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廖某某、王某某與賀某某、錢(qián)某某等排除妨害糾紛、恢復(fù)原狀糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告廖某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人王某某,系原告廖某某之夫,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市西陵區(qū)。(特別授權(quán)代理)
原告王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
被告賀某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江蘇省揚(yáng)州市廣陵區(qū)。
委托代理人錢(qián)某某,系被告賀某某之妻,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。(特別授權(quán)代理)
委托代理人譚詩(shī)堯,湖北銘璽律師事務(wù)所律師。(特別授權(quán)代理)
被告錢(qián)某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
被告岳靜,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市伍家崗區(qū)伍家鄉(xiāng)共前村*組4-107.
被告張虎,系被告岳靜之夫,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣。
上述三被告共同委托代理人譚詩(shī)堯,湖北銘璽律師事務(wù)所律師。(特別授權(quán)代理)
被告宜昌市西陵區(qū)香格里拉幼兒園,住所地宜昌市西陵區(qū)西陵二路**號(hào)。
法定代表人何紅艷,該幼兒園園長(zhǎng)。

原告廖某某、王某某與被告賀某某、錢(qián)某某、岳靜、張虎、宜昌市西陵區(qū)香格里拉幼兒園排除妨害、恢復(fù)原狀糾紛一案,本院于2017年9月13日立案受理后,依法由審判員郭娟適用簡(jiǎn)易程序先后于2017年10月18日、2017年11月13日、2018年1月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告廖某某委托代理人王某某,被告王某某,被告賀某某及其委托代理人錢(qián)某某、譚詩(shī)堯,被告錢(qián)某某及其委托代理人譚詩(shī)堯,被告岳靜委托代理人譚詩(shī)堯,被告張虎委托代理人譚詩(shī)堯,被告宜昌市西陵區(qū)香格里拉幼兒園法定代表人何紅艷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告廖某某、王某某訴稱(chēng),兩原告住香格里拉小區(qū)一號(hào)樓3樓。1、2樓系被告購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán),用于開(kāi)辦香格里拉幼兒園。在裝修過(guò)程中,被告將原設(shè)計(jì)的平臺(tái)改造為幼兒園公共廁所。原告的臥室就在其改造的廁所上方,給原告生活帶來(lái)極大困擾。經(jīng)多次協(xié)商雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn),故訴至法院,請(qǐng)求判令被告:1、拆除在宜昌市香格里拉小區(qū)香格里拉幼兒園內(nèi)二樓違法改造的廁所,恢復(fù)原狀;2、承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告賀某某辯稱(chēng),被告購(gòu)買(mǎi)香格里拉花園小區(qū)房產(chǎn)的設(shè)計(jì)用途就是開(kāi)辦香格里拉幼兒園;被告在購(gòu)買(mǎi)后委托有資質(zhì)的公司裝修并經(jīng)過(guò)物業(yè)審核同意,消防、規(guī)劃等部門(mén)驗(yàn)收后,被告一直守法經(jīng)營(yíng);被告并沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行違法改造;被告的幼兒園公共廁所并沒(méi)有影響原告的生活;被告根本沒(méi)有找原告協(xié)商。綜上,請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告錢(qián)某某的答辯意見(jiàn)同被告賀某某。
被告岳靜的答辯意見(jiàn)同被告賀某某。
被告張虎的答辯意見(jiàn)同被告賀某某。
被告宜昌市西陵區(qū)香格里拉幼兒園辯稱(chēng),同被告賀某某的答辯意見(jiàn),幼兒園正在經(jīng)營(yíng),肯定不能拆除廁所,請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明,2009年9月19日,宜昌新萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(出賣(mài)人)與被告岳靜(買(mǎi)受人)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》1份,協(xié)議約定被告岳靜以982.33元每平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)宜昌新萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于宜昌市西陵區(qū)西陵二路31號(hào)1、2樓的總建筑面積為1017.99平方米的房屋作為幼兒園使用。該房屋登記在被告賀某某、錢(qián)某某、張虎、岳靜四人名下,由四人共同共有。2010年3月,被告賀某某、錢(qián)某某、張虎、岳靜將購(gòu)買(mǎi)的房屋用于經(jīng)營(yíng)宜昌市西陵區(qū)香格里拉幼兒園。2015年7月,被告賀某某、錢(qián)某某、張虎、岳靜將該購(gòu)買(mǎi)的房屋出租給何紅艷,由何紅艷繼續(xù)經(jīng)營(yíng)宜昌市西陵區(qū)香格里拉幼兒園。原告廖某某、王凌霄居住在宜昌市西××路××號(hào)。二原告認(rèn)為被告違法將陽(yáng)臺(tái)改造成廁所,違反了《湖北省建筑裝飾裝修管理辦法》第十四條、第十五條,《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第二款的規(guī)定,靠近香格里拉小區(qū)1號(hào)樓廁所產(chǎn)生的氣體造成其無(wú)法開(kāi)窗,對(duì)其造成了妨礙,因此起訴至法院。
上述事實(shí),有原、被告身份證明,現(xiàn)有住房查詢(xún)證明,商品房買(mǎi)賣(mài)合同,房屋產(chǎn)權(quán)證明以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為,本案屬于排除妨礙、恢復(fù)原狀糾紛,原告的訴訟請(qǐng)求能否得到支持主要看被告所造建筑物是否實(shí)際侵犯原告在通風(fēng)、采光等方面的權(quán)利。本案中被告是否屬于違法改造,是否違反《湖北省建筑裝飾裝修管理辦法》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)行政法規(guī),應(yīng)由相關(guān)行政職能部門(mén)對(duì)其作出認(rèn)定與處理,與本案民事案件并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。違反行政法規(guī)并不一定導(dǎo)致妨害,有可能不符合行政法規(guī)但不構(gòu)成妨害,也有可能符合行政法規(guī)卻構(gòu)成妨害。本案中原告以廁所散發(fā)的味道影響其臥室開(kāi)窗通風(fēng)透氣為由,要求被告排除妨礙,恢復(fù)原狀。本院認(rèn)為被告修建的廁所位于原告房屋的斜下方,尚具有一定的距離。且被告房屋在買(mǎi)賣(mài)之初用途就是開(kāi)設(shè)幼兒園,廁所的使用一般在白天小孩上學(xué)期間,原告可以在其他時(shí)段選擇開(kāi)窗,并且選擇開(kāi)啟房屋內(nèi)的其他窗戶(hù)。目前尚無(wú)證據(jù)表明被告在自家房屋內(nèi)改造的廁所對(duì)原告造成實(shí)際妨礙。因此,對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求,本院予以駁回。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告廖某某、王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元(原告已預(yù)交),按照簡(jiǎn)易程序減半收取40元,由原告廖某某、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 郭娟

書(shū)記員: 王思源

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