原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（組織機(jī)構(gòu)代碼88262668-8），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號(hào)。
負(fù)責(zé)人李宏輝，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告曾某某。
被告宜昌鑫昌大市場(chǎng)有限責(zé)任公司（機(jī)構(gòu)代碼76066715-8），住所地宜昌市發(fā)展大道41號(hào)。
法定代表人王興樞，系該公司經(jīng)理。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告曾某某、宜昌鑫昌大市場(chǎng)有限責(zé)任公司借款合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案受理后，因被告曾某某、宜昌鑫昌大市場(chǎng)有限責(zé)任公司下落不明，依法公告向其送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票。2016年8月18日，本院依法由審判員馮楊勇?lián)螌徟虚L(zhǎng)，與審判員姚衛(wèi)瓊、人民陪審員望西峨組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告曾某某、宜昌鑫昌大市場(chǎng)有限責(zé)任公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年6月1日，原告與被告曾某某簽訂《個(gè)人住房借款合同》，合同約定，原告向被告曾某某提供114000元借款，有效期為120個(gè)月，還款方式為等額本息，逾期罰息利率浮動(dòng)比例為50%，合同項(xiàng)下在計(jì)算時(shí)，每月的計(jì)息天數(shù)按30日計(jì)算；同時(shí)約定“借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)解除與借款人的借貸關(guān)系，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用?！焙贤炗喓?，原告向被告曾某某發(fā)放貸款114000元，截止2016年3月，被告曾某某已連續(xù)拖欠本金41238.2元，利息11219.47元，雖經(jīng)原告多次催收，但被告一直未償還。原告遂訴至本院，請(qǐng)求：1、判決被告清償貸款本金41238.2元，利息11219.47元（截止2016年3月），并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的罰息，要求利息及罰息計(jì)算至被告本金全部清償之日止。2、判決被告宜昌鑫昌大市場(chǎng)有限責(zé)任公司對(duì)被告曾某某所負(fù)原告的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3、判決原告對(duì)被告所有的位于宜昌市發(fā)展大道41號(hào)011402號(hào)房屋的處置價(jià)款優(yōu)先受償。4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
上述事實(shí)，有個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款開立貸款賬戶通知書、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同、個(gè)人貸款支付憑證、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款對(duì)賬單及原告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告曾某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對(duì)原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定解除與被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，并要求被告立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年3月，被告尚欠原告借款本金41238.2元，利息11219.47元，故原告要求被告償還截止2016年3月的借款本金41238.2元，利息11219.47元，并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的罰息（要求利息及罰息計(jì)算至被告本金全部清償之日止）的理由成立，本院予以支持。原告以被告在借款時(shí)用其所有的房屋為該筆借款提供了抵押擔(dān)保為由，要求在被告不能償還借款時(shí)對(duì)被告辦理了抵押擔(dān)保的房屋變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，因原告對(duì)此請(qǐng)求沒(méi)有提供證據(jù)予以證明，故對(duì)原告的此項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。原告以與被告宜昌鑫昌大市場(chǎng)有限責(zé)任公司簽訂了《最高額保證合同》為由，要求被告宜昌鑫昌大市場(chǎng)有限責(zé)任公司對(duì)被告曾某某所負(fù)原告的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因原告對(duì)此請(qǐng)求沒(méi)有提供證據(jù)予以證明，故對(duì)原告的此項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對(duì)己方訴訟抗辯權(quán)的放棄，本案因此也不具備調(diào)解基礎(chǔ)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第六十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十四條第一款第三項(xiàng)、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告曾某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告曾某某在本判決生效之日立即償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行貸款本金41238.2元，利息11219.47元（截止2016年3月），并承擔(dān)該筆貸款自2016年4月起至本金全部清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息。
三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1112元，由被告曾某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　馮楊勇 審　判　員　　姚衛(wèi)瓊 人民陪審員　　望西峨

書記員：廖翔