原告：建始縣公路管理局。住所地：建始縣業(yè)州鎮(zhèn)小河邊一街*號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：12422822422035027T。
法定代表人：陳紹榮，系該局局長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：姚冰峰，湖北廣潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
被告：匡某某，男，生于1974年11月25日，漢族，湖北省建始縣人，戶籍地建始縣，現(xiàn)住建始縣。

原告建始縣公路管理局訴被告匡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人姚冰峰、被告匡某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建始縣公路管理局向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院判令被告騰退房屋，將其租賃的位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)朝陽社區(qū)煙墩大道縣城往紅巖寺方向紅綠燈路口處老本行康佳電器門面返還給原告；2判令被告向原告按照19000.00元年標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年1月1日起至實(shí)際騰退之日止的房屋租金；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2017年2月17日簽訂《房屋租賃合同》，由被告承租原告的房屋用于經(jīng)營(yíng)，租賃期限2017年1月1日至2017年12月31日。合同到期后，因房屋年代久遠(yuǎn)，存在安全隱患，原告決定不再將房屋對(duì)外出租，并于2018年1月26日向被告發(fā)出了《關(guān)于停止出租門面的通知》?？紤]到被告需另行尋找門面，提出租賃房屋延期至2018年6月30日。原告發(fā)出通知后，被告既未與原告簽訂租賃合同，也沒有向原告交納租金。原告于2018年3月16日召集被告開會(huì)，并通知雙方的租賃關(guān)系于2018年4月15日解除，應(yīng)于2018年4月16日前騰退房屋并辦理交接。時(shí)至今日，被告沒有騰退房屋。
被告匡某某辯稱，1、本案的有關(guān)合同條款有違合同法的公平、公正、合理、合法，實(shí)為霸王合同。2、原告認(rèn)為用于出租的房屋系危房，為何沒有在房屋醒目位置張貼告示和警示而繼續(xù)拖延租期為乙方暫用。同時(shí)，原告為何沒有通知二樓的承租戶騰退房屋，其行為矛盾重重。3、原告用于出租的房屋未取得土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，不能認(rèn)定原告有出租該房屋及收取租金的權(quán)利和資質(zhì)。4、原告雖然下發(fā)了簡(jiǎn)單的合同終止通知，但并未就該房屋的鑰匙及附屬設(shè)施進(jìn)行交接、水電費(fèi)清算及相關(guān)押金的退還，有違終止合同的相關(guān)程序。原告要求騰退房屋，被告愿意騰退，但是騰退時(shí)要按照周邊騰退房屋的案例進(jìn)行補(bǔ)償，包括裝修費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、相關(guān)時(shí)間的租金費(fèi)用。
原、被告為支持各自訴訟主張，依法向本院提交了證據(jù)。根據(jù)雙方提交的證據(jù)及庭審陳述，本院作出如下事實(shí)認(rèn)定：
被告匡某某租賃原告位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)朝陽社區(qū)煙墩大道紅建線K28終點(diǎn)處（右側(cè)）沿?zé)煻漳下吩娼ㄊ伎h公路管理局原辦公樓臨街的第四間（自南向北）門面房已近10年，用于經(jīng)營(yíng)老本行康佳電器，均是先付清租金再使用房屋，合同一年一簽。2017年2月17日，被告（乙方）與原告（甲方）簽訂《房屋租賃合同》，約定原告繼續(xù)將前述房屋出租給被告，年租費(fèi)19000.00元，租賃期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止?！斗课葑赓U合同》與本案爭(zhēng)議相關(guān)的條款：第四條租費(fèi)支付方法：1、簽訂本合同時(shí)一次性交清房租，即先付租費(fèi)再使用。2、簽訂本合同時(shí)交齊一年度的租費(fèi)；次年租費(fèi)在本合同簽訂日的對(duì)應(yīng)日交納；以后交租費(fèi)的日期依次類推。第五條在租賃期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的稅費(fèi)和其他部門的規(guī)費(fèi)，水電也由乙方承擔(dān)。若水電總表計(jì)量與各租戶分表計(jì)量的總和有誤差時(shí)，該誤差由各承租戶共同分?jǐn)偂５诰艞l乙方如對(duì)房屋進(jìn)行裝修，乙方必須向甲方報(bào)告，經(jīng)甲方書面同意后方可裝修。否則視乙方違約。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修時(shí)絕對(duì)不能損壞甲方房屋的整體結(jié)構(gòu)。本合同到期后，乙方無條件自行拆除裝修部分，恢復(fù)甲方房屋原狀。第十一條本合同到期前，若乙方欲續(xù)租，必須提前30日告知甲方，得到甲方書面回復(fù)后，按甲方書面回復(fù)辦理。否則乙方應(yīng)當(dāng)在合同到期的次日向甲方返還租賃物。第十二條合同期內(nèi)，若因政府政策、城鎮(zhèn)規(guī)劃等原因?qū)е卤竞贤枰崆敖獬?，甲方?yīng)提前30日通知乙方。經(jīng)甲方通知后，本合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方返還剩余租賃期內(nèi)的租金。第十三條本合同到期后，雙方自行解除本合同，若承租屋及屋內(nèi)設(shè)施或設(shè)備損壞，必須由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。被告支付原告2017年租金19000.00元。2018年1月26日，原告向被告發(fā)出《關(guān)于停止出租門面房的通知》，載明：你于2017年1月至12月租賃我局門面已經(jīng)到期，由于該門面處于危房之中，為了你的生命財(cái)產(chǎn)的安全不受影響和損害，我局決定停止此門面出租，考慮到你的實(shí)際情況，我局給予你另找租賃門面的充足時(shí)間，可以延期至2018年6月30日止，月租費(fèi)不變，只向你（收）取2018年1-5月的租賃費(fèi)用，6月份租費(fèi)免收，2018年7月1日我局收回對(duì)你出租的門面。拒不按期交出租賃門面的，我局將依法收回。2018年3月，原告召集包括被告在內(nèi)的承租人協(xié)商房屋租賃事宜。后原告向被告發(fā)出《關(guān)于解除房屋租賃合同的通知》，載明：你與我局2017年簽訂的《房屋租賃合同》已于2017年12月31日到期，后我局于2018年1月26日向你送達(dá)了《建始縣公路管理局關(guān)于停止出租門面的通知》，時(shí)至今日，你未與我局簽訂新的房屋租賃合同，也未向我局繳納房屋租金。現(xiàn)我局提前通知你如下事宜：一、我局定于2018年4月15日解除與你的房屋租賃關(guān)系。二、你應(yīng)于2018年4月16日前騰退房屋，并與我局辦理房屋交接手續(xù)。被告收到該通知后未騰退房屋。
另查明，2018年8月30日，建始縣國(guó)土資源局就包含本案所涉門面房在內(nèi)的整棟房屋辦理了證號(hào)為鄂（2018）建始縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003051號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，載明權(quán)利人為原告。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。因該合同約定的租賃期間屆滿時(shí)間為2017年12月31日，租賃期間屆滿后雙方未繼續(xù)簽訂書面房屋租賃合同，被告繼續(xù)使用該門面房。2017年1月26日原告發(fā)出通知明確表示停止出租門面，并給予被告合理的騰退期間即2018年6月30日，期滿后被告仍未騰退并交還租賃的房屋構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)支付自2018年1月1日起至被告返還房屋之日的房屋使用費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)可參照雙方約定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)19000.00元／年執(zhí)行。被告現(xiàn)愿意騰退房屋，但要求原告給予補(bǔ)償無法律依據(jù)，本院不予采納。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條、最高人民法院《關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告匡某某將位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)朝陽社區(qū)煙墩大道紅建線K28終點(diǎn)處（右側(cè)）沿?zé)煻漳下吩娼ㄊ伎h公路管理局原辦公樓臨街的第四間（自南向北）門面房騰退并交付給原告建始縣公路管理局。
二、被告匡某某按19000.00元／年的標(biāo)準(zhǔn)向原告建始縣公路管理局支付自2018年1月1日起至騰退、交付案涉門面房之日的房屋使用費(fèi)。
上列判決確定的被告匡某某應(yīng)履行的義務(wù)，限被告匡某某于本判決生效后十五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)80.00元減半收取40.00元，由被告匡某某負(fù)擔(dān)。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；分期履行的，從規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 王蝶

書記員： 黃書培