中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行
肖江云（湖北春園律師事務(wù)所）
蔡月華（湖北春園律師事務(wù)所）
黃某
馬某某
襄陽星苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李金華

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行。
負(fù)責(zé)人程澤林，該分行行長。
委托代理人肖江云、蔡月華，湖北春園律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告黃某。
被告馬某某。
被告襄陽星苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李祖豐，該公司董事長。
委托代理人李金華，該公司副總經(jīng)理。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）與被告黃某、馬某某、襄陽星苑地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱星苑房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法組成由審判員楊全勝擔(dān)任審判長、人民陪審員何傳禮、朱園參加的合議庭，于2015年11月23日公開開庭進行了審理。原告建行襄陽分行的委托代理人肖江云、蔡月華、被告馬某某、星苑房地產(chǎn)公司的委托代理人李金華到庭參加訴訟。被告黃某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告建行襄陽分行與被告黃某、星苑房地產(chǎn)公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效，依法應(yīng)受法律保護。合同簽訂后，建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，但黃某作為借款人不按照雙方的約定按期還款，屬違約行為，對造成本案糾紛應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。黃某在向建行襄陽分行借款時與馬某某系夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該債務(wù)屬黃某、馬某某的共同債務(wù)。故對原告要求被告黃某、馬某某清償包括未到期在內(nèi)的借款本金、利息及罰息的請求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。因黃某、馬某某借款抵押的房屋未辦理抵押登記，按照合同中關(guān)于星苑房地產(chǎn)公司的保證方式為階段性保證的約定，星苑房地產(chǎn)公司仍應(yīng)對黃某、馬某某所負(fù)建行襄陽分行的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。對于建行襄陽分行主張的7500元律師代理費請求，因建行襄陽分行為進行訴訟活動委托律師為其提供法律服務(wù)，所產(chǎn)生的代理費理應(yīng)由其自行承擔(dān)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?第二款 ?、第三十三條 ?、第四十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告黃某、馬某某共同向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行償還借款本金人民幣438108.16元、利息人民幣2220.34元，并按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率和在執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%支付2015年11月21日至付清之日止的借款利息和罰息。
二、被告黃某、馬某某向被告襄陽星苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還被原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行扣付的保證金人民幣105485.48元。
三、被告襄陽星苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告黃某、馬某某所負(fù)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4119元、財產(chǎn)保全費5000元，合計9119元，由被告黃某、馬某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，按照不服一審判決部分請求的數(shù)額交納案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號:17-451701040001338。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告建行襄陽分行與被告黃某、星苑房地產(chǎn)公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效，依法應(yīng)受法律保護。合同簽訂后，建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，但黃某作為借款人不按照雙方的約定按期還款，屬違約行為，對造成本案糾紛應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。黃某在向建行襄陽分行借款時與馬某某系夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該債務(wù)屬黃某、馬某某的共同債務(wù)。故對原告要求被告黃某、馬某某清償包括未到期在內(nèi)的借款本金、利息及罰息的請求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。因黃某、馬某某借款抵押的房屋未辦理抵押登記，按照合同中關(guān)于星苑房地產(chǎn)公司的保證方式為階段性保證的約定，星苑房地產(chǎn)公司仍應(yīng)對黃某、馬某某所負(fù)建行襄陽分行的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。對于建行襄陽分行主張的7500元律師代理費請求，因建行襄陽分行為進行訴訟活動委托律師為其提供法律服務(wù)，所產(chǎn)生的代理費理應(yīng)由其自行承擔(dān)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?第二款 ?、第三十三條 ?、第四十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告黃某、馬某某共同向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行償還借款本金人民幣438108.16元、利息人民幣2220.34元，并按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率和在執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%支付2015年11月21日至付清之日止的借款利息和罰息。
二、被告黃某、馬某某向被告襄陽星苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還被原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行扣付的保證金人民幣105485.48元。
三、被告襄陽星苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告黃某、馬某某所負(fù)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4119元、財產(chǎn)保全費5000元，合計9119元，由被告黃某、馬某某承擔(dān)。

審判長：楊全勝
審判員：何傳禮
審判員：朱園

書記員：吳香蘭