原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）。
法定代表人程澤林，建行襄陽分行行長。
委托代理人宋小海，建行襄陽分行紫貞支行員工。
委托代理人姜秀存，湖北長久律師事務(wù)所律師。
被告王亞山。
被告楊某某。

原告建行襄陽分行與被告王亞山、楊某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員衡光毅擔(dān)任審判長，審判員樊成海、人民陪審員周艷參加評議的合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行襄陽分行的委托代理人姜秀存、宋小海，被告楊某某到庭參加訴訟，被告王亞山經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行襄陽分行訴稱，2010年9月6日，原告與被告簽訂《個人額度借款合同》一份，合同約定，原告向被告提供借款30萬元，借款期限為2010年9月6日至2020年9月6日，還款方式為按月等額本息還款。借款人未按期足額歸還借款本息的，原告有權(quán)宣告貸款立即到期，提前收回貸款本息，解除合同，有權(quán)依法處分抵押物等。被告楊某某用其所有的房屋抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告于2010年9月10日向被告發(fā)放貸款30萬元，但被告未按借款合同規(guī)定按期償還本息，原告多次催索無果，故請求人民法院依法判令：一、判決被告立即償還借款本金252119.04元、支付利息11520.89元，并自2013年6月20日起按合同約定支付利息至付清本金止。二、判決原告對被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。本案的訴訟費用、律師代理費、實際支出費等費用由被告承擔(dān)。
被告楊某某辯稱，借款屬實，但因為其刑事案件的原因，故不能按期償還借款。被告王亞山未到庭，也未作答辯。
經(jīng)審理查明，2010年9月6日，原告與被告王亞山、楊某某簽訂《個人額度借款合同》。約定，原告向兩被告提供借款人民幣30萬元，借款期限自2010年9月6日至2020年9月6日止，雙方約定利率在基準利率基礎(chǔ)上加收百分之五十、采取等額本息按月償還方式還款，若被告出現(xiàn)不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項等違約的情形，原告有權(quán)宣告各筆或單筆貸款立即到期，要求被告立即清償借款本息及相關(guān)費用及法律手段催款或追償借款本息及由此產(chǎn)生的一切費用。同日，原、被告簽訂個人額度借款最高額抵押合同，約定楊某某以其位于襄陽市襄城區(qū)財苑路襄城映像2幢1單元8層右室的房屋為其借款提供擔(dān)保，且于2010年9月9日辦理了抵押登記。2010年9月10日，原告向被告王亞山的賬戶打款人民幣30萬元，但被告王亞山、楊某某借款后未按約定履行還款義務(wù)。截止2014年5月22日，被告尚欠本金251491.58元、到期利息及罰息30388.70元。

本院認為，原告建行襄陽分行與被告王亞山、楊某某簽訂的《個人額度借款合同》合法有效，應(yīng)受法律保護。合同簽訂后，原告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，兩被告未按合同約定按期還款，屬違約行為，對造成本案的糾紛應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。原告依照合同約定要求兩被告償還全部借款及支付利息、承擔(dān)訴訟費，符合雙方簽訂的合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。原告與被告之間設(shè)定的房屋抵押依法進行了登記，該抵押權(quán)有效，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。原告請求被告承擔(dān)律師代理費，于法無據(jù)，本院不予支持；原告要求兩被告賠償其實際支出費用的請求，因未提供證據(jù)證實，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王亞山、楊某某在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行償還借款本金251491.58元。
二、被告王亞山、楊某某在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行支付2014年5月22日之前的利息及罰息30388.70元。之后至判決確認付款之日止的利息按雙方約定的利率計算支付。
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行與被告王亞山、楊某某設(shè)定的房屋（襄城區(qū)財苑路襄城映像2幢1單元8層右室）抵押權(quán)有效，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行對該房屋處置享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
案件受理費5260元，由被告王亞山、楊某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，按照不服一審判決部分請求的數(shù)額交納案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，帳號：17-451701040001338。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 衡光毅
審判員 樊成海
人民審判員 周艷

書記員： 彭星