原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司荊門分行。
負(fù)責(zé)人：陳志華，行長。
委托訴訟代理人：董良映，男，中國建設(shè)銀行股份有限公司荊門東寶支行客戶經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李霞，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
被告：任力，男，1981年11月13日出生，漢族。
被告：程惠柯，女，1983年3月22日出生，漢族。
被告：湖北宏基置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地荊門市葡萄園路。
法定代表人：徐承輝，總經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊門分行（以下簡稱荊門分行）與被告任力、程惠柯、湖北宏基置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱宏基公司）金融借款合同及保證合同糾紛一案，本院于2016年6月15日立案后，依法適用簡易程序，于2016年9月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告荊門分行的委托訴訟代理人董良映、李霞到庭參加訴訟，被告任力、程惠柯、宏基公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
荊門分行向本院提出訴訟請求：1.任力、程惠柯返還借款本金118254.15元，支付利息9658.08元（截止2016年5月9日）；按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)29%，及在上述利率基礎(chǔ)上浮50%，支付自2016年5月9日起至清償完畢之日止期間的利息、罰息。2.宏基公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3.其對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。事實和理由：2010年1月27日，其與任力、程惠柯簽訂《個人住房借款合同》（以下簡稱借款合同），約定，其提供個人住房借款212000元，借期為2010年3月15日至2020年3月15日。若逾期還款，其有權(quán)對逾期貸款收取罰息。若任力、程惠柯不按合同約定按時足額償還借款本息，其有權(quán)宣布貸款立即到期，要求立即清償借款本息。同時，任力、程惠柯用其位于荊門市葡萄園路葡萄園城市花園三期21幢1單元601室為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押預(yù)告登記。宏基公司對上述借款提供連帶責(zé)任保證。其依約履行出借義務(wù)。但任力、程惠柯僅部分還款，經(jīng)多次催收，仍拒不還款。2015年11月2日，其向任力、程惠柯送達(dá)了《提前收回個人貸款本息通知書》（以下簡稱《收貸通知書》），宣布借款合同項下的貸款全部到期，要求償還全部借款本息。2015年11月9日，其向宏基公司送達(dá)了《中國建設(shè)銀行個人貸款過期催款通知書》（以下簡稱《催款通知書》），要求其履行連帶清償責(zé)任。
任力、程惠柯及宏基公司未向本院提交答辯狀及證據(jù)材料。
荊門分行圍繞訴訟請求依法提交了《借款合同》《公證書》、房屋抵押預(yù)告登記證、個人貸款支付憑證、《收貸通知單》、送達(dá)回執(zhí)單、《催款通知書》及個人貸款對賬單。本院審核認(rèn)為，該組證據(jù)具有證據(jù)的屬性和證明力，能夠證明待證事實，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2010年1月27日，荊門分行與任力、程惠柯簽訂《借款合同》，約定，荊門分行提供個人住房借款212000元，借期為2010年3月15日至2020年3月15日。貸款利率為浮動利率，即基準(zhǔn)利率下調(diào)29%；該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及下調(diào)幅度，在合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次。若借款逾期，罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率上浮50%。該合同中借款逾期是指借款人未在合同約定的時限前足額償還任意一期借款本息的行為。若借款人任力、程惠柯不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，則構(gòu)成違約，貸款人荊門分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。同時，任力、程惠柯用其位于荊門市葡萄園路葡萄園城市花園三期21幢1單元601室為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。宏基公司為該貸款提供了連帶責(zé)任保證，保證范圍包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）等。2015年11月2日，因任力、程惠柯自2015年9月始未依約還款，荊門分行向其送達(dá)了《收貸通知書》，宣布借款合同項下的貸款全部到期，要求償還全部借款本息。2015年11月9日，荊門分行向宏基公司送達(dá)了《催款通知書》，要求其履行連帶清償責(zé)任。截至2016年5月9日，任力、程惠柯應(yīng)返還借款118254.15元，尚欠利息9658.08元。

本院認(rèn)為，金融借款合同是借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，到期返還借款并支付利息的合同，該合同自成立時生效。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息。本案中，《借款合同》依法成立生效，荊門分行依約提供借款，任力、程惠柯應(yīng)依約按期返還借款，支付利息。因任力、程惠柯自2015年9月29日后未依約還款，荊門分行于2015年11月2日向二人送達(dá)《收貸通知書》，提前收回了借款，任力、程惠柯未能履行，荊門分行訴請其返還借款，并支付尚欠利息，合法有據(jù)，但其訴請一并支付2016年5月9日以后的利息、罰息，無事實根據(jù)，應(yīng)以逾期的罰息利率計付利息，故本院部分予以支持。關(guān)于荊門分行請求確認(rèn)對任力、程惠柯預(yù)抵押登記的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，因預(yù)抵押登記只是債務(wù)人為債權(quán)人將來順利實現(xiàn)抵押權(quán)而向管理部門申請的預(yù)告登記，是一種債權(quán)行為，而房屋抵押權(quán)系擔(dān)保物權(quán)，須經(jīng)登記才發(fā)生物權(quán)效力。任力、程惠柯尚未取得預(yù)抵押登記房屋的所有權(quán)，也未辦理房屋抵押登記，抵押權(quán)尚未發(fā)生，故荊門分行對涉案房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)，該請求應(yīng)予駁回。關(guān)于荊門分行訴請宏基公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的主張，因宏基公司為涉案借款提供連帶責(zé)任保證，任力、程惠柯未償還借款，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償責(zé)任，對該訴請本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百七十九條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條第一款、第三十一條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告任力、程惠柯于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊門分行返還借款118254.15元，支付利息9658.08元；并按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)29%后，再上浮50%，支付自2016年5月9日起至借款清償完畢之日止期間的利息；
二、被告湖北宏基置業(yè)發(fā)展有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，其償還后有權(quán)向被告任力、程惠柯追償；
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊門分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2858元，減半收取計1429元，由被告任力、程惠柯和湖北宏基置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　胡昌銀

書記員：豐慧