原告：廖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住江西省南昌市進賢縣。
委托代理人康偉，河北冠彬律師事務所律師，一般代理。
被告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住辛集市。
委托代理人：郭會卿，河北海洲律師事務所律師，特別授權。

原告廖某某與被告魏某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告廖某某和被告魏某某及其委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告廖某某向本院提出訴訟請求：l、請求法院判令被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理西部風景小區(qū)9-2-502室房屋過戶手續(xù)。2、本案訴訟費由被告承擔。
被告魏某某辯稱，一、我與廖某某訂立的房地產(chǎn)買賣契約，部分內容違反了法律的強制性規(guī)定，該部分約定應為無效。1、關于房款的交付方式約定首期交付1萬元定金，第二次交付為出證后20個工作日內交付。上述約定違反了《石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結算資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的二手房買方應交付總房款的30%作為監(jiān)管資金的這一強制性規(guī)定，嚴重侵害了答辯人的合法權益，應為無效。2、廖某某自2016年6月19日訂立房屋買賣契約后至今僅僅交付了我定金7000元，在該契約訂立后的7月，答辯人便通過中介協(xié)商要求廖某某支付部分首付款，但始終未達成一致。拋開合同條款的合法性和雙方未就付款方式和數(shù)額達成一致不說，廖某某至今未履行交付房款的合同主義務，我無義務配合其辦理過戶手續(xù)。3、訂立房屋買賣契約時，中介隱瞞了石家莊市已于2016年4月暫停辦理一手房產(chǎn)權登記手續(xù)，同時中介還承諾本合同簽訂后3、4個月既能辦理完畢不動產(chǎn)登記證，也就是說答辯人最遲能在2016年10月底前收到全部購房款。由于答辯人急需拿到購房款到石家莊市區(qū)買房，甚于這一前提，答辯人簽訂了上述房屋買賣契約。但由于--直未就首付款協(xié)商一致，且房產(chǎn)證遲遲不能按承諾辦理完畢，致使答辯人不能按期得到購房款，致使答辯人賣房得房款目的根本不能實現(xiàn)。期間，鹿泉區(qū)及石家莊其他區(qū)的房價飛漲，繼續(xù)按原合同履行已經(jīng)顯失公平。況且，即使是房產(chǎn)證辦下來后至今原告也一直未交付房款，該合同繼續(xù)履行已經(jīng)明顯的侵犯了答辯人的合法權益，據(jù)此，該合同應予解除。如果繼續(xù)履行則應按公平原則，應將房屋交易價格調整至實際交付房款時的市場價格。二、我與廖某某訂立的房屋買賣契約不屬于法律規(guī)定的不可解除的合同種類。法律賦予了雙方當事人解除合同的權利。具體到本案，作為原告的買方?jīng)]有履行交付房款的主合同義務，根據(jù)《合同法》第167條的規(guī)定，答辯人既有權利解除合同。雖然有石家莊中級人民法院2018冀01民終717號判決，但我已就該判決向河北省高級人民法院提起再審申請，且該案正在審查過程中，為了保證判決結果的公正性，避免浪費司法資源，建議貴院對本案應暫時延期審理，待前一案件窮盡所有程序，作出生效判決后再對本案予以審理。綜上，雙方雖然訂立了房屋買賣契約，但房款的交付方式時間和方式違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，中介和廖某某惡意串通，侵害答辯人的合法權益。隨后通過中介溝通協(xié)商，但對交付房屋首付款等問題未達成一致，廖某某至今也僅僅交付了購房定金7000元，合同應認定部分無效或予以解除。因此，我無義務配合其辦理房屋過戶手續(xù)。懇請貴院查明事實，駁回原告的訴訟請求。

本案爭議的焦點是：被告是否應繼續(xù)履行合同、協(xié)助原告辦理西部峰景小區(qū)9-2-502室房屋過戶手續(xù)。
原告提供的證據(jù)有：證據(jù)1、2016年6月1日原告與被告及中介鹿泉區(qū)飛騰房產(chǎn)中介服務部（工作人員李永波）簽訂的房地產(chǎn)買賣契約。證據(jù)2、收據(jù)3張，分別為2017年1月16日原告將剩余款項36.8萬元交于飛騰房產(chǎn)中介、2017年1月17日原告交的中介費、2017年1月11日原告又交稅費、過戶等費用共計34300元。均證明原被告是通過鹿泉區(qū)飛騰房產(chǎn)中介服務部簽訂的房地產(chǎn)買賣契約，約定被告將其所有的西部峰景9-2-502室房屋以37.8萬元價格賣于原告，契約簽訂之日2016年6月19日原告向被告支付了1萬元定金，2017年1月16日原告又將剩余款項36.8萬元交給了飛騰房產(chǎn)中介，并告知被告及時領取剩余款項，上述證據(jù)表明原告已支付了全部購房款，履行了合同義務。證據(jù)3、鹿泉法院作出的（2017）冀0110民初3860號民事判決書及石家莊市中院作出的（2018）冀01民終717號民事判書各1份，上述2份證據(jù)證明原被告曾因房屋買賣糾紛訴至法院，經(jīng)一審法院、二審法院審理后作出最終判決，駁回被告要求解除與原告房地產(chǎn)買賣契約的訴求。據(jù)此，原告訴至法院要求被告繼續(xù)履行雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣契約，協(xié)助原告辦理西部峰景小區(qū)9-2-502室房屋過戶手續(xù)。
被告質證：對證據(jù)1真實性無異議，但契約相關約定違反了法律強制性規(guī)定。對交付房款的真實性不認可，即使是房款交付給中介代收，應走中介的專立賬戶，還要提供相關的銀行轉賬憑證予以證實，同時被告在中介的主持下與原告簽訂房屋買賣契約后，即與2016年7月開始多次與中介溝通，在此前的訴訟中被告提交了4份錄音證據(jù)在該錄音中，中介一直到從未提起過原告已向其交付房款的事實，縱觀本案的簽訂及履行足以看出是中介與原告惡意串通侵害魏某某的合法權益，若有必要請法院追加中介作為本案當事人，以更利于查清案情。
對證據(jù)3的2份判決書真實性無異議。
被告提交的證據(jù)：證據(jù)1、2016年7月13日、2016年9月13日、2017月1月17日、2017年4月25日4份被告與中介方王亞娜的錄音，證實在訂立契約后，被告與中介溝通交付部分購房款用于在其他地區(qū)買房，中介同意溝通，之后中介一直強調原告沒什么錢，被告急于買房，故提出解除合同，另證實在當初訂立買賣契約時，中介店員承諾3、4個月出房本，中介從未說過原告已向其支付購房款。3份收據(jù)的形成是中介事后偽造的，在2017年時原告曾起訴過該證據(jù)在舉證期限內原告未提交，在被告提交答辯后中介一方偽造的證據(jù)，且該證據(jù)是由中介提交的。
原告質證：錄音恰巧證實了在合同尚未到履行給付房款時被告欲違約情況下，提出要求原告給付房款，按照合同約定給付房款的時間尚未達到約定條件，被告以此來主張原告違約不能成立，在該錄音證據(jù)中明顯顯示了被告是基于房屋漲價的原因想要求原告漲價，否則不予出售爭議房屋。該錄音證據(jù)證實了被告欲違約的事實，在刻意制造違約條件，因此被告要求解除合同沒有任何法律依據(jù)。
本院經(jīng)審理查明：原、被告雙方于2016年6月19日簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》約定被告將其位于西部峰景小區(qū)9-2-502室房屋出售給原告。簽訂合同后，廖某某交魏某某定金1萬元，被告魏某某將原告起訴至石家莊市鹿泉區(qū)人民法院要求解除原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，經(jīng)石家莊市鹿泉區(qū)人民法院于2017年Il月21日作出2017冀0110民初3860號民事判決，判決解除原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，原告不服一審判決上訴至石家莊市中級人民法院、經(jīng)石家莊市中級人民法院2018年2月5日作出2018冀01民終717號判決，判決駁回魏某某一審訴訟請求，現(xiàn)判決已生效。
本院認為，被告魏某某2017年曾起訴原告廖某某要求解除《房地產(chǎn)買賣契約》，本院于2017年Il月21日作出2017冀0110民初3860號民事判決，判決解除原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》后，廖某某上訴，經(jīng)石家莊市中級人民法院2018年2月5日作出2018冀01民終717號判決，判決駁回魏某某一審訴訟請求，該案已生效。2017年6月22日被告已領取了該不動產(chǎn)權證書。現(xiàn)原告廖某某要求被告繼續(xù)履行合同并協(xié)助原告辦理西部峰景小區(qū)9-2-502室房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院應予支持。同時原告應履行交付房款的義務。故依照《中華人民共和國合同法》第八條、六十條以及《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條第（四）款之規(guī)定判決如下：

限被告魏某某繼續(xù)履行2016年6月19日原被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》并協(xié)助原告辦理西部風景小區(qū)9-2-502室房屋過戶手續(xù)。同時原告廖某某將剩余購房款368000元交付被告。
案件受理費40元由被告負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 封春花

書記員： 梁文茜