用普通程序，于2017年8月21日、2017年10月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告弓某委托訴訟代理人楊穎娜，被告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人武立杰，被告劉連義，被告劉彥梅均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
弓某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判決撤銷安平縣人民法院（2016）冀1125民初1521號(hào)民事判決書；二、判決由原告向河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司履行房屋買賣合同；三、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年9月20日，安平縣人民法院對(duì)原告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告劉連義、劉彥梅商品房銷售合同糾紛一案作出（2016）冀1125民初1521號(hào)民事判決書，判決解除原告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告劉連義、劉彥梅簽訂的編號(hào)為“YS0010395”《商品房買賣合同》。安平縣人民法院（2016）冀1125民初1521號(hào)民事訴訟審理時(shí)，原告作為與該案有利害關(guān)系的第三人，申請(qǐng)參加該案訴訟，但未獲準(zhǔn)許。劉連義、劉彥梅二人系夫妻關(guān)系，2013年10月18日二人為其子劉建建購(gòu)買了河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于金色陽(yáng)光小區(qū)7號(hào)樓1單元1103室房產(chǎn)一套。之后原告為此房裝飾裝修投資共計(jì)20余萬(wàn)元。原告與劉建建在2013年舉行了婚禮，并以此房為婚房長(zhǎng)期居住于此。2015年初，因原告與劉建建性格不合雙方解除了同居關(guān)系，劉建建搬離此住房。由于劉連義、劉彥梅二人認(rèn)為其兒子虧欠原告，而且原告及母親為該房投入裝修20余萬(wàn)元，于2015年5月12日雙方簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定原告未辦理產(chǎn)權(quán)前對(duì)該房屋擁有處分權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到原告名下。2016年9月15日河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向安平縣人民法院提起訴訟，要求解除與被告劉連義、劉彥梅簽訂的編號(hào)為“YS0010395”《商品房買賣合同》。訴訟中因該案涉及到原告的利益，原告申請(qǐng)參加訴訟，但未獲批準(zhǔn)。原告認(rèn)為，安平縣人民法院（2016）冀1125民初1521號(hào)民事判決已經(jīng)生效，其判決內(nèi)容損害了原告的民事權(quán)益，故依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條規(guī)定，特提起第三人撤銷之訴，請(qǐng)求依法判決。庭審中原告補(bǔ)充：2016年5月10日原告向開(kāi)發(fā)商交了30000元房款。該商品房沒(méi)有取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，應(yīng)視為按規(guī)定的2013年12月31日前交付。民事生效判決未對(duì)該房屋首付款及后續(xù)30000元沒(méi)有處理，對(duì)裝修款沒(méi)有處理，其判決內(nèi)容損害了原告的民事權(quán)益。
河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未提交答辯狀，當(dāng)庭口頭辯稱：2013年8月，劉連義、劉彥梅之子劉建建在河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買住宅樓一套，經(jīng)協(xié)商劉建建交付首付款14萬(wàn)元。2013年8月28日由劉連義、劉彥梅之子劉建建向我公司交3萬(wàn)元首付款，同年10月15日交付7萬(wàn)元，另外劉建建與我公司于2013年10月19日簽訂了4萬(wàn)元借款協(xié)議，共計(jì)14萬(wàn)元作為首付款。因劉建建與我公司老板認(rèn)識(shí)，于10月19日劉建建交配套費(fèi)9800元，我公司與劉連義、劉彥梅簽訂了編號(hào)為YS0010395房屋代碼為46009的《商品房買賣合同》。總房?jī)r(jià)42萬(wàn)元，除劉建建交付的14萬(wàn)元房款，根據(jù)合同約定，剩余28萬(wàn)元由劉連義、劉彥梅辦理按揭貸款或直接交付剩余房款。由于劉連義、劉彥梅不能履行合同義務(wù)，造成我公司房屋買賣不能正常進(jìn)行，根據(jù)《商品房買賣合同》第六條第一項(xiàng)第二款的約定，解除我公司與劉連義、劉彥梅2013年10月18日簽訂的《商品房買賣合同》。上次判決下達(dá)之前，劉彥梅、劉連義未到我公司商議過(guò)還款事宜，且劉連義、劉彥梅與弓某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議未向我公司提及。若真有此事，弓某應(yīng)當(dāng)在上次判決書下達(dá)之前履行劉連義、劉彥梅未履行的義務(wù)，向我公司繳納剩余房款。
被告劉連義、劉彥梅未提交答辯狀，當(dāng)庭口頭辯稱：被告公司沒(méi)有給我們打電話讓我們交錢，反而就說(shuō)我們違約。關(guān)于和原告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，我們首付12萬(wàn)元，交了10萬(wàn)元房款，2萬(wàn)元儲(chǔ)藏間款。如果原告要房子，應(yīng)返還我們6萬(wàn)元。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)于弓某提交的楊穎娜交房款的收據(jù)一份，弓某交電費(fèi)票據(jù)四份，陸沒(méi)匣交水電費(fèi)收據(jù)四份，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，被告劉連義、劉彥梅沒(méi)有異議，被告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，結(jié)合楊穎娜給被告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的書面證明，能夠證實(shí)原告向被告公司交納購(gòu)房款30000元的事實(shí)。對(duì)于被告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交的10萬(wàn)元收據(jù)兩份、借款協(xié)議一份、楊穎娜的證明一份、行政判決書一份，民事判決書一份。原告和被告劉連義、劉彥梅對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議。故對(duì)原、被告提交的證據(jù)的真實(shí)性、合法性及與本案的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
根據(jù)原、被告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月18日河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與劉連義、劉彥梅簽訂合同編號(hào)為“YS0010395”《商品房買賣合同》一份，雙方約定劉連義、劉彥梅購(gòu)買河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的金色陽(yáng)光小區(qū)7號(hào)樓1單元1103室房產(chǎn)一套，房屋總價(jià)款420000元。被告劉連義、劉彥梅之子劉建建分兩次向被告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納首付購(gòu)房款100000元。2013年10月19日劉建建與河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂40000元的借款合同后領(lǐng)取了房屋鑰匙。2016年8月9日，河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以劉連義、劉彥梅未能按照合同約定，辦理按揭貸款和交付剩余房款為由，向本院提起訴訟，要求解除《商品房買賣合同》。本院于2016年9月20日作出（2016）冀1125民初1521號(hào)民事判決書，判決解除河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與劉連義、劉彥梅簽訂的編號(hào)為“YS0010395”《商品房買賣合同》。原告認(rèn)為，判決結(jié)果損害了自己的利益，故提起訴訟，要求撤銷該判決，繼續(xù)履行合同。原告弓某與被告劉連義、劉彥梅于2015年5月12日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，主要內(nèi)容為：（甲方）劉連義、劉彥梅名下金色陽(yáng)光小區(qū)7號(hào)樓1單元1103室，由于其房屋內(nèi)家電家具都是（乙方）弓某出資置辦，故將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，在未辦理產(chǎn)權(quán)前乙方對(duì)該房屋擁有處分權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理權(quán)證時(shí)的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方保證轉(zhuǎn)讓的該房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利和任何人無(wú)關(guān)。雙方在協(xié)議書上簽字和按手印。原告和劉建建未進(jìn)行結(jié)婚登記即舉行了結(jié)婚儀式，居住此房屋，原告方并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，開(kāi)支了裝修費(fèi)用。后因雙方性格不合解除了同居關(guān)系，劉建建搬離此住房，原告居住至今。并于2016年5月10日向被告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納購(gòu)房款30000元。至今尚欠購(gòu)房款290000元。

本院認(rèn)為:被告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告劉連義、劉彥梅所簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意思的表示，并無(wú)違法之處，應(yīng)屬有效合同。被告劉連義、劉彥梅在履行合同部分義務(wù)后，將所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告弓某，原告之母楊穎娜代原告按合同約定給付河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司款30000元，應(yīng)視為被告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為已知曉并認(rèn)可。原告弓某已裝修并入住該房屋至今，解除河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與劉連義、劉彥梅的商品房買賣合同顯然會(huì)對(duì)原告弓某的權(quán)益造成損害，故原告要求撤銷安平縣人民法院（2016）冀1125民初1521號(hào)民事判決的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。原告弓某與劉連義、劉彥梅達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議并實(shí)際占有使用該樓房后，應(yīng)承擔(dān)給付剩余購(gòu)房款的義務(wù)。2013年10月19日領(lǐng)取鑰匙后應(yīng)按合同約定辦理銀行按揭或付清剩余購(gòu)房款，原告長(zhǎng)期未付購(gòu)房款，給被告公司造成了一定的損失，故其應(yīng)按中國(guó)工商銀行同期同類貸款利率支付逾期違約金為宜。被告劉連義、劉彥梅要求原告弓某返還首付款之要求于法無(wú)據(jù)，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條第三款、最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第二百九十五條、第二百九十六條、第三百條第一款第一項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，并經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下：

一、撤銷安平縣人民法院二〇一六年九月二十日作出的（2016）冀1125民初1521號(hào)民事判決書主文第一項(xiàng)“解除原告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告劉連義、劉彥梅簽訂的編號(hào)為“YS0010395”《商品房買賣合同》”。
二、原告弓某于本判決生效后三十日內(nèi)給付被告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款290000元及違約金（違約金計(jì)算時(shí)間從2013年10月20日起至債務(wù)清償完畢之日止，利率按照中國(guó)工商銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計(jì)算）。如不按期履行，解除河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與劉連義、劉彥梅簽訂的編號(hào)為“YS0010395”《商品房買賣合同》。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7600元，由原告弓某負(fù)擔(dān)3800元，被告河北德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3800元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張占峰
審判員 孟慶建
人民陪審員 陳芳

書記員： 李丹