上訴人（原審被告）康某某。
委托代理人（一般代理）樊啟立，建始縣景陽法律服務所法律工作者。
被上訴人（原審原告）建始縣郵政局。住所地：湖北省建始縣業(yè)州鎮(zhèn)業(yè)州龍七路17號。
負責人姜磊，系該郵政局局長。
委托代理人（特別授權）李斌，湖北施南律師事務所律師。

上訴人康某某因與被上訴人建始縣郵政局房屋租賃合同糾紛一案，不服建始縣人民法院（2014）鄂建始民初字第01029號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年1月8日立案受理后，依法組成合議庭進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結。
建始縣郵政局一審時訴稱：康某某于2010年7月10日與建始縣郵政局簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定康某某承租建始縣郵政局位于建始縣郵政局花坪支局（以下簡稱“花坪郵政支局”）的門面兩間，年租金9000元，合同期1年。合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同。2013年，康某某以720元／年的價格租賃花坪郵政支局的住房一間，亦沒有簽訂書面合同。2014年3月6日，建始縣郵政局因生產(chǎn)經(jīng)營需要，要求康某某于2014年3月20日前將門面和住房騰退，康某某拒絕。為此訴至法院，要求康某某騰退租賃的花坪郵政支局門面和住房；支付未交的租金2157元；并按26.60元／天賠償從2014年3月21日起到康某某騰退房屋之日止的經(jīng)濟損失。
康某某一審時辯稱：康某某承租花坪郵政支局的門面和住房屬實，租金分別是9000元／年和720元／年，2014年元月之前的租金都已付清。雙方曾于2009年簽訂過一次《房屋租賃合同》，合同期限為1年，到期后雙方未續(xù)簽合同，但是康某某仍繼續(xù)租賃花坪郵政支局的房屋，并按年交租金，在租賃期間花坪郵政支局的負責人均稱康某某可以在此長期租賃。康某某為擴大經(jīng)營于2012年10月28日與武漢市江漢區(qū)邦賽何調(diào)新鞋業(yè)商行簽訂了《專賣經(jīng)營合同》，繳納經(jīng)營信譽保證金4萬元；2013年7月因經(jīng)營需要，康某某對租賃門面進行裝修和安裝貨柜共花費129915元；2013年10月20日康某某又與武漢足友體育用品有限公司簽訂了三年的《特許經(jīng)銷合同》，繳納2萬元的信譽保證金?，F(xiàn)建始縣郵政局要求騰退房屋是違約，應當賠償康某某損失19萬余元，且雙方的租賃合同未出現(xiàn)法定的合同終止情形。因此請求法院駁回建始縣郵政局的訴訟請求。
原審查明：康某某從1999年開始承租建始縣郵政局下設的花坪支局的房屋門面兩間做生意至今，期間雙方僅于2009年7月10日、2010年7月10日分別簽訂了為期一年的《房屋租賃合同》，合同第五條中約定“在房屋租賃過程中乙方不得隨意對房屋進行裝飾、修改，并應保證甲方出租房屋的完好與完整。如特殊情況需要經(jīng)甲方同意方可施工，但不得損壞原房屋的主體建筑設施，費用均由乙方承擔，合同屆滿時甲方不予補償”，年租金為9000元，同時還就其他事項進行了約定。第二份書面合同到期后，雙方再未續(xù)簽合同，康某某繼續(xù)使用租賃房屋并繳納租金至2013年12月。另查明，康某某于2013年又租賃了花坪郵政支局的住房一間，年租金為720元，雙方亦未簽訂書面租賃合同。2013年7月初，康某某因經(jīng)營需要，對租賃的門面房屋進行了裝飾裝修，裝修期間花坪郵政支局負責人知曉此事并應康某某要求給其借用一間房屋供其囤貨，同年7月底裝修完畢后投入使用。2014年3月20日，建始縣郵政局需要對花坪支局營業(yè)廳進行改造，要求康某某把租賃的門面二間和住房一間交還給建始縣郵政局，康某某認為門面剛裝修完畢未產(chǎn)生收益便被要求騰退，損失太大，不同意搬出，雙方遂發(fā)生糾紛。2014年6月17日，建始縣郵政局向法院提起訴訟。訴訟中，康某某要求對房屋的裝飾裝修價值進行鑒定，經(jīng)恩施自治州金誠房地產(chǎn)評估有限責任公司鑒定，康某某此次裝飾裝修重置價值為84827元，裝飾裝修折舊期限為10年，年折舊率為10%，尚可使用價值為76344元。康某某為此支付鑒定費4000元。
原審認為：雙方當事人簽訂的《房屋租賃合同》到期后，康某某繼續(xù)使用租賃的門面房二間，建始縣郵政局未提出異議，該合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。雙方達成的住房租賃合同未采用書面形式，亦為不定期租賃。不定期租賃雙方可隨時解除合同。2014年3月20日，康某某得知建始縣郵政局要求其騰退房屋即為解除雙方租賃合同的意思表示，故雙方的租賃合同自2014年3月20日已經(jīng)解除。建始縣郵政局要求康某某騰退門面和住房的訴訟請求符合法律規(guī)定，應予支持。
康某某在2013年7月開始裝修承租的門面房屋時，花坪郵政支局的負責人知曉此事，并未反對，還給康某某提供房屋作倉庫供其囤貨，該行為讓康某某對其租賃期限產(chǎn)生錯誤預期，致使其投入資金進行裝修。雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定，康某某的裝修損失應自行承擔，故康某某要求建始縣郵政局賠償損失19萬余元的抗辯意見不予采納。但建始縣郵政局在康某某裝修完畢后較短時間內(nèi)即要求康某某騰退承租的房屋，其行為對康某某有失公平，應對康某某騰退房屋造成的門面裝修損失應作適當補償，根據(jù)本案實際情況，酌定建始縣郵政局補償康某某的損失為門面裝修尚可使用價值的50%（即76344元×50%=38172元），康某某自行承擔50%。關于鑒定費4000元，建始縣郵政局亦按照上述比例承擔即2000元。建始縣郵政局要求康某某支付2014年元月1日至2014年3月20日的租金，鑒于康某某實際使用租賃房屋的實際情況，康某某應給付建始縣郵政局房屋租金2101.40元（26.60元／天×79天=2101.40元）。建始縣郵政局要求康某某賠償自2014年3月21日起至騰退房屋之日止按26.60元／天的標準計算的損失，因建始縣郵政局要求康某某騰退房屋應提供合理的期限，故酌定騰退期限為1個月，康某某支付自2014年4月21日至實際遷出之日止按每天26.60元標準計算的房屋使用費。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第二百三十二條、第二百三十六條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、被告康某某將租賃的原告建始縣郵政局所屬花坪郵政支局的門面房屋兩間和住房一間騰退后，交付給原告建始縣郵政局；二、被告康某某給付原告建始縣郵政局房屋租賃費人民幣2101.40元；三、被告康某某給原告建始縣郵政局支付自2014年4月21日起至實際遷出之日止按每天26.60元標準計算的房屋使用費；四、原告建始縣郵政局補償被告康某某的裝修損失人民幣38172元；五、原告建始縣郵政局給付被告康某某鑒定費用人民幣2000元；六、駁回原告建始縣郵政局的其他訴訟請求。案件受理費80元減半收取40元，由原告建始縣郵政局、被告康某某各負擔20元。
經(jīng)審理查明：原審判決查明的事實屬實，本院予以確認。

本院認為：康某某與建始縣郵政局簽訂的《房屋租賃合同》到期后，雙方未續(xù)簽新的租賃合同，而承租方康某某繼續(xù)租賃該房屋。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條之規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃合同的法律后果是，當事人任何一方享有合同的任意解除權，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人，合理期限在法律上沒有明確規(guī)定，原審判決根據(jù)本案實際情況，確定一個月作為出租人應給予承租人重新尋找租處及搬家的合理時間，符合法律規(guī)定。期限屆滿后，康某某應將其租賃花坪郵政支局的門面房屋兩間和住房一間騰退后交付給建始縣郵政局。
康某某上訴提出要求建始縣郵政局賠償各項經(jīng)濟損失共19萬余元，包括裝修和安裝貨柜花費129915元、向邦賽何調(diào)新鞋業(yè)商行繳納的經(jīng)營信譽保證金4萬元、向武漢足友體育用品有限公司繳納的經(jīng)營信譽保證金2萬元。對于裝修損失部分，經(jīng)恩施自治州金誠房地產(chǎn)評估有限責任公司鑒定，康某某的裝飾裝修重置價值為84827元，裝飾裝修折舊期限為10年，年折舊率為10%，尚可使用價值為76344元。鑒于康某某在進行裝修時，花坪郵政支局的負責人知情并未提出異議，對康某某為擴大經(jīng)營進行裝修投入造成損失有過錯，原審判決確定建始縣郵政局向康某某賠償38172元的裝飾裝修損失并承擔鑒定費2000元的處理結果正確。對于康某某向邦賽何調(diào)新鞋業(yè)商行繳納的經(jīng)營信譽保證金4萬元以及向武漢足友體育用品有限公司繳納的經(jīng)營信譽保證金2萬元，不屬于租賃合同解除造成的直接損失，因為新的租賃場地確定后，康某某仍然可以繼續(xù)經(jīng)營上述品牌產(chǎn)品。故康某某將其交納的經(jīng)營信譽保證金作為損失要求建始縣郵政局賠償?shù)恼埱?，本院不予支持?br/>綜上，原審判決認定事實清楚，實體處理恰當。康某某的上訴理由不能成立，本院依法予以駁回。經(jīng)合議庭評議，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費80元由上訴人康某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　朱華忠 審判員　　李　麗 審判員　　劉　君

書記員：何奕娥