建始縣華欣商貿(mào)有限責任公司
建始縣聯(lián)友商貿(mào)有限責任公司
鐘安國（湖北硒都律師事務所）

之一
復議申請人（案外人）建始縣華欣商貿(mào)有限責任公司，住所地:建始縣業(yè)州鎮(zhèn)奎星路。
法定代表人趙紅，該公司執(zhí)行董事。
被申請人建始縣聯(lián)友商貿(mào)有限責任公司，住所地:建始縣業(yè)州鎮(zhèn)業(yè)州大道聯(lián)友廣場。
法定代表人羅世平，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人鐘安國（特別授權(quán)），湖北硒都律師事務所律師。
本院于2016年7月29日作出（2016）鄂2801財保30號訴前財產(chǎn)保全裁定。
案外人建始縣華欣商貿(mào)有限責任公司不服，于8月5日向本院提出復議申請。
案外人建始縣華欣商貿(mào)有限責任公司復議稱，湖北金茨泉酒業(yè)有限公司用坐落在建始縣業(yè)州鎮(zhèn)朝陽大道的土地使用權(quán)【證號:建國用XXX（2009）第0016號，面積為3107.00平萬米】及其該土地上5幢房屋【證號:縣公直XXX1.288.8號、XXX1.288.9號、XXX1.288.10號、XXX1.288.11號、XXX1.288.12號】作抵押；另一宗坐落在建始縣業(yè)州鎮(zhèn)工業(yè)園A區(qū)的土地使用權(quán)【證號:建國用XXX（2010）第006號，面積為1663.52平方米】作抵押。
以恩施州永鑫商貿(mào)有限公司的名義在中國建設銀行紅江支行貸款390萬元。
實際用款人是湖北金茨泉酒業(yè)有限公司。
該貸款到期后，實際用款人湖北金茨泉酒業(yè)有限公司無法償還借款，抵押權(quán)人就與借款人和抵押人一道找到我公司，要求我公司購買和受讓上述抵押物。
我公司也同意購買和受讓上述抵押物。
2016年7月26日在中國建設銀行紅江支行同湖北金茨泉酒業(yè)有限公司簽訂了房屋買賣合同和土地轉(zhuǎn)讓合同，合同簽訂后，我公司將390萬元匯入湖北金茨轟酒業(yè)有限公司在中國建設銀行紅江支行開設的賬號200萬元和名義借款人恩施州永鑫商貿(mào)有限公司在中國建設銀行紅江支行開設的賬號190萬元。
中國建設銀行紅江支行的貸款收回后才給我公司開具委托書，委托我公司在建始縣住建局和建始縣國土資源局注銷抵押登記，辦理完畢注銷抵押登記后，我公司迅速辦理過戶變更登記，我公司從業(yè)州鎮(zhèn)國土所開始辦理過戶變更登記，2016年8月4日到建始縣國土資源局打印土地使用證時，我公司才知曉貴院已查封了上述抵押物。
我公司的行為是善意的，沒有任何惡意。
且我公司已經(jīng)實際占有上述房屋。
我公司購買后不是不辦理過戶變更登記，而是辦理過戶變更登記的手續(xù)的確很復雜，需要幾天的時間才能把過戶變更登記辦理完畢，我公司與湖北金茨泉酒業(yè)的轉(zhuǎn)讓才能發(fā)生法律效力。
保全裁定書只要一送達就發(fā)生了法律效力，這根本是無法相比的。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第17條 ?規(guī)定，“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款 ?并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人己經(jīng)支付全部價款 ?并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
”第三人即購房人沒有過錯，因房產(chǎn)出賣人或登記部門的因素，造成未進行過戶登記，人民法院不應對該房產(chǎn)查封，故請求法院撤銷該裁定。

本院經(jīng)審查認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百六十六條 ?第一款 ?之規(guī)定，“裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定:（一）保全錯誤的；（二）申請人撤回保全申請的；（三）申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的；（四）人民法院認為應當解除保全的其他情形。
”同時，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第17條 ?規(guī)定，“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款 ?并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人己經(jīng)支付全部價款 ?并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
”保全錯誤的人民法院應當作出解除保全裁定，審查訴前財產(chǎn)保全是否錯誤，需要審查異議人建始縣華欣商貿(mào)有限責任公司與湖北金茨泉酒業(yè)有限公司簽訂的《國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《房地產(chǎn)買賣合同》是否具有真實性、合法性，審查異議人是否支付全部價款并實際占有，審查異議人是否存在過錯等，而上述系列問題需要進行實體審理后作出裁判，再綜合認定訴前財產(chǎn)保全是否錯誤，故案外人建始縣華欣商貿(mào)有限責任公司的復議申請本院不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百七十一條 ?規(guī)定，裁定如下:
駁回案外人建始縣華欣商貿(mào)有限責任公司的復議申請。
本裁定立即開始執(zhí)行。

本院經(jīng)審查認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百六十六條 ?第一款 ?之規(guī)定，“裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定:（一）保全錯誤的；（二）申請人撤回保全申請的；（三）申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的；（四）人民法院認為應當解除保全的其他情形。
”同時，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第17條 ?規(guī)定，“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款 ?并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人己經(jīng)支付全部價款 ?并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
”保全錯誤的人民法院應當作出解除保全裁定，審查訴前財產(chǎn)保全是否錯誤，需要審查異議人建始縣華欣商貿(mào)有限責任公司與湖北金茨泉酒業(yè)有限公司簽訂的《國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《房地產(chǎn)買賣合同》是否具有真實性、合法性，審查異議人是否支付全部價款并實際占有，審查異議人是否存在過錯等，而上述系列問題需要進行實體審理后作出裁判，再綜合認定訴前財產(chǎn)保全是否錯誤，故案外人建始縣華欣商貿(mào)有限責任公司的復議申請本院不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百七十一條 ?規(guī)定，裁定如下:
駁回案外人建始縣華欣商貿(mào)有限責任公司的復議申請。

審判長：蔡妮

書記員：陳曉東