原告：開發(fā)區(qū)萬某建筑材料租賃站個體工商戶），住所地黃石市黃石港區(qū)鎖前社區(qū)五斗七。統(tǒng)一社會信用代碼92420202MA4AN6MN3D（1-1）。
經(jīng)營者：萬道金，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大悟縣。
委托訴訟代理人：李貽學(xué)、李俊，均系湖北群力律師事務(wù)所律師。
被告：湖北金某建設(shè)集團有限公司，住所地湖北省武穴市正街58號。統(tǒng)一社會信用代碼91421182615880438B。
法定代表人:盧耀金，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：史琦、董超英，均系國浩律師（武漢）事務(wù)所律師。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省陽新縣。
被告：湖北陽新順達勞務(wù)有限公司，住所地湖北省陽新縣興國鎮(zhèn)陵園楓林路2幢3樓302室。統(tǒng)一社會信用代碼91420222093007833E。
法定代表人：胡光順。

原告開發(fā)區(qū)萬某建筑材料租賃站（以下簡稱萬某租賃站）與被告湖北金某建設(shè)集團有限公司（以下簡稱金某集團）建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月10日立案受理后，金某集團于2018年10月25日向本院提交申請書，請求追加陳某某、湖北陽新順達勞務(wù)有限公司（以下簡稱陽新順達公司）為共同被告。經(jīng)審查，本院予以準(zhǔn)許。本案依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告萬某租賃站的經(jīng)營者萬道金及其委托訴訟代理人李貽學(xué)、李俊，被告金某集團的委托訴訟代理人史琦、被告陳某某到庭參加訴訟。被告陽新順達公司經(jīng)本院依法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告萬某租賃站向本院提出訴訟請求：1、依法解除原、被告2014年12月18日簽訂的《建筑架料租賃合同》；2、判令被告向原告支付建筑架料器材租金1048911.80元（截至2018年9月30日），并按照合同約定各項架料器材租金標(biāo)準(zhǔn)，賠償自2018年10月1日起至全部建筑架料器材歸還之日止的器材占用租金損失；3、判令被告賠償原告架料器材損失435784.10元，器材洗油費5962.05元；4、判令被告向原告支付違約金422458.22元；5、判令被告承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)的費用，包括但不限于本案的訴訟費、保全費、訴訟財產(chǎn)保全責(zé)保險費（3900元）、執(zhí)行費等其他費用。
事實和理由：2014年12月18日，原告與被告簽訂《建筑架料租賃合同》，約定被告向原告租賃建筑架料周轉(zhuǎn)性器材。雙方就建筑架料器材租賃期限、租賃價格、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及損失賠償、違約責(zé)任等進行了具體約定。合同簽訂后，原告依約向被告提供各種建筑架料器材，被告卻未按合同約定支付租金費用及返還租賃標(biāo)的器材，構(gòu)成履行合同根本違約。至起訴前，被告累計差欠原告各項損失費用共計1913116.17元+財產(chǎn)保全責(zé)任險3900元=1917016.17元。期間，經(jīng)原告數(shù)次向被告催討無果，故而訴至法院。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、萬某租賃站的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營者萬道金的居民身份證、金某公司企業(yè)信息。證明原、被告的主體資格。
證據(jù)二、2014年12月18日原告與被告金某集團藍溪項目部簽訂的《建筑架料租賃合同》，證明合同約定的具體情況，包括租賃期限為2014年11月15日至2015年6月30日、租金標(biāo)準(zhǔn)、器材維護及賠償標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、債權(quán)清收費用承擔(dān)等。補充說明：在合同的第13條，雙方指定陳某某、陳細波為合同經(jīng)辦人，合同上的承租方蓋章單位是金某集團藍溪項目部，簽字為合同經(jīng)辦人陳某某，出租方是原告經(jīng)營者萬道金。
證據(jù)三、2014年11月至2018年9月30日期間的《建筑材料租賃、租金結(jié)算表》，證明原告向被告金某公司提供架料，截止2018年9月30日，累計拖欠租金1048911.80元。
證據(jù)四、萬某租賃站2014年11月16日-2015年6月25日《材料出庫憑證》、2015年2月17日-2018年6月27日《材料入庫憑證》，證明建筑架料設(shè)備的具體租賃及歸還情況。
證據(jù)五、建筑架料器材欠條。證明被告差欠建筑架料器材：頂托螺母324個，扣件螺絲12550套。
證據(jù)六、2014年10月《黃石藍溪國際汽配商貿(mào)和汽車匯展中心建設(shè)工程施工總承包合同》，證實被告金某集團與黃石藍溪國際汽配商貿(mào)城管理有限公司簽訂工程承建合同，承包藍溪國際汽配商貿(mào)城和汽車會展中心建設(shè)工程，合同第7.3條約定承包人（金某集團）自完成工程施工不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，如果分包必須報經(jīng)許可，由具備資質(zhì)的分包公司分包，合同第8條約定，工程所使用材料、設(shè)備，除另有約定外，均由承包方按設(shè)計要求采購。根據(jù)合同約定，金某集團藍溪項目部負(fù)有承擔(dān)租賃腳手架及相關(guān)費用的責(zé)任，未經(jīng)許可不得隨意分包。
證據(jù)七、2015年3月10日《黃石市建設(shè)工程預(yù)拌混凝土買賣合同》、（2016）鄂0203民初754號民事判決書、（2017）鄂02民終13號民事判決書。證明原告與金某公司簽訂并履行合同的同期，金某公司項目部以其自有名義與其他公司簽訂買賣合同，開展企業(yè)經(jīng)營活動，表明藍溪項目部的客觀成立及項目部公章的合法使用；金某公司作為藍溪國際汽配商貿(mào)城和汽車會展中心建設(shè)的承包人，其設(shè)立的項目部是被告在工地現(xiàn)場的代表機構(gòu)，代理被告履行建設(shè)承包合同。
證據(jù)八、中國平安保險公司的訴訟財產(chǎn)保全責(zé)任保險保單及保函、增值稅發(fā)票，證明原告支付了訴訟保全責(zé)任保險費用3900元。
被告金某集團辯稱：1、原告起訴狀中所述的《建筑架料租賃合同》的簽訂方不是我方；2、我方不需要就藍溪項目向原告租賃建筑材料；3、我方未實際租用原告的建筑架料；4、與原告簽訂合同的行為不構(gòu)成表見代理，與我方無關(guān)；5、我方金某集團支付給陽新順達公司的款項中包含租賃費用，我方已向相應(yīng)主體支付了相應(yīng)腳手架租賃款，且陽新順達公司也向被告陳某某支付了租賃款；6、原告提出的訴訟請求中計算基數(shù)及比例均沒有法律依據(jù)。
被告金某集團為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、關(guān)于藍溪國際汽配城項目的施工負(fù)責(zé)人任職通知、2014年11月9日周理強與陽新順達公司簽訂的《鋼管腳手架承包合同》以及2014年11月18日陽新順達公司與陳某某簽訂的《鋼管腳手架承包合同》。證明陽新順達公司與陳某某簽訂的合同中第七條約定，對于腳手架的搭建和拆除工程由陽新順達公司發(fā)包給陳某某，如發(fā)生返工，由陳某某負(fù)責(zé)；第六條約定了腳手架工程的付款方式是每平方米38元（包含租賃腳手架設(shè)備的費用以及搭建腳手架的勞務(wù)費用）。
證據(jù)二、陳某某收款單、胡光順工地借支明細表、銀行支付憑證、上一次起訴的庭審筆錄。證明陳某某已收到陽新順達公司支付的工程款及周理強代陽新順達公司支付的7萬元工程款，陳某某與原告結(jié)算租金的時候，金某集團并沒有參與結(jié)算，也沒有授權(quán)陳某某代表金某集團。
被告陳某某辯稱：1、原告與被告金某集團簽訂的《建筑材料租賃合同》中，其只在合同的經(jīng)辦人處簽字，是經(jīng)辦人，不應(yīng)作為本案被告；2、被告金某集團租賃鋼管后，因工程進度款問題項目工程停工多年，被告金某集團為向藍溪公司索賠不準(zhǔn)拆除腳手架，所有損失應(yīng)由被告金某集團承擔(dān)；3、由于其經(jīng)手租用腳手架，曾多次與原告進行階段性結(jié)算，租賃數(shù)額是清楚的；4、金某集團簽訂的《建筑材料租賃合同》上藍溪項目部的公章是項目經(jīng)理周理強親自蓋的，合同簽訂后，周理強說要在勞務(wù)合同里把腳手架的租金扣除掉，其同意了。
被告陳某某未提交證據(jù)材料。
被告陽新順達公司未到庭參加訴訟，亦未在舉證、答辯期內(nèi)向本院提交書面答辯狀或者證據(jù)材料，視為放棄舉證、質(zhì)證及答辯的權(quán)利。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。依據(jù)本院確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人確認(rèn)的事實，本院認(rèn)定如下：
2014年10月15日，金某集團作出鄂金字（2014）18號《關(guān)于藍溪國際汽配城項目的施工負(fù)責(zé)人任職通知》，任命周理強為金某集團藍溪國際汽配城項目的施工負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)整個項目的施工管理工作，任命期限自項目開工至項目竣工止。此任命即日生效。
2014年11月9日，周理強（作為甲方）與陽新順達公司（作為乙方）就藍溪國際汽配城項目簽訂《鋼管腳手架承包合同》，約定：承包方式為包工包料；承包內(nèi)容為每棟樓外架、安全橫網(wǎng)、豎網(wǎng)、防護棚、通道口、三保四口、攪拌機防護架、樓梯扶手；工程期限為自本幢樓外架開工日起至鋼管架拆除完畢6個月內(nèi)。每棟樓搭、拆的日期以甲方確定為準(zhǔn)，并出具相關(guān)通知書，每幢樓內(nèi)架開工日起至鋼管架拆除完畢4個月內(nèi)。每棟樓搭、拆的日期以甲方確認(rèn)為準(zhǔn)，并出具相關(guān)通知書；工程單價及價款支付：1、按開發(fā)商與甲方結(jié)算的實際圖紙建筑面積計算（含地下室和負(fù)一樓），3層樓每平方米43元人民幣。2、按實際完成工程量付60%工程款，腳手架搭設(shè)完工后付60%，余款待腳手架拆完后一個月付清。
2014年11月18日，陽新順達公司（作為甲方）與陳某某（作為乙方）就上述陽新順達公司承包的藍溪國際汽配城項目腳手架工程簽訂了《鋼管腳手架承包合同》，約定：承包方式為包工包料；承包內(nèi)容為每棟樓外架、安全橫網(wǎng)、豎網(wǎng)、防護棚、通道口、三保四口、攪拌機防護架、樓梯扶手；工程期限為自本幢樓外架開工日起至鋼管架拆除完畢6個月內(nèi)。每棟樓搭、拆的日期以甲方確定為準(zhǔn)，并出具相關(guān)通知書，超期按每棟樓每平方加2元月鋼管扣件租金給乙方；每幢樓內(nèi)架開工日起至鋼管架拆除完畢4個月內(nèi)。每棟樓搭、拆的日期以甲方確認(rèn)為準(zhǔn)，并出具相關(guān)通知書，超期按每棟樓每平方加5元月鋼管扣件租金給乙方；工程單價及價款支付：1、按開發(fā)商與甲方結(jié)算的實際圖紙建筑面積計算（含地下室和負(fù)一樓），3層樓每平方米38元人民幣。2、按實際完成工程量付60%工程款，腳手架搭設(shè)完工后付60%，余款待腳手架拆完后一個月付清。
2014年12月18日，萬某租賃站（作為出租單位，甲方）與金某集團藍溪項目部（作為承租單位，乙方）簽訂一份《建筑架料租賃合同》，約定：由甲方出租建筑用腳手架材料，如鋼管、扣件等給乙方使用；租賃時間從2014年11月15日至2015年6月30日，不足六十天按六十天計算租金，超期則按實際時間為準(zhǔn)，甲方必須保證乙方材料供應(yīng)，并由乙方派人到甲方倉庫驗收，驗收合格，才能進入乙方工地使用；租金計算以甲方出具的物資租賃原始收、發(fā)憑證為準(zhǔn)，同時作為租金結(jié)算的有效依據(jù)，鋼管按260m噸、扣件按1000套噸、頂托按250根噸換算，每月25日甲方派人到乙方單位結(jié)算，并收取租金，最遲不超過十天，否則甲方每月收取乙方租金總額5%滯納金，甲方有權(quán)收回乙方租用材料，一切費用由乙方支付。Φ48鋼管租金每月每噸78元，賠償價格9元米；扣件每套每天0.005元，賠償價格3.6元套；頂托每套每天0.04元，賠償價格10元根；乙方應(yīng)按所租賃材料的用途使用并愛護和保管，歸還時應(yīng)按租用材料規(guī)格、型號，保持干凈、平整、無損壞歸還給甲方，如沒有修復(fù)好的材料甲方將收取乙方維修費（按退貨原始憑證為依據(jù)）。鋼管校正0.5元根，扣件清洗0.05元套，扣件差螺絲每套0.4元，頂托洗油維修費每根0.1元，頂托差螺母每個3元，如確實無法修復(fù)好的材料，按市場價格100%賠償；缺失的材料賠償及租金結(jié)算：1、如乙方歸還的材料缺失時，乙方應(yīng)立即按市場價格作出賠償，如沒賠償，甲方按所缺失材料數(shù)量的實際天數(shù)計算租金，直到材料賠償完為止。2、鋼管（6米）乙方在使用過程中，未經(jīng)甲方同意，不得任意鋸斷，否則每噸（260）米賠償甲方壹仟元整；材料的運輸及歸還：收、發(fā)材料在甲方倉庫交接、運輸費、上車費、下車費及堆碼、歸類費由乙方自理，上車費每噸15元，下車費和堆碼歸類費每噸15元；違約責(zé)任：如乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除本合同并同時收取租用材料總價值的20%違約金。1、乙方不按合同第三條規(guī)定向甲方交納租金或滯納金…；乙方工程完工，材料賬務(wù)結(jié)清，最長時限30天內(nèi)，乙方仍不能按時付清欠款，在甲乙雙方不能協(xié)商一致的情況下，甲方將保留向人民法院訴訟的權(quán)利，訴訟費由乙方承擔(dān)，并每天按欠款總額的15%收取滯納金，甲方因追討欠款所產(chǎn)生的差旅費、往返誤工費和其他雜費全部由乙方支付；乙方指定材料經(jīng)辦人（材料員）陳某某、陳細波負(fù)責(zé)交接材料、辦理相關(guān)手續(xù)，如有變動，應(yīng)及時向甲方書面通知；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方單位蓋章、單位負(fù)責(zé)人簽字后生效。一經(jīng)簽字各方遵守，單方違約者無條件賠償違約金10000元。萬某租賃站在合同上加蓋“萬某租賃站合同專用章”并由萬道金簽字；金某集團在合同上加蓋“湖北金某建設(shè)集團有限公司藍溪項目部”公章并由陳某某在負(fù)責(zé)人處簽字。
合同簽訂后，原告依約向金某集團的藍溪國際汽配城項目供貨，貨物實際由陳某某負(fù)責(zé)收發(fā)。自2014年11月16日起至2018年6月27日期間，原告共向被告藍溪國際汽配城項目提供租賃鋼管184921.9米、扣件104515套、頂托6688套，共歸還鋼管149049.4米、扣件77604套、頂托6168套（其中：在已還扣件中差螺絲12616套、在已還頂托中差螺帽258個），剩余未還鋼管35872.5米、扣件26911套、頂托520套。截至2018年9月30日，鋼管、扣件、頂托租賃費用分別為823412元、278167元、49241元【租金計算方法為：應(yīng)付租金=總計出庫租金-總計入庫租金，其中，出庫租金=租賃物出庫數(shù)量×日租金×天數(shù)（自租賃物出庫之日起至2018年9月30日止），入庫租金=租賃物入庫數(shù)量×日租金×天數(shù)（自租賃物入庫之日起至2018年9月30日止），鋼管日租金為0.01元米日，扣件日租金為0.005元套日，頂托日租金為0.04元套日】。
原告自認(rèn)已收到被告金某集團支付的租金45000元。此后，被告再未向原告支付租賃費用。原告多次催討租金未果，故而成訴。
另查明，原告曾于2018年5月15日向本院提起本案訴訟，后于2018年9月30日向本院提出撤訴申請。本院裁定予以準(zhǔn)許。2018年10月10日，原告再次起訴，本院于2018年10月20日將起訴狀副本送達給被告金某集團。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于合同效力。原告萬某租賃站與被告金某集團藍溪項目部簽訂的《建筑架料租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，且符合法律規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
二、關(guān)于被告主體資格。首先，原告簽訂租賃合同的主體為金某集團藍溪項目部，而金某集團藍溪項目部并非民商法意義上的責(zé)任主體，金某集團藍溪項目部系金某集團為金某集團藍溪國際汽配城項目而成立的臨時部門，金某集團藍溪項目部對外簽署的合同效力應(yīng)歸于金某集團。其次，本案中，原告提供的《建筑架料租賃合同》上加蓋了“湖北金某建設(shè)集團有限公司藍溪項目部”印章，金某集團辯稱其項目部曾以該枚公章對外簽訂過合同，其對本合同的該印章的真實性有異議，但其在本院依法進行釋明后仍未申請對該印章的真?zhèn)芜M行司法鑒定，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。故金某集團提出其未與原告簽訂過任何租賃合同關(guān)系，亦未授權(quán)任何人與原告簽訂過任何合同等抗辯理由，本院不予支持。被告金某集團提出其就建筑架料部分已與他人建立了合同關(guān)系的抗辯意見，被告可依據(jù)其相關(guān)合同另行依法主張權(quán)利。
三、關(guān)于違約責(zé)任。原告已按合同約定履行了交付租賃物的義務(wù)，但金某集團未按照合同約定履行支付租金的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告作為守約方，起訴主張解除與被告金某集團于2014年12月18日簽訂的建筑架料租賃合同，其主張符合合同約定及法律規(guī)定，本院依法予以支持，本院確認(rèn)雙方之間簽訂的建筑架料租賃合同于被告金某集團收到本案起訴狀副本之日即2018年10月20日解除。
（一）租金。
本案涉訴貨物租金起算時間應(yīng)自2014年11月16日起算，根據(jù)一般先歸還出借在前的貨物的交易習(xí)慣，對雙方的租賃材料出入庫憑證進行核對，本院認(rèn)定金某集團應(yīng)向原告支付自2014年11月16日起至2018年9月30日期間，鋼管、扣件、頂托租賃費用分別為823412元、278167元、49241元，共計1150820元，其中應(yīng)扣減已付租金45000元?，F(xiàn)原告主張被告金某集團支付建筑架料租金共計1048911.8元，本院依法予以支持。原告在其已主張賠付未返還租賃物價款，且未返還部分租賃物的租金自出借之日起已計算至2018年9月30日的情況下，繼續(xù)就未返還租賃物主張2018年10月1日至全部建筑架料器材歸還之日的器材占用租金損失的訴訟請求，系重復(fù)計算，本院不予支持。
（二）租賃物賠償金。
因原告提起本案訴訟，主張解除建筑架料租賃合同，結(jié)合本案的實際情況，藍溪國際汽配城項目目前處于停工狀態(tài)，且原告提出解除合同后賠償未歸還建筑架料的損失，被告未提出返還租賃物的意見，故本院依法支持原告主張賠償未還鋼管損失35872.5米×9元米=322852.5元、扣件損失26911套×3.6元套=96879.6元、頂托損失520根×10元根=5200元，共計424932.1元。在已還扣件中差螺絲損失12616套×0.4元套=5046.4元，在已還頂托中差螺帽損失258個×3元個=774元，合計5820.4元。以上賠償金共計430752.5元。
（三）違約金。
原告提出要求按租用材料總價值的20%計算違約金的訴訟請求，本案中，合同約定“如乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除本合同并同時收取租用材料總價值的20%違約金”，即184921.9米×9元米=1664297.1元、扣件104515套×3.6元套=376254元、頂托6688套×10元根=66880元，共計2107431.1元，2107431.1元×20%=421486.22元。原告的主張符合合同約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
（四）其他訴請。
關(guān)于原告主張被告賠償其器材洗油費5962.05元的訴訟請求，因原告未提供證據(jù)證實歸還的建筑架料需維修清洗，故本院依法不予支持。原告主張的訴訟財產(chǎn)保全責(zé)保險費因無合同約定，故本院不予支持。
綜上所述，被告金某集團扣減已付租金45000元后，還應(yīng)向原告支付欠付鋼管、扣件及頂托租金共計1048911.8元，賠償未還鋼管、扣件、頂托及已還扣件、頂托差欠螺絲、螺母的損失共計430752.5元。此外，被告金某集團還應(yīng)向原告支付違約金421486.22元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告開發(fā)區(qū)萬某建筑材料租賃站與被告湖北金某建設(shè)集團有限公司于2014年12月18日簽訂的《建筑架料租賃合同》于2018年10月20日解除；
二、被告湖北金某建設(shè)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告開發(fā)區(qū)萬某建筑材料租賃站支付鋼管、扣件及頂托租金1048911.8元，賠償未還鋼管、扣件、頂托及已還扣件、頂托差欠螺絲、螺母損失430752.5元，共計1479664.3元；
三、被告湖北金某建設(shè)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告開發(fā)區(qū)萬某建筑材料租賃站支付違約金421486.22元。
四、駁回原告開發(fā)區(qū)萬某建筑材料租賃站的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費22018元及保全費5000元，由原告開發(fā)區(qū)萬某建筑材料租賃站負(fù)擔(dān)2018元，被告湖北金某建設(shè)集團有限公司負(fù)擔(dān)20000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判長 閔麗
人民陪審員 董曉慧
人民陪審員 張景

書記員： 劉露璐