原告：廖某。
　　委托訴訟代理人：葉華，上海鈞發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海春申汽配市場(chǎng)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：李健，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：付先來(lái)，男。
　　原告廖某與被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司定金合同糾紛一案，本院于2019年7月31日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年8月15日公開開庭進(jìn)行了審理，原告廖某的委托訴訟代理人葉華及被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司的委托訴訟代理人付先來(lái)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告廖某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告向原告返還定金165,708元。事實(shí)和理由：2016年被告位于閔行區(qū)銀都路金盛二期開始招商，原告為向被告預(yù)定金盛二期商鋪先后向被告交納二期定金17萬(wàn)元及預(yù)付租金28萬(wàn)元。其中2016年1月21日支付定金2萬(wàn)元，2017年4月28日支付定金15萬(wàn)元，2016年12月14日及2017年2月10日各支付租金14萬(wàn)元。被告收款后于2017年2月15日、2017年4月28日向原告出具定金收據(jù)。原告支付上述款項(xiàng)后，被告遲遲沒有交房意向，期間原告一直催促被告交房，被告以各種理由拖延并多次承諾未兌現(xiàn)，且不退換款項(xiàng)。后經(jīng)原被告及金盛公司協(xié)商，三方一致同意上述款項(xiàng)在原告應(yīng)付金盛一期的租金中予以折抵，折抵后尚余款項(xiàng)165,708元，為此被告重新出具了定金收據(jù)。時(shí)至今日，被告商鋪仍未完工，且無(wú)明確簽約及交房期限，原告欲承租被告商鋪的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，遂向法院提起訴訟。
　　被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司辯稱，確實(shí)收到原告支付的款項(xiàng)，但截至目的，沒有出現(xiàn)租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的事由。因此，被告不同意原告要求返還所交款項(xiàng)的請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告廖某為承租被告位于上海市閔行區(qū)銀都路金盛二期的商鋪，先后多次向被告支付共計(jì)45萬(wàn)元。后經(jīng)協(xié)商，其中部分用于抵扣金盛一期租金，剩余165,708元仍作為二期定金。被告向原告出具了2張收據(jù)，收款事由為“二期定金”。
　　以上事實(shí)，由原告提供的收款收據(jù)、簽購(gòu)單及原、被告的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原告為租賃被告位于上海市閔行區(qū)銀都路的商鋪用于開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)向被告支付定金。雙方雖未能訂立書面租賃合同，但從雙方履行的上述行為可認(rèn)定，雙方間存在一個(gè)事實(shí)上的預(yù)約租賃合同關(guān)系。預(yù)約合同，一般指當(dāng)事人雙方為將來(lái)訂立確定性本約合同而達(dá)成的合意。預(yù)約合同是相對(duì)本約而言一個(gè)獨(dú)立的合同，其目的在于締結(jié)本約，其標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是在一定期限內(nèi)訂立本約?，F(xiàn)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，在雙方房屋租賃合同的本約未成立的情況下，原告可否要求被告返還其支付的定金？對(duì)此本院認(rèn)為，原告為租賃被告提供的商鋪已向被告支付了165,708元，而被告對(duì)原告承租攤位的具體計(jì)租日、商場(chǎng)的整體開業(yè)日期以及攤位的準(zhǔn)確面積等主要內(nèi)容均未確定，且涉案攤位的建設(shè)時(shí)間目前已超出正常情況下涉案房屋竣工或市場(chǎng)開業(yè)后的合理期限?，F(xiàn)原告向被告交付誠(chéng)意金及定金已逾2年，而被告要向原告提供的商鋪攤位被告辯稱至今仍在建設(shè)過(guò)程中且仍無(wú)法確定具體交付的時(shí)間?，F(xiàn)原告在無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃合同目的的情況下要求被告返還誠(chéng)意金之訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告廖某165,708元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1807.08元，由被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：周??楠

書記員：王慧青