廖某某
荊門市口腔醫(yī)院
代云松（湖北法之星律師事務(wù)所）
張鳴天（湖北法之星律師事務(wù)所）
荊門市第二人民醫(yī)院
何詩憶（湖北法之星律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）:廖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊門市東寶區(qū)。
上訴人（原審被告）:荊門市口腔醫(yī)院（荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院），住所地荊門市東寶區(qū)長寧大道19號。
法定代表人:楊文濤，該院院長。
委托訴訟代理人:代云松，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:張鳴天，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:荊門市第二人民醫(yī)院，住所地荊門市東寶區(qū)象山大道39號。
法定代表人:鄭小艷，該院院長。
委托訴訟代理人:何詩憶，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
上訴人廖某某因與上訴人荊門市口腔醫(yī)院（以下簡稱口腔醫(yī)院）、被上訴人荊門市第二人民醫(yī)院（以下簡稱市二醫(yī)）房屋租賃合同糾紛一案，不服荊門市東寶區(qū)人民法院（2014）鄂東寶民二初字第00114號民事判決，向本院提起上訴。
本院于2017年3月15日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
上訴人廖某某，上訴人口腔醫(yī)院的委托訴訟代理人代云松，被上訴人市二醫(yī)的委托訴訟代理人何詩憶到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
廖某某上訴請求:1、判決市二醫(yī)、口腔醫(yī)院向廖某某支付違約金430萬元；2、判決市二醫(yī)、口腔醫(yī)院向廖某某支付加盟費3萬元、看守租賃房屋及財產(chǎn)人工工資2萬元；3、認(rèn)定市二醫(yī)是本案被告；4、市二醫(yī)、口腔醫(yī)院承擔(dān)本案訴訟費用。
事實和理由:1、市二醫(yī)為本案被告，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
市二醫(yī)代為口腔醫(yī)院委托會計師事務(wù)所進行審計，代為履行合同向廖某某支付工程款，代為接收合同取得的財產(chǎn)，其行為是履行合同義務(wù)。
2、一審判決認(rèn)定廖某某的實際損失主要為市二醫(yī)、口腔醫(yī)院未支付工程款的利息損失是錯誤的。
市二醫(yī)、口腔醫(yī)院違約造成廖某某不能實現(xiàn)合同履行后經(jīng)營可獲得的利益損失和其他損失，廖某某依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償。
市二醫(yī)、口腔醫(yī)院四次違約，導(dǎo)致合同解除不能履行。
合同約定違約金每天賠償5000元，是雙方自愿自治，一審中市二醫(yī)、口腔醫(yī)院既未主張違約金過高，也未舉證證明違約金過分高于給其造成的損失，一審判決駁回廖某某請求市二醫(yī)、口腔醫(yī)院支付違約金430萬元的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)。
3、市二醫(yī)、口腔醫(yī)院應(yīng)向廖某某支付加盟費3萬元、人工工資2萬元。
加盟費3萬元為與合同有關(guān)聯(lián)的損失；人工工資2萬元為市二醫(yī)、口腔醫(yī)院遲延履行交接財產(chǎn)期間，廖某某請人看守管理租賃房屋財產(chǎn)的開支，市二醫(yī)、口腔醫(yī)院應(yīng)支付給廖某某。
口腔醫(yī)院辯稱，廖某某的上訴請求不能成立。
口腔醫(yī)院沒有違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約金。
如果承擔(dān)違約金，就不應(yīng)支持利息。
加盟費、人工工資不屬于裝修范圍，不應(yīng)由口腔醫(yī)院承擔(dān)。
口腔醫(yī)院上訴請求:撤銷荊門市東寶區(qū)人民法院（2014）鄂東寶民二初字第00114號民事判決，并依法改判。
二審?fù)徝鞔_上訴請求為:改判口腔醫(yī)院支付廖某某工程款1127428元，駁回廖某某的其他訴訟請求。
事實和理由:1、一審判決口腔醫(yī)院返還廖某某租金20萬元并支付利息沒有事實和法律依據(jù)。
一審判決認(rèn)定“雙方簽訂的房屋租賃合同終止履行時間應(yīng)為2014年2月17日”沒有任何依據(jù)，且與荊門市中級人民法院生效判決認(rèn)定的事實相違背。
雙方合同實際終止日期為荊門市中級人民法院（2014）鄂荊門民三終字第00078號民事判決書認(rèn)定的2014年9月2日。
一審認(rèn)定廖某某對租賃房屋部分沒有使用與本案證據(jù)不符，口腔醫(yī)院出租給廖某某的房屋是一個整體，廖某某自接受房屋開始即對租賃房屋進行整體裝修，雙方在合同中約定從2017年7月1日起開始計算租金，并未約定以實際使用面積計算租金。
廖某某至雙方終止合同之日應(yīng)當(dāng)支付的租金總額為35萬元，廖某某僅支付30萬元，口腔醫(yī)院不僅不應(yīng)當(dāng)返還廖某某租金，還有權(quán)利向廖某某主張未支付的5萬元租金。
2、一審判決對廖某某的裝修、裝飾價款認(rèn)定錯誤導(dǎo)致實體處理錯誤。
廖某某的請求中有8筆屬于其因經(jīng)營需要而購買或支出的項目，合計125182元，不應(yīng)由口腔醫(yī)院承擔(dān)。
3、口腔醫(yī)院沒有違約行為，一審判決口腔醫(yī)院支付廖某某違約金沒有事實和法律依據(jù)。
即使口腔醫(yī)院存在違約行為，一審判決要求口腔醫(yī)院按照月利率20‰支付違約金也違反了法律規(guī)定。
廖某某辯稱，1、口腔醫(yī)院沒有提出具體的上訴請求，應(yīng)不予審理。
2、一審判決認(rèn)定房屋租賃合同終止時間為2014年2月17日事實清楚。
3、2013年7月18日口腔醫(yī)院與廖某某雙方驗收清點后，制作的言炳賓館裝修裝飾工程造價及賓館酒店設(shè)施設(shè)備工程結(jié)算明細(xì)清單記載的工程款2252610元，是本案結(jié)算依據(jù)，口腔醫(yī)院稱8筆費用應(yīng)扣減沒有合同約定，其上訴理由不能成立。
4、一審判決口腔醫(yī)院返還廖某某租金20萬元事實清楚。
5、口腔醫(yī)院稱沒有違約的上訴理由不能成立。
一審判決酌定口腔醫(yī)院按月利率20‰計算利息于法有據(jù)。
請求駁回口腔醫(yī)院的上訴。
市二醫(yī)綜合辯稱，市二醫(yī)和廖某某沒有合同關(guān)系。
市二醫(yī)和口腔醫(yī)院是相互獨立的事業(yè)單位，不是同一主體，市二醫(yī)在本案中不是適格被告，應(yīng)駁回廖某某對市二醫(yī)的上訴請求。
廖某某向一審法院起訴請求:1、判令市二醫(yī)、口腔醫(yī)院履行2013年5月7日房屋租賃合同書義務(wù)，向廖某某支付裝修裝飾工程款、購置設(shè)施設(shè)備等款、施工管理人員工資款共計1252610元，并按人民銀行同期貸款利率計算支付利息，大約7萬元左右（從2013年5月7日起至該款付清之日止）；2、判令市二醫(yī)、口腔醫(yī)院返還廖某某交納的房屋租金20萬元，并按人民銀行同期貸款利率計算支付利息，大約1萬元（從2012年11月21日起至返還之日止）；3、判令市二醫(yī)、口腔醫(yī)院向廖某某支付違約金430萬元；4、市二醫(yī)、口腔醫(yī)院承擔(dān)本案的一切費用。
2015年11月23日，廖某某增加一項訴訟請求:要求市二醫(yī)、口腔醫(yī)院支付廖某某支出的加盟費3萬元、看守租賃房屋及財物的人工工資2萬元。
一審法院認(rèn)定事實:2012年11月14日，廖某某與原荊門市第三人民醫(yī)院簽訂《房屋租賃合同》，約定原荊門市第三人民醫(yī)院將位于荊門市東寶區(qū)民主街11號的一棟五層房屋，約45間，建筑面積1270平方米，出租給廖某某經(jīng)營住宿、餐飲，租賃期限10年，每3年簽訂一次合同。
第一個3年的租金為25萬元/年，協(xié)議簽訂后3日內(nèi)付清，此后每年租金在上一年度租期屆滿前一月交付。
廖某某可以對房屋進行裝修，但不得改變房屋內(nèi)部影響安全的結(jié)構(gòu)。
合同簽訂后，廖某某于2012年11月21日向原荊門市第三人民醫(yī)院支付押金25萬元。
2012年12月27日，原荊門市第三人民醫(yī)院以城市規(guī)劃改建為由，書面通知廖某某停止對租賃房屋的裝修并解除合同。
2013年5月7日，廖某某與原荊門市第三人民醫(yī)院重新簽訂《房屋租賃合同書》，雙方同意對2012年11月14日簽訂的《房屋租賃合同》予以解除，由廖某某對原租賃的房屋繼續(xù)進行裝修并購置窗簾、席夢思床、套裝門、家俱等，原荊門市第三人民醫(yī)院派人協(xié)助廖某某裝修購物，以雙方驗收清點記載的明細(xì)作為結(jié)算的依據(jù)。
結(jié)算方式為，按廖某某與陳望海等人簽訂的合同價款由原荊門市第三人民醫(yī)院驗收后支付，簽訂合同時預(yù)先支付廖某某50萬元。
后續(xù)工程款由原荊門市第三人民醫(yī)院參照廖某某與陳望海簽訂的工程改建維修合同、與楊金國簽訂的裝飾裝潢工程合同、與周道祥簽訂的水電工程安裝合同的價款經(jīng)會計事務(wù)所審計后支付，廖某某與其他人簽訂合同購置的窗簾、席夢思床、套裝門、家俱等按合同價款支付，上述裝修合同款和購貨款在廖某某與他人簽訂的合同全部履行完畢后2個月內(nèi)支付完畢。
以上裝修和購買的財產(chǎn)歸原荊門市第三人民醫(yī)院所有，上述房屋裝修完畢后，廖某某繼續(xù)租賃經(jīng)營賓館、酒店，經(jīng)營期間的流動資金及費用支出由廖某某負(fù)擔(dān)，租賃期限不超過三年，從2013年7月1日開始計算。
第一年租金30萬元，在合同簽訂之日起3日內(nèi)付清，第二年租金40萬元，第三年租金50萬元，次年的租金應(yīng)在上一年度租金期滿前2個月交付。
合同簽訂后，口腔醫(yī)院于2013年5月9日向廖某某支付裝修預(yù)付款50萬元。
同日，廖某某向口腔醫(yī)院支付租金5萬元。
2013年7月18日，廖某某與口腔醫(yī)院派出的孫銳、陳學(xué)華、殷勤東就上述房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備購買安裝工程制作了3頁結(jié)算明細(xì)清單，孫銳、陳學(xué)華、殷勤東分別在清單上簽名，該清單載明:一、房屋改修、水電工程、裝飾工程（即廖某某與陳望海、周道祥、楊金國簽訂的3份合同）價款為850900元；二、窗簾制作、席夢思床、套裝門、鈦合金門、防火門、賓館家具工程（即廖某某與馬坤、謝國容、尹欣鳳、荊門市麗軒家具有限公司簽訂的4份合同）價款為163395元；三、房屋租賃合同中遺漏的項目中央空調(diào)價款為63778元；四、窗簾制作、席夢思床、套裝門、鈦合金門、防火門、賓館家具工程（即廖某某與馬坤、謝國容、尹欣鳳、荊門市麗軒家具有限公司簽訂的4份合同）增加部分的價款為245878元；五、墻紙、電器設(shè)施價款為475438元；六、床上用品、餐廳設(shè)施設(shè)備價款為247631元，合計2047828元，施工管理費204782元，總價款為2252610元。
上述款項涉及41筆，每一筆的發(fā)票號碼，付款明細(xì)均在結(jié)算明細(xì)清單上詳細(xì)記載。
2013年9月13日，口腔醫(yī)院支付廖某某裝修款10萬元，同年12月23日，口腔醫(yī)院支付廖某某裝修款40萬元。
2014年2月17日，廖某某書面通知口腔醫(yī)院解除雙方于2013年5月7日重新簽訂的《房屋租賃合同書》。
2014年9月2日，市二醫(yī)財務(wù)科的文觀虎、張靈芝、郭靖及檔案科的劉榮靜在廖某某的財產(chǎn)移交清單上分別簽名。
本院認(rèn)為，荊編文[2013]38號《市編委關(guān)于荊楚理工學(xué)院附屬醫(yī)院管理體制調(diào)整的批復(fù)》明確載明口腔醫(yī)院“調(diào)整為由市衛(wèi)生局管理，委托市二醫(yī)具體管理”。
廖某某提供的二份證據(jù)不能達到其證明目的，本院不予采信。
本院經(jīng)審理查明，荊門市第三人民醫(yī)院（現(xiàn)更名為口腔醫(yī)院）與廖某某2013年5月7日簽訂的合同約定:“結(jié)算方式的約定:按合同約定的事項經(jīng)甲方（口腔醫(yī)院）驗收支付合同款，超出部分甲方核實后另行以實結(jié)算支付乙方（廖某某）。
甲方在簽訂合同時先預(yù)付乙方50萬元整。
1、合同1、合同2、合同3參照合同價款由有資質(zhì)的會計事務(wù)所審計后支付給乙方。
2、合同4、合同5、合同6、合同7按定貨合同、定貨單數(shù)量及價款支付給乙方，超出部分甲方另行與乙方以實結(jié)算。
以上7份合同事項乙方全部履行完畢后2個月內(nèi)甲方扣抵預(yù)付款后一次性付清給乙方。
”“酒店由乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，承擔(dān)全部法律責(zé)任。
”“租賃期間，雙方必須遵守以上條款，如一方不履行合同約定的條款，屬違約行為，違約方應(yīng)賠償對方損失每天5000元整。
”荊正財審[2013]638號荊門正信會計師事務(wù)所審計報告作出時間為2013年12月20日。
本院對一審查明的其他事實予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案的焦點問題為:1、市二醫(yī)與口腔醫(yī)院是否應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；2、口腔醫(yī)院是否應(yīng)返還廖某某租金20萬元及利息；3、桌布等8筆費用共125182元是否應(yīng)從廖某某應(yīng)得款項中扣減；4、口腔醫(yī)院是否違約，如違約應(yīng)支付多少違約金；5、口腔醫(yī)院是否應(yīng)向廖某某支付加盟費3萬元及人工工資2萬元。
一、關(guān)于市二醫(yī)與口腔醫(yī)院是否應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任的問題。
口腔醫(yī)院提供的荊門市事業(yè)單位登記管理局頒發(fā)的《中華人民共和國事業(yè)單位法人證書》及荊門市衛(wèi)生和計劃生育委員會頒發(fā)的《醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》證明口腔醫(yī)院為獨立的事業(yè)單位法人，能夠獨立的承擔(dān)民事責(zé)任。
荊編文[2013]38號《市編委關(guān)于荊楚理工學(xué)院附屬醫(yī)院管理體制調(diào)整的批復(fù)》載明的也是口腔醫(yī)院為市衛(wèi)生局管理，委托市二醫(yī)具體管理。
市二醫(yī)與口腔醫(yī)院為相互獨立的兩個法人單位，市二醫(yī)代付工程款及代收財產(chǎn)只是行使一種委托管理職責(zé)，并不表示其應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
廖某某要求市二醫(yī)與口腔醫(yī)院承擔(dān)連帶責(zé)任的上訴請求無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。
二、關(guān)于口腔醫(yī)院是否應(yīng)返還廖某某租金20萬元及利息的問題。
廖某某2014年2月17日向口腔醫(yī)院發(fā)出的《解除租賃合同書通知》已被本院（2014）鄂荊門民三終字第00078號民事判決書判決無效，本院（2015）鄂荊門中民再字第00001號民事判決書予以了維持。
一審仍以2014年2月17日確定為雙方簽訂的房屋租賃合同終止時間錯誤。
應(yīng)以2014年9月2日雙方辦理財產(chǎn)移交手續(xù)的時間為合同終止的時間。
口腔醫(yī)院認(rèn)為雙方合同終止的時間為2014年9月2日的上訴理由成立。
廖某某租賃案涉房屋的目的為經(jīng)營住宿、餐飲，由于案涉房屋不能通過消防驗收，致使廖某某經(jīng)營住宿的合同目的不能實現(xiàn)，廖某某只使用了一層經(jīng)營餐飲，一審以廖某某實際租賃期限和占用房屋比例計算租金并無不當(dāng)。
即使按照2014年9月2日為合同終止時間，口腔醫(yī)院應(yīng)返還給廖某某的租金也超過20萬元。
口腔醫(yī)院認(rèn)為其不應(yīng)返還廖某某租金20萬元及利息的上訴理由不能成立。
但一審認(rèn)定合同終止時間錯誤，本院予以糾正，應(yīng)以2014年9月2日為口腔醫(yī)院支付利息的起算時間點。
三、關(guān)于桌布等8筆費用共計125182元是否應(yīng)從廖某某應(yīng)得款項中扣減的問題。
口腔醫(yī)院主張雙方的合同中明確約定其承擔(dān)的是租賃房屋的裝修和設(shè)施費用，并不包括廖某某因經(jīng)營需要而購買的低易耗品的費用。
廖某某稱市二醫(yī)的工作人員在結(jié)算清單上已簽字認(rèn)可,上述款項不應(yīng)扣減。
本院認(rèn)為，荊正財審[2013]638號荊門正信會計師事務(wù)所審計報告系市二醫(yī)單方委托審計機構(gòu)作出的審計結(jié)論，并作為證據(jù)向法院提交，該審計報告已將上述項目列入《設(shè)施、設(shè)備支出明細(xì)》，其現(xiàn)又否定該審計報告的部分證明內(nèi)容，自相矛盾，且口腔醫(yī)院事實上也已接收了上述財產(chǎn)。
因此，口腔醫(yī)院稱上述8筆費用應(yīng)從廖某某應(yīng)得款項中扣減的上訴理由不能成立。
四、關(guān)于口腔醫(yī)院是否違約，如存在違約，則應(yīng)支付多少違約金的問題。
廖某某主張口腔醫(yī)院違約的理由為:1、口腔醫(yī)院交付的房屋沒有經(jīng)過消防驗收，口腔醫(yī)院未為其辦理工商營業(yè)執(zhí)照，致使其合同目的無法實現(xiàn)；2、口腔醫(yī)院沒有按期支付工程款。
口腔醫(yī)院主張其未違約的理由為:1、合同約定的是廖某某自行辦理營業(yè)執(zhí)照；2、口腔醫(yī)院沒有支付完畢工程款的原因為雙方合同對付款時間約定不明，后期廖某某又無休止的對前一個案件申訴，致使口腔醫(yī)院無法付款。
本院認(rèn)為，按照雙方的合同約定，廖某某應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照，合同中也未約定口腔醫(yī)院有義務(wù)為案涉房屋辦理消防驗收，廖某某以口腔醫(yī)院交付的房屋沒有經(jīng)過消防驗收，未為其辦理工商營業(yè)執(zhí)照，主張口腔醫(yī)院違約的理由不能成立。
根據(jù)雙方的合同約定，口腔醫(yī)院應(yīng)支付給廖某某工程款的條件早已成就，而口腔醫(yī)院至今未能支付完畢工程款，構(gòu)成違約。
至于廖某某是否對另一案件進行申訴不構(gòu)成口腔醫(yī)院不支付工程款的理由，口腔醫(yī)院認(rèn)為其不構(gòu)成違約的上訴理由不能成立。
本案中，廖某某損失依現(xiàn)有證據(jù)表明為口腔醫(yī)院未支付的工程款利息，廖某某未能提供證據(jù)證明其還存在其它損失。
雙方約定違約金為每天5000元，口腔醫(yī)院在一審?fù)徶刑岢鲈撨`約金過分高于廖某某的實際損失，請求調(diào)減違約金數(shù)額，一審酌定按未付工程款總額月利率20‰計算違約金系其依法行使自由裁量權(quán)，并無不妥。
對口腔醫(yī)院與廖某某關(guān)于違約金的上訴意見本院均不予采納。
五、關(guān)于口腔醫(yī)院是否應(yīng)向廖某某支付加盟費3萬元及人工工資2萬元的問題。
合同約定廖某某自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。
加盟費系廖某某在自主經(jīng)營餐飲過程中產(chǎn)生的費用，應(yīng)由其自行承擔(dān)。
人工工資僅有廖作鼎、陳章平個人出具的一張收條，無其他證據(jù)佐證，不能確定該費用是否實際發(fā)生，即使有此費用的發(fā)生，也系廖某某單方支出的費用，未得到口腔醫(yī)院的認(rèn)可。
故對廖某某要求口腔醫(yī)院支付加盟費3萬元及人工工資2萬元的上訴請求不予支持。
綜上所述，一審判決部分事實認(rèn)定錯誤，本院予以糾正。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二規(guī)定，判決如下:
一、維持荊門市東寶區(qū)人民法院（2014）鄂東寶民二初字第00114號民事判決第一、三項，即:“荊門市口腔醫(yī)院于判決生效之日起五日內(nèi)支付廖某某工程款1252610元”、“荊門市口腔醫(yī)院于判決生效之日起五日內(nèi)支付廖某某違約金，以未付工程款1252610元為基數(shù)從2013年9月18日起按月利率20‰計算至付清之日止”；
二、撤銷荊門市東寶區(qū)人民法院（2014）鄂東寶民二初字第00114號民事判決第四項；
三、變更荊門市東寶區(qū)人民法院（2014）鄂東寶民二初字第00114號民事判決第二項，即“荊門市口腔醫(yī)院于判決生效之日起五日內(nèi)返還廖某某房屋租金200000元，并從2014年2月17日起按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息至返還之日止”為:荊門市口腔醫(yī)院于判決生效之日起五日內(nèi)返還廖某某房屋租金200000元，并支付利息（以200000元為本金，從2014年9月2日起，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率，計息至付清之日止）；
四、駁回廖某某的其他訴訟請求。
一審案件受理費15790元，由廖某某負(fù)擔(dān)7895元，荊門市口腔醫(yī)院負(fù)擔(dān)7895元；二審案件受理費57390元，由廖某某負(fù)擔(dān)41600元，荊門市口腔醫(yī)院負(fù)擔(dān)15790元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，荊編文[2013]38號《市編委關(guān)于荊楚理工學(xué)院附屬醫(yī)院管理體制調(diào)整的批復(fù)》明確載明口腔醫(yī)院“調(diào)整為由市衛(wèi)生局管理，委托市二醫(yī)具體管理”。
廖某某提供的二份證據(jù)不能達到其證明目的，本院不予采信。
本院經(jīng)審理查明，荊門市第三人民醫(yī)院（現(xiàn)更名為口腔醫(yī)院）與廖某某2013年5月7日簽訂的合同約定:“結(jié)算方式的約定:按合同約定的事項經(jīng)甲方（口腔醫(yī)院）驗收支付合同款，超出部分甲方核實后另行以實結(jié)算支付乙方（廖某某）。
甲方在簽訂合同時先預(yù)付乙方50萬元整。
1、合同1、合同2、合同3參照合同價款由有資質(zhì)的會計事務(wù)所審計后支付給乙方。
2、合同4、合同5、合同6、合同7按定貨合同、定貨單數(shù)量及價款支付給乙方，超出部分甲方另行與乙方以實結(jié)算。
以上7份合同事項乙方全部履行完畢后2個月內(nèi)甲方扣抵預(yù)付款后一次性付清給乙方。
”“酒店由乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，承擔(dān)全部法律責(zé)任。
”“租賃期間，雙方必須遵守以上條款，如一方不履行合同約定的條款，屬違約行為，違約方應(yīng)賠償對方損失每天5000元整。
”荊正財審[2013]638號荊門正信會計師事務(wù)所審計報告作出時間為2013年12月20日。
本院對一審查明的其他事實予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案的焦點問題為:1、市二醫(yī)與口腔醫(yī)院是否應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；2、口腔醫(yī)院是否應(yīng)返還廖某某租金20萬元及利息；3、桌布等8筆費用共125182元是否應(yīng)從廖某某應(yīng)得款項中扣減；4、口腔醫(yī)院是否違約，如違約應(yīng)支付多少違約金；5、口腔醫(yī)院是否應(yīng)向廖某某支付加盟費3萬元及人工工資2萬元。
一、關(guān)于市二醫(yī)與口腔醫(yī)院是否應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任的問題。
口腔醫(yī)院提供的荊門市事業(yè)單位登記管理局頒發(fā)的《中華人民共和國事業(yè)單位法人證書》及荊門市衛(wèi)生和計劃生育委員會頒發(fā)的《醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》證明口腔醫(yī)院為獨立的事業(yè)單位法人，能夠獨立的承擔(dān)民事責(zé)任。
荊編文[2013]38號《市編委關(guān)于荊楚理工學(xué)院附屬醫(yī)院管理體制調(diào)整的批復(fù)》載明的也是口腔醫(yī)院為市衛(wèi)生局管理，委托市二醫(yī)具體管理。
市二醫(yī)與口腔醫(yī)院為相互獨立的兩個法人單位，市二醫(yī)代付工程款及代收財產(chǎn)只是行使一種委托管理職責(zé)，并不表示其應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
廖某某要求市二醫(yī)與口腔醫(yī)院承擔(dān)連帶責(zé)任的上訴請求無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。
二、關(guān)于口腔醫(yī)院是否應(yīng)返還廖某某租金20萬元及利息的問題。
廖某某2014年2月17日向口腔醫(yī)院發(fā)出的《解除租賃合同書通知》已被本院（2014）鄂荊門民三終字第00078號民事判決書判決無效，本院（2015）鄂荊門中民再字第00001號民事判決書予以了維持。
一審仍以2014年2月17日確定為雙方簽訂的房屋租賃合同終止時間錯誤。
應(yīng)以2014年9月2日雙方辦理財產(chǎn)移交手續(xù)的時間為合同終止的時間。
口腔醫(yī)院認(rèn)為雙方合同終止的時間為2014年9月2日的上訴理由成立。
廖某某租賃案涉房屋的目的為經(jīng)營住宿、餐飲，由于案涉房屋不能通過消防驗收，致使廖某某經(jīng)營住宿的合同目的不能實現(xiàn)，廖某某只使用了一層經(jīng)營餐飲，一審以廖某某實際租賃期限和占用房屋比例計算租金并無不當(dāng)。
即使按照2014年9月2日為合同終止時間，口腔醫(yī)院應(yīng)返還給廖某某的租金也超過20萬元。
口腔醫(yī)院認(rèn)為其不應(yīng)返還廖某某租金20萬元及利息的上訴理由不能成立。
但一審認(rèn)定合同終止時間錯誤，本院予以糾正，應(yīng)以2014年9月2日為口腔醫(yī)院支付利息的起算時間點。
三、關(guān)于桌布等8筆費用共計125182元是否應(yīng)從廖某某應(yīng)得款項中扣減的問題。
口腔醫(yī)院主張雙方的合同中明確約定其承擔(dān)的是租賃房屋的裝修和設(shè)施費用，并不包括廖某某因經(jīng)營需要而購買的低易耗品的費用。
廖某某稱市二醫(yī)的工作人員在結(jié)算清單上已簽字認(rèn)可,上述款項不應(yīng)扣減。
本院認(rèn)為，荊正財審[2013]638號荊門正信會計師事務(wù)所審計報告系市二醫(yī)單方委托審計機構(gòu)作出的審計結(jié)論，并作為證據(jù)向法院提交，該審計報告已將上述項目列入《設(shè)施、設(shè)備支出明細(xì)》，其現(xiàn)又否定該審計報告的部分證明內(nèi)容，自相矛盾，且口腔醫(yī)院事實上也已接收了上述財產(chǎn)。
因此，口腔醫(yī)院稱上述8筆費用應(yīng)從廖某某應(yīng)得款項中扣減的上訴理由不能成立。
四、關(guān)于口腔醫(yī)院是否違約，如存在違約，則應(yīng)支付多少違約金的問題。
廖某某主張口腔醫(yī)院違約的理由為:1、口腔醫(yī)院交付的房屋沒有經(jīng)過消防驗收，口腔醫(yī)院未為其辦理工商營業(yè)執(zhí)照，致使其合同目的無法實現(xiàn)；2、口腔醫(yī)院沒有按期支付工程款。
口腔醫(yī)院主張其未違約的理由為:1、合同約定的是廖某某自行辦理營業(yè)執(zhí)照；2、口腔醫(yī)院沒有支付完畢工程款的原因為雙方合同對付款時間約定不明，后期廖某某又無休止的對前一個案件申訴，致使口腔醫(yī)院無法付款。
本院認(rèn)為，按照雙方的合同約定，廖某某應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照，合同中也未約定口腔醫(yī)院有義務(wù)為案涉房屋辦理消防驗收，廖某某以口腔醫(yī)院交付的房屋沒有經(jīng)過消防驗收，未為其辦理工商營業(yè)執(zhí)照，主張口腔醫(yī)院違約的理由不能成立。
根據(jù)雙方的合同約定，口腔醫(yī)院應(yīng)支付給廖某某工程款的條件早已成就，而口腔醫(yī)院至今未能支付完畢工程款，構(gòu)成違約。
至于廖某某是否對另一案件進行申訴不構(gòu)成口腔醫(yī)院不支付工程款的理由，口腔醫(yī)院認(rèn)為其不構(gòu)成違約的上訴理由不能成立。
本案中，廖某某損失依現(xiàn)有證據(jù)表明為口腔醫(yī)院未支付的工程款利息，廖某某未能提供證據(jù)證明其還存在其它損失。
雙方約定違約金為每天5000元，口腔醫(yī)院在一審?fù)徶刑岢鲈撨`約金過分高于廖某某的實際損失，請求調(diào)減違約金數(shù)額，一審酌定按未付工程款總額月利率20‰計算違約金系其依法行使自由裁量權(quán)，并無不妥。
對口腔醫(yī)院與廖某某關(guān)于違約金的上訴意見本院均不予采納。
五、關(guān)于口腔醫(yī)院是否應(yīng)向廖某某支付加盟費3萬元及人工工資2萬元的問題。
合同約定廖某某自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。
加盟費系廖某某在自主經(jīng)營餐飲過程中產(chǎn)生的費用，應(yīng)由其自行承擔(dān)。
人工工資僅有廖作鼎、陳章平個人出具的一張收條，無其他證據(jù)佐證，不能確定該費用是否實際發(fā)生，即使有此費用的發(fā)生，也系廖某某單方支出的費用，未得到口腔醫(yī)院的認(rèn)可。
故對廖某某要求口腔醫(yī)院支付加盟費3萬元及人工工資2萬元的上訴請求不予支持。
綜上所述，一審判決部分事實認(rèn)定錯誤，本院予以糾正。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二規(guī)定，判決如下:
一、維持荊門市東寶區(qū)人民法院（2014）鄂東寶民二初字第00114號民事判決第一、三項，即:“荊門市口腔醫(yī)院于判決生效之日起五日內(nèi)支付廖某某工程款1252610元”、“荊門市口腔醫(yī)院于判決生效之日起五日內(nèi)支付廖某某違約金，以未付工程款1252610元為基數(shù)從2013年9月18日起按月利率20‰計算至付清之日止”；
二、撤銷荊門市東寶區(qū)人民法院（2014）鄂東寶民二初字第00114號民事判決第四項；
三、變更荊門市東寶區(qū)人民法院（2014）鄂東寶民二初字第00114號民事判決第二項，即“荊門市口腔醫(yī)院于判決生效之日起五日內(nèi)返還廖某某房屋租金200000元，并從2014年2月17日起按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息至返還之日止”為:荊門市口腔醫(yī)院于判決生效之日起五日內(nèi)返還廖某某房屋租金200000元，并支付利息（以200000元為本金，從2014年9月2日起，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率，計息至付清之日止）；
四、駁回廖某某的其他訴訟請求。
一審案件受理費15790元，由廖某某負(fù)擔(dān)7895元，荊門市口腔醫(yī)院負(fù)擔(dān)7895元；二審案件受理費57390元，由廖某某負(fù)擔(dān)41600元，荊門市口腔醫(yī)院負(fù)擔(dān)15790元。

審判長：劉永清

書記員：吳文倩