申請(qǐng)人建始萬贏非融資性擔(dān)保投資有限公司，住所地：建始縣業(yè)州鎮(zhèn)草子壩社區(qū)朝陽(yáng)大道。
法定代表人鐘清懷，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人嚴(yán)奉祥、唐琴（特別授權(quán)），湖北雄視律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人恩施市高某惠某農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司，住所地：恩施市舞陽(yáng)壩街道辦事處楓香坪村桂花樹組。
法定代表人張長(zhǎng)友，公司總經(jīng)理。

申請(qǐng)人建始萬贏非融資性擔(dān)保投資有限公司于2016年1月8日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。本院受理后，由審判員蔡妮進(jìn)行了審查，依法向被申請(qǐng)人恩施市高某惠某農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司送達(dá)了申請(qǐng)書副本、異議權(quán)利告知書，被申請(qǐng)人在法定期限內(nèi)提出異議。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人建始萬贏非融資性擔(dān)保投資有限公司稱，2015年7月6日，張長(zhǎng)友因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要，向于柏舜借款1300萬元整，雙方簽訂了合同編號(hào)為20150706（借）第001號(hào)《借款合同》，約定由于柏舜向張長(zhǎng)友提供借款1300萬元，借款期限為40天（自2015年7月6日起至2015年8月15日止），借款期間的利息按月利率20‰計(jì)算，申請(qǐng)人為《借款合同》的履約保證人。張長(zhǎng)友與申請(qǐng)人簽訂了編號(hào)為20150706（擔(dān)保）第001號(hào)《擔(dān)保合同》，約定申請(qǐng)人承擔(dān)一般保證責(zé)任，張長(zhǎng)友應(yīng)在申請(qǐng)人履行擔(dān)保責(zé)任后2日內(nèi)償還申請(qǐng)人代為履行的借款本息，否則每遲一天張長(zhǎng)友需向申請(qǐng)人支付其履行擔(dān)保責(zé)任數(shù)額1%的賠償金，賠償金按日累積計(jì)算，并承擔(dān)保證責(zé)任數(shù)額10%的違約金。同日，于柏舜向張長(zhǎng)友提供了借款1300萬元，張長(zhǎng)友向其出具了書面《借款收據(jù)》。申請(qǐng)人為張長(zhǎng)友向于柏舜擔(dān)保以后，為了確保申請(qǐng)人的利益，申請(qǐng)人要求張長(zhǎng)友提供反擔(dān)保，于是張長(zhǎng)友找到被申請(qǐng)人恩施市高某惠某農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司向申請(qǐng)人提供反擔(dān)保。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2015年7月6日簽訂了編號(hào)為20150706（抵押）第001號(hào)《擔(dān)保抵押合同》，合同約定：抵押物為位于湖北省恩施市舞陽(yáng)街道辦事處楓香坪村桂花樹組的土地及地上附著物［土地證號(hào)：恩市國(guó)用（2009）第030019號(hào)，面積20647㎡，抵押價(jià)值為1300萬元］，反擔(dān)保范圍為申請(qǐng)人代償?shù)娜拷痤~，包括但不限于借款本金、利息、罰息、違約金、賠償金及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；借款人張長(zhǎng)友應(yīng)向申請(qǐng)人支付的違約金、賠償金等；申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等；因出借人實(shí)現(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致申請(qǐng)人及出借人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。2015年8月18日張長(zhǎng)友與于柏舜就該筆借款的還款期限另行簽訂了編號(hào)為20150818（借）第001號(hào)借款合同，約定1000萬元借款兩個(gè)月，自2015年8月18日至2015年10月17日；300萬元借款一個(gè)月，自2015年8月18日至2015年9月17日。借款期間的利息按月利率20‰計(jì)算，申請(qǐng)人為《借款合同》的履約保證人，承擔(dān)一般保證責(zé)任。張長(zhǎng)友與申請(qǐng)人簽訂了編號(hào)為20150818（擔(dān)保）第001號(hào)《擔(dān)保合同》，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人并就反擔(dān)保事項(xiàng)重新簽訂了編號(hào)為20150818（抵押）第001號(hào)《擔(dān)保抵押合同》，辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證［他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：恩市他項(xiàng)（2015）第0484號(hào)］，抵押物及抵押范圍與前份抵押合同一致。借款到期后，借款人張長(zhǎng)友沒有按期償還借款。申請(qǐng)人于2015年12月29日代借款人張長(zhǎng)友向于柏舜償還了借款及利息13632666元。申請(qǐng)人代償后，多次向被申請(qǐng)人催收，被申請(qǐng)人至今未歸還前述代償款及利息等費(fèi)用?，F(xiàn)申請(qǐng)人向法院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)：1.請(qǐng)求法院裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的位于湖北省恩施市舞陽(yáng)街道辦事處楓香坪村桂花樹組的土地及地上附著物［土地證號(hào)：恩市國(guó)用（2009）第030019號(hào)，面積20647㎡；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：恩市他項(xiàng)（2015）第0484號(hào)］。2.裁定拍賣或變賣所得價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。擔(dān)保范圍為：代償款13632666元及2015年12月30日至款項(xiàng)償還完畢之日止按月利率20‰計(jì)的利息。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了《擔(dān)保合同》、《擔(dān)保抵押合同》并依法辦理了抵押登記，各方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按約定履行義務(wù)。于柏舜給張長(zhǎng)友借款1300萬元，張長(zhǎng)友未履行到期還款義務(wù)，申請(qǐng)人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，向于柏舜償還了本金及利息13632666元，申請(qǐng)人有權(quán)按照《擔(dān)保合同》、《擔(dān)保抵押合同》的約定，向被申請(qǐng)人進(jìn)行追償并就被申請(qǐng)人設(shè)定抵押的抵押物的變價(jià)款優(yōu)先受償。關(guān)于代償期間利息及其他費(fèi)用問題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定，“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持”，故申請(qǐng)人主張被申請(qǐng)人支付利息及其他費(fèi)用按月利率20‰（即年利率24%）計(jì)算，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被申請(qǐng)人提出異議均不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)予拍賣或變賣被申請(qǐng)人恩施市高某惠某農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司位于湖北省恩施市舞陽(yáng)壩街道辦事處楓香坪村桂花樹組的土地及地上附著物［土地證號(hào)：恩市國(guó)用（2009）第030019號(hào)，面積20647㎡；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：恩市他項(xiàng)（2015）第0484號(hào)］。
二、拍賣或變賣上述土地及地上附著物所得價(jià)款優(yōu)先償還申請(qǐng)人建始萬贏非融資性擔(dān)保投資有限公司的債權(quán)本金13632666元及2015年12月30日至清償之日按月息20‰計(jì)算的利息。
本裁定為終審裁定。

審判員 蔡妮

書記員： 陳曉東