中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行
劉軍（湖北新世界律師事務所）
王某
祖某某

原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（以下簡稱建行夷陵支行，組織機構代碼88262668-8），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道84號。
負責人趙軼庚，該支行行長。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務所律師。
被告王某。
被告祖某某。
原告建行夷陵支行與被告王某、祖某某借款合同糾紛一案，本院于2014年10月10日立案受理后，因被告王某、祖某某下落不明，依法公告向其送達起訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書及開庭傳票。2015年1月29日，本院依法由審判員吳俊擔任審判長，與審判員姚衛(wèi)瓊、人民陪審員望西峨組成合議庭公開開庭進行了審理。原告的委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告王某、祖某某經本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護，本案原、被告之間的借貸關系自雙方簽訂借款合同之時即發(fā)生法律效力。二被告從原告處借款330000元，截止2014年3月22日二被告尚欠原告借款本金281664.95元，事實清楚，證據(jù)充分，原告主張被告立即償還借款本金，本院予以支持。根據(jù)合同約定，“使用原告提供的借款應當支付利息，若逾期不還款還應當承擔罰息”，故原告要求二被告承擔該筆貸款按照合同約定所產生的至清償之日止的利息及罰息，于法有據(jù)，本院予以支持。原告要求判令二被告在不能清償上述債務時，以抵押房屋變價優(yōu)先受償，因雙方在合同中有明確約定并辦理了抵押手續(xù)，故對原告的此項主張本院予以支持。本案因被告未到庭，不具備調解基礎，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百零一條 ?、第二百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告王某、祖某某在本判決書生效后十日內償還原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行欠款本金人民幣281664.95元，并按合同約定標準支付自2014年3月22日起至上述款項付清之日止的利息、罰息，利隨本清。
二、若被告王某、祖某某未按上述判決期限還款，逾期則原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對二被告位于宜昌市夷陵區(qū)夷陵路金鳳朝陽小區(qū)6號樓二單元904號房屋的處置價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費5525元，由被告王某、祖某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護，本案原、被告之間的借貸關系自雙方簽訂借款合同之時即發(fā)生法律效力。二被告從原告處借款330000元，截止2014年3月22日二被告尚欠原告借款本金281664.95元，事實清楚，證據(jù)充分，原告主張被告立即償還借款本金，本院予以支持。根據(jù)合同約定，“使用原告提供的借款應當支付利息，若逾期不還款還應當承擔罰息”，故原告要求二被告承擔該筆貸款按照合同約定所產生的至清償之日止的利息及罰息，于法有據(jù)，本院予以支持。原告要求判令二被告在不能清償上述債務時，以抵押房屋變價優(yōu)先受償，因雙方在合同中有明確約定并辦理了抵押手續(xù)，故對原告的此項主張本院予以支持。本案因被告未到庭，不具備調解基礎，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百零一條 ?、第二百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:

一、被告王某、祖某某在本判決書生效后十日內償還原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行欠款本金人民幣281664.95元，并按合同約定標準支付自2014年3月22日起至上述款項付清之日止的利息、罰息，利隨本清。
二、若被告王某、祖某某未按上述判決期限還款，逾期則原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對二被告位于宜昌市夷陵區(qū)夷陵路金鳳朝陽小區(qū)6號樓二單元904號房屋的處置價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費5525元，由被告王某、祖某某負擔。

審判長：吳俊
審判員：姚衛(wèi)瓊
審判員：望西峨

書記員：廖翔