原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高某區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱建行高某支行）。
負(fù)責(zé)人支宇宏，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人康博明，陜西樂(lè)友律師事務(wù)所律師。
委托代理人李陽(yáng)，陜西樂(lè)友律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告唐某某，女，漢族。
被告計(jì)某某，男，漢族。
被告陜西唐品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱唐品地產(chǎn)公司）。
法定代表人張洪銘，該公司總經(jīng)理。
委托代理人喬艷，女，漢族，被告員工。
委托代理人郭永春，男，漢族，被告員工。

原告建行高某支行訴被告唐某某、計(jì)某某、唐品地產(chǎn)公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告建行高某支行委托代理人康博明、唐某某、計(jì)某某、品地產(chǎn)公司委托代理人郭永春到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告唐某某與被告唐品地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，被告唐品地產(chǎn)公司為出賣人，被告唐某某為買受人，約定買受人購(gòu)買商品房為預(yù)售商品房，該房位于西安市高某區(qū)涇渭鎮(zhèn)涇渭一路唐品莊園（唐品A＋）6幢1單元10層11005號(hào)，房屋總價(jià)款361408元，采取銀行按揭付款，首付款為111408元，余款250000元辦理銀行按揭貸款。被告唐某某、計(jì)某某系夫妻關(guān)系，2011年6月11日原告與被告唐某某、計(jì)某某、唐品地產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定：被告向原告借款本金人民幣250000元，借款用途為購(gòu)買上述房屋，借款期限為120個(gè)月，貸款利率為月利率，執(zhí)行浮動(dòng)利率，罰息利率：（二）本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，還款日為借款期限起始日在每月的對(duì)日，借款發(fā)放與支用：一、除貸款人全部或部分放棄外，只滿足下列前提條件，貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸款：（四）、借款人已向售房人支付首付款，用款計(jì)劃：原告將款項(xiàng)一次劃入被告唐某某、計(jì)某某指定賬戶，賬戶名為被告唐品地產(chǎn)公司，賬號(hào)xxxx59，擔(dān)保方式為抵押加保證，被告唐品地產(chǎn)公司為保證人，保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證，保證范圍為上述借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），保證期間為保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書(shū)交由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止。2011年6月11日被告唐某某、計(jì)某某與原告簽訂《高某縣房地產(chǎn)抵押合同》，約定：為保證上述借款合同履行，被告唐某某愿意以其擁有的位于西安市高某區(qū)涇渭鎮(zhèn)涇渭一路唐品莊園（唐品A＋）6幢1單元10層11005號(hào)房地產(chǎn)作抵押，原告同意接受抵押。該抵押房地產(chǎn)未辦理所有權(quán)證書(shū)，亦未辦理相關(guān)抵押登記和他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。2011年8月26日原告依約向被告唐某某、計(jì)某某指定的銀行賬戶即賬戶名為被告唐品地產(chǎn)公司，賬號(hào)xxxx59發(fā)放貸款本金250000元，被告唐某某、計(jì)某某依約向原告自2011年9月26日開(kāi)始按月償還借款本息，截至2014年11月就中斷還款且支之后再未按約還款，截止2016年3月28日尚欠貸款本金余額為161425.82元，累計(jì)拖欠36期，連續(xù)拖欠3期，拖欠本金6190.22元。利息1980.4元，罰息58.43元，共拖欠本息8229.05元。原告稱2014年12月至2015年12月期間被告唐品公司替被告唐某某、計(jì)某某向原告代償本息共計(jì)36262.91元。原告稱訴請(qǐng)利息為截止2016年3月28日拖欠利息1980.4元、罰息58.4元共計(jì)2048.83元，從2016年3月29日起至本息清償之日期間，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；訴請(qǐng)實(shí)現(xiàn)該債權(quán)所支出費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用，除訴訟費(fèi)有票據(jù)外，其余費(fèi)用均無(wú)證據(jù)證明。被告唐品地產(chǎn)公司辯稱2012年12月23日通過(guò)EMS向被告唐某某郵寄了催促交房手續(xù)材料，按照保證期間約定，保證期間屆滿，依法免除責(zé)任。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、借款合同、對(duì)賬單等相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，原告與被告唐某某、計(jì)某某、唐品地產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人住房借款合同》，該合同有原、被告簽名蓋章，系真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，合法有效。被告唐某某、計(jì)某某作為借款人，應(yīng)依約向原告償還借款本息，截至就中斷還款且支之后再未按約還款，截止2016年3月28日累計(jì)拖欠36期，連續(xù)拖欠3期，拖欠本金6190.22元，利息1980.4元，罰息58.43元，共拖欠本息8229.05元，《借款合同》第十六條違約情形：（一）借款人發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：1、借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)……，第十七條違約救濟(jì)措施：出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：2、宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；3、解除與借款人的借貸關(guān)系……。被告唐某某、計(jì)某某上述行為已屬違約，原告訴請(qǐng)解除與被告唐某某、計(jì)某某、唐品地產(chǎn)公司簽訂的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款合同》，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于本金余額，截止2016年3月28日被告唐某某、計(jì)某某尚欠原告貸款本金余額161425.82元，應(yīng)依法予以償還；關(guān)于利息（包括利息、罰息及復(fù)利），截止2016年3月28日拖欠利息為2048.83元，自2016年3月29日起至上述本息全部清償之日期間的利息，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，合乎約定，于法有據(jù)，本院予以支持；關(guān)于實(shí)現(xiàn)該債權(quán)所支出費(fèi)用，原告稱該費(fèi)用包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用，除訴訟費(fèi)有票據(jù)本院予以支持外，其余費(fèi)用均無(wú)證據(jù)證明，本院不予支持，可待相關(guān)費(fèi)用實(shí)際發(fā)生后再行主張。依約被告唐品地產(chǎn)公司對(duì)被告上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，約定的保證期間未屆滿，上述借款本金余額、利息及實(shí)現(xiàn)該債權(quán)所支出費(fèi)用屬于保證范圍，故被告唐品地產(chǎn)公司依法應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對(duì)被告唐品地產(chǎn)公司關(guān)于2012年12月23日通過(guò)EMS向被告唐某某郵寄了催促交房手續(xù)材料，按照保證期間約定，保證期間屆滿，依法免除責(zé)任之辯稱，被告唐品公司郵寄收房資料行為并不能構(gòu)成約定的保證期間屆滿之有效條件，該辯稱于法無(wú)據(jù)，本院不予采信。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十二條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第十八條、第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高某區(qū)支行與唐某某、計(jì)某某、陜西唐品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款合同》；
二、唐某某、計(jì)某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性支付中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高某區(qū)支行借款本金余額人民幣161425.82元、利息（包括利息、罰息及復(fù)利）為截止2016年3月28日拖欠利息為2048.83元，自2016年3月29日起至上述本息全部清償之日期間的利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；
三、陜西唐品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)唐某某、計(jì)某某上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高某區(qū)支行的其它訴訟請(qǐng)求。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4280元，由唐某某、計(jì)某某承擔(dān)，陜西唐品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)該費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任，且在履行判決時(shí)一并支付中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高某區(qū)支行。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于陜西省西安市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王　鋒 人民陪審員　　李曉亮 人民陪審員　　羅漢宵

書(shū)記員：雷婉婷