原告廖某某。
委托代理人魏遠明，湖北鼎君律師事務所律師。一般代理。
委托代理人孫哲文，湖北鼎君律師事務所律師。一般代理。
被告武漢福地明某置業(yè)有限公司。
法定代表人林鳳輝，董事長。
委托代理人云平，湖北君博律師事務所律師。特別授權。

原告廖某某訴被告武漢福地明某置業(yè)有限公司（以下簡稱福地明某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由審判員羅燕紅適用簡易程序于2016年5月23日公開開庭進行審理。原告廖某某的委托代理人魏遠明、孫哲文、被告福地明某公司的委托代理人云平均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2012年1月1日，原告廖某某（買受人）與被告福地明某公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號為夏113189683），約定原告廖某某購買被告福地明某公司預售的位于武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村大花嶺村灣改造一期（地塊二）福地家園第AB幢2單元6層2號房，房屋總價款為365144元整。該合同第九條約定：出賣人應在2012年9月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成；并滿足使用功能要求；3、供水、供電、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)；5、供電：交付時正式供電；6、給水：交付時正式供水；7、……；8、燃氣：待有市政管網后，買受人自行報裝、繳費；9、三網：交付時（電話∕有線電視∕寬帶網）線路到戶，買受人自行報裝、繳費。第十一條約定：出賣人如未按期將商品房交付買受人使用，逾期超過30日后，買受人有權解除合同；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之壹的違約金。第十六條約定：出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1，2項處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。合同還約定了其他事項。合同簽訂后，原告廖某某依約付清了全部購房款。
2012年12月4日，原告廖某某與武漢福地明某置業(yè)有限公司龍發(fā)分公司簽訂《逾期補償》，內容為：本人廖某某購買福地家園AB座B座602號房，建筑面積84.72㎡。因開發(fā)商逾期交房，本人同意補償半年物業(yè)管理費人民幣702元，作為違約補償。原告在該協(xié)議“業(yè)主簽章”處簽名，武漢福地明某置業(yè)有限公司龍發(fā)分公司在“開發(fā)商簽章”處加蓋印章。當日，原告廖某某辦理收房手續(xù)。
還查明，2012年9月16日，被告福地明某公司與監(jiān)理單位、施工單位辦理了《住宅工程分戶驗收匯總記錄》，驗收結論為符合住宅工程質量分戶驗收規(guī)范要求。2015年11月5日，武漢市江夏區(qū)國土資源和規(guī)劃局向被告頒發(fā)了武規(guī)（夏）驗（2015）067號《湖北省建設工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明》。
本案在審理過程中，原告方對被告方以補償物業(yè)費折抵違約金的事實予以認可，雙方并就違約金的計算方式及標準達成一致意見。即被告福地明某公司應向原告方支付的違約金，以原告方購房總價款365144元為基數，從2012年12月1日起以每日萬分之一為標準計算至2012年12月4日，從2012年12月5日起以每日萬分之0.5為標準計算至房屋實際符合交房條件之日止。
以上事實，有雙方當事人的陳述、武漢市商品房買賣合同、收房簽單、生效判決書等證據，上述證據經本院審核，來源合法，內容真實，與本案具有關聯性，并經當庭質證，足以認定。

本院認為，原告廖某某與被告福地明某公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思的表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應按照合同的約定享有權利履行義務。
關于被告福地明某公司的違約責任及違約金的支付。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規(guī)定“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”及雙方簽訂的商品房買賣合同第九條的約定“出賣人應在2012年9月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收”，由此可見，包括工程質量驗收在內的各個單項竣工驗收（水、電、氣、人防、消防、規(guī)劃等專項驗收），是由法律和行政法規(guī)規(guī)定的商品房交付條件。鑒于房屋是特殊商品，房屋不但要保障住房人的正常居住使用功能，還要確保住房人的生命財產安全。截止2016年4月6日，被告福地明某公司向原告廖某某交付的房屋尚未辦理竣工驗收備案證，故其交付的房屋仍不符合約定的交房條件，即使原告廖某某已于2012年12月4日收房，被告福地明某公司也應承擔逾期交房的違約責任。審理中，雙方就違約金的計算方式及標準達成的一致意見，符合法律規(guī)定，本院予以認可。即被告福地明某公司應向原告方支付的違約金，以原告方購房總價款365144元為基數，從2012年12月1日起以每日萬分之一為標準計算至2012年12月4日，從2012年12月5日起以每日萬分之0.5為標準計算至房屋實際符合交房條件之日止。
關于被告福地明某公司是否應在2016年9月30日前為原告方辦理完產權登記手續(xù)及相關手續(xù)的問題。
根據合同第十六條“出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記”的約定，該條款中的“交付”應為符合法律規(guī)定和合同約定的交付，但被告福地明某公司向原告廖某某交付的房屋不符合法律規(guī)定和合同約定，應視為房屋尚未真正交付，故原告廖某某要求判令被告福地明某公司在2016年9月30日前辦理完房屋產權登記手續(xù)及相關手續(xù)的請求，因條件不成就，該項請求，本院不予支持。
據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告廖某某支付逾期交房的違約金，違約金以365144元為基數，從2012年12月1日起以每日萬分之一為標準計算至2012年12月4日，從2012年12月5日起以每日萬分之0.5為標準計算至房屋實際符合交房條件之日止。
二、駁回原告廖某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費968元，減半收取為484元，由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名-湖北省武漢市中級人民法院，帳號-17×××67，開戶行-農行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　羅燕紅

書記員：楊宏